Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если жилье приобретается с рассрочкой платежа (что неизбежно при использовании маткапитала), то после того, как ПФР перечислит продавцу деньги и стороны проведут окончательные расчеты, потребуется совместное обращение в МФЦ либо Росреестр. При использовании ипотечного займа достаточно присутствия одного покупателя. Сегодня большинство банков самостоятельно снимают ограничения с жилой недвижимости. Отслеживать процесс можно через личный кабинет на официальном ресурсе кредитного учреждения.
Порядок подачи документов на снятие обременения в МФЦ на недвижимость
Присутствие банковского работника в МФЦ необязательно. Однако если банк не заключал договора в ЦБ РФ, то сотрудник учреждения обязан присутствовать в регистрационной палате или многофункциональном центре. Стороны подают следующий требуемый пакет документов и сведений.
- Соглашение (договор) ипотечного кредитования.
- Расширенную выписку из банка о полном погашении кредита, с отметкой 0 руб. 00 копеек в графе «Остаток кредита».
- Закладную из банка, с аналогичной отметкой о погашении кредитных обязательств.
- Актуальная кадастровая справка (ЕГРН) с датой выдачи не позднее 30 дней на момент подачи заявления.
- Банк предоставляет учредительные документы своей организации (копии, заверенные у нотариуса).
- Паспорта всех участников сделки, на детей необходимо иметь свидетельства о рождении +парт ребенка в возрасте 14-18 лет.
- Квитанция об уплате обязательного размера государственного сбора в размере 200 рублей.
Правила предоставления маткапитала
В соответствии с законодательством в России установлена выдача целевого капитала семьям, проходящим по определенным критериям для его получения. Материнский капитал – это не просто денежное пособие, которое можно реализовать под любые нужды.
Сертификат на материнский капитал можно израсходовать на:
- улучшение жилищных условий, в которых пребывает семья вместе с детьми;
- образовательные мероприятия для детей;
- накопительную часть пенсии матери;
- компенсацию расходов по соц. адаптации детей-инвалидов в возрасте до трех лет (с 2016 года).
В основном целевые денежные средства идут на улучшение жилищных условий: покупку недвижимости, погашение обязательств перед банковской организацией. В этом случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на направление материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита.
Также потребуется заручиться согласием банковской организации.
Можно ли купить квартиру за материнский капитал, если ребенку нет 3 лет?
При погашении ипотеки целевым капиталом закон требует от родителей выделить доли в собственность детям, что и будет являться подтверждающим фактом улучшения жилищных условий. Сделать это необходимо в течение полугода с того момента, как с недвижимости было снято обременение.
За невыполнение требований законодательства, касающихся досрочного погашения ипотеки денежными средствами из материнского капитала, неминуемо наступает ответственность двух видов:
- административная;
- уголовная.
Снятие обременение с квартиры, купленной с использованием материнского капитала: особенности и подводные камни
Использование средств материнского капитала для частичного погашения ипотечного кредита влечет за собой возникновение у покупателей жилья обязанности по выделению в нем определенных долей детям. Именно поэтому снятия обременения с такой недвижимости будет недостаточно для того, чтобы получить полноценное право на распоряжение ею.
Чтобы выделить детям доли в квартире, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с соответствующим заявлением. К нему потребуется приложить копии следующих документов:
- выписку из ЕГРН, подтверждающую факт наличия права собственности на жилье;
- соглашение о выделении долей, заверенное нотариально;
- документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
- договор купли-продажи квартиры (акт приема-передачи, если жилье было куплено на стадии строительства);
- квитанцию об уплате госпошлины.
Есть в приобретении квартиры с использованием средств материнского капитала и один «подвох» — даже после того, как обременение будет снято, распоряжаться ей совершенно свободно не получится до тех пор, пока всем детям, которым в ней были выделены доли, не исполнится 18 лет. Если вы захотите продать такую квартиру до достижения детьми совершеннолетия, придется заручиться согласием органов опеки и попечительства. Обязательным условием для совершения сделки купли-продажи будет соблюдение интересов ребенка – в новом жилье ему должна быть выделена доля в размере не меньшем, чем доля в старой квартире.
Это значит, что продажа квартиры и приобретение нового жилья может стать достаточно сложной процедурой – придется одновременно найти не только подходящую для покупки квартиру, но и покупателя на свою старую жилплощадь. При этом все участники сделки должны согласиться на то, что документы будут оформлены не быстро – получение согласия на продажу от органов опеки и попечительства обычно занимает немало времени.
Итак, снятие обременения после использования для погашения ипотеки средств материнского капитала, происходит в том же порядке, что в случае закрытия ипотечного кредита собственными силами. В том случае, если банк имеет техническую возможность снятия обременения в режиме онлайн, без личного присутствия ипотечника, никаких дополнительных действий совершать не придется. Если же банк такую услугу не оказывает, заемщику придется самостоятельно посетить МФЦ и подать заявление на снятие обременения.
Куда нужно обращаться
В 2023 году не теряет актуальности вопрос, нужно ли снимать обременение с квартиры, купленной на материнский капитал. При этом важно понимать, что квартира, взятая на средства финансового учреждения, имеет статус «залоговое имущество».
Если владелец не сможет погасить задолженность, то жилье изымают и продают. Такие действия позволяют банку предотвратить потерю средств.
При оформлении жилищного кредита владельцами сертификата на получение материальной помощи, ситуация не меняется. Поэтому следует разобраться, где снимается обременение и приступить к осуществлению данной процедуры.
Для снятия обременений с объекта недвижимости необходимо обратиться в регистрационную палату по месту проживания. Это позволит отобразить снятие обременений на всевозможных уровнях государственного учета, что в дальнейшем будет автоматически отображаться в Росреестре и в формируемых выписках.
Для прохождения данной процедуры следует лично явиться в Росреестр с необходимыми документами и обеспечить явку всех собственников квартиры.
В некоторых случаях для участия в процедуре необходимо присутствие уполномоченного сотрудника банковского учреждения.
Процедура снятия обременения.
Покупатели и продавцы недвижимости сталкиваются с вопросом, как снять обременение после материнского капитала.
Особенности процедуры регулируются Законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке».
Для снятия обременения покупатель и продавец должны выполнить следующие действия:
- Подготовить документы.
- Обратиться в МФЦ.
- Заполнить заявление.
- Получить выписку из ЕГРН.
Для процедуры понадобится подготовить:
- паспорта обоих участников сделки;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних;
- доверенность, если документы подаются от третьего лица.
Обременение жилья владельцев маткапитала
В качестве помощи родителям, у которых родился 2 или последующий ребенок после 2007 г., государство предоставляет сертификат на право использования целевой выплаты. Расходовать средства допустимо на улучшение жилищных условий, пенсию матери, образование иждивенцев или адаптацию ребенка, имеющего инвалидность. Первый вариант выбирает 80-90 процентов семей.
Обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, накладывается при оформлении жилищного кредита. Обосновано действие родителей отсутствием возможности приобрести жилье за 453 тыс. руб., выделяемых в качестве матпомощи.
Брать ипотеку можно в любой момент после оформления сертификата. Дожидаться, пока ребенку, давшему право участвовать в программе, исполнится 3 года, родителям не нужно. Если родители взяли кредит на улучшение жилищных условий до оформления помощи, то они могут частично или полностью погасить задолженность за счет маткапитала. После внесения всей суммы по договору собственники получат право снять обременение на жилье, собрав необходимый пакет документов и обратившись в орган регистрации.
Кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe
Cpoк, кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe, зaвиcит oт пpичины, пo кoтopoй oнo былo нaлoжeнo. Нaпpимep, oбpeмeнeниe в cилy apeнды зaкaнчивaeтcя вмecтe c дoгoвopoм, a oбpeмeнeниe, нaлoжeннoe в cвязи c тeм, чтo дoм пpизнaн иcтopичecким пaмятникoм, мoжнo cнять, тoлькo ecли дoм yтpaтит этoт cтaтyc – в peзyльтaтe пoлyчaeтcя, чтo этo пpaктичecки бeccpoчнoe oбpeмeнeниe.
Caмoe чacтoe oбpeмeнeниe – нaлoжeннoe в cвязи c ипoтeкoй – пpeкpaщaeтcя пocлe пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa. Гaшeниe peгиcтpaциoннoй зaпиcи o нaлoжeннoй нa вaшy квapтиpy ипoтeкe пpoиcxoдит, кoгдa:
бaнк в oднocтopoннeм пopядкe нaпpaвляeт в пoдpaздeлeниe Pocpeecтpa зaявлeниe o пoлнoм пoгaшeнии кpeдитныx oбязaтeльcтв;
- в Pocpeecтp пocтyпaют зaявлeния и кpeдитopa, и зaeмщикa;
- в Pocpeecтp пocтyпaeт зaявлeниe oт кpeдитopa и зaклaднaя c oтмeткoй o тoм, чтo зaeмщик иcпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa;
- cooтвeтcтвyющee зaявлeниe нaпpaвит в Pocpeecтp «Pocвoeнипoтeкa», ecли жильe пpиoбpeтaлocь пo вoeннoй ипoтeкe.
Правила предоставления маткапитала
В соответствии с законодательством в России установлена выдача целевого капитала семьям, проходящим по определенным критериям для его получения. Материнский капитал – это не просто денежное пособие, которое можно реализовать под любые нужды.
Сертификат на материнский капитал можно израсходовать на:
- улучшение жилищных условий, в которых пребывает семья вместе с детьми;
- образовательные мероприятия для детей;
- накопительную часть пенсии матери;
- компенсацию расходов по соц. адаптации детей-инвалидов в возрасте до трех лет (с 2016 года).
В основном целевые денежные средства идут на улучшение жилищных условий: покупку недвижимости, погашение обязательств перед банковской организацией. В этом случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на направление материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита.
Также потребуется заручиться согласием банковской организации.
Можно ли купить квартиру за материнский капитал, если ребенку нет 3 лет?
При погашении ипотеки целевым капиталом закон требует от родителей выделить доли в собственность детям, что и будет являться подтверждающим фактом улучшения жилищных условий. Сделать это необходимо в течение полугода с того момента, как с недвижимости было снято обременение.
За невыполнение требований законодательства, касающихся досрочного погашения ипотеки денежными средствами из материнского капитала, неминуемо наступает ответственность двух видов:
- административная;
- уголовная.
Как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал
Иногда возникают ситуации, когда сам собственник жилья (заемщик) не может ходить по инстанциям для подачи документов. В этом случае он может поручить это юристу, на которого предварительно необходимо оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.
Для многих семей ипотечное кредитование является единственной возможностью приобрести собственное жилье. При рождении второго (и последующих детей) ребенка российская семья в соответствии с законодательством получает сертификат на материнский (семейный) капитал, который дает право на финансовую государственную помощь. В 2020 году ее размер составляет 453 026 рублей. Средства материнского капитала можно направлять на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья на условиях ипотечного кредитования. Если собственных денег не хватает на приобретение квартиры или дома, разрешается использовать сертификат для оплаты ипотеки или ее первоначального взноса. В этом случае жилье, купленное на условиях ипотеки, будет иметь статус «обремененное» до тех пор, пока заемщик не расплатится окончательно с банком.
Обременение на квартиру по материнскому капиталу
И, наконец, еще одним обременительным фактором могут быть жилищные права третьих лиц. Возникают, если жилье было приватизировано, а один из членов семьи, зарегистрированный в этом жилье и имевший право на приватизацию по какой-то причине отказался от участия в приватизации этого жилого помещения. Тогда за ним сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Выселить его или снять его с регистрационного учета без его согласия не получится даже черед суд.
Самой распространённой причиной возникновения обременительных моментов является покупка жилья в ипотеку. Здесь самой сложной задачей выступает погашение задолженности, поскольку после выплаты материнского капитала, снять обременение будет не сложно. Но до выплаты квартира, приобретённая при помощи одолженных финансовых средств, будет находиться у банка в залоге, что значит не только определённые ограничения, но и риск потерять недвижимость в случае длительных просрочек по платежам или не полной уплате.
Снятие с квартиры ограничений требует внесение изменений в реестр недвижимости.
Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 460 рублей.
Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 290 рублей.
Повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдается
Следует учитывать, что оплачивать пошлину потребуется каждому участнику процедуры.
Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге. Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство. Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.
В чем состоит обременение квартиры, приобретенной за счет МСК
Программа материнского капитала, помимо прочего, направлена на улучшение условий проживания семьи и несовершеннолетних граждан. Оформление жилья в собственность в этом случае происходит с учетом следующих особенностей:
- при покупке жилого помещения граждане обязаны подтвердить органу ПФР, что право собственности будет оформлено на весь состав семьи, в том числе на каждого ребенка;
- если недвижимость оформляется только на родителей, они выдают нотариальное обязательство перераспределить доли в пользу детей в срок, не позднее шести месяцев после совершения сделки;
- в случае отказа оформить право собственности на детей может последовать отказ в выделении средств маткапитала, либо предъявление иска о понуждении к исполнению обязательства.
Таким образом, распоряжение материнским капиталом создает ситуацию, когда право собственности (либо отдельная доля в нем) будет принадлежать несовершеннолетнему гражданину. Распоряжение таким жильем будет осуществляться только с согласия органов опеки и попечительства, уполномоченных на защиту имущественных интересов детей.
Помимо этого, на жилье может устанавливаться зарегистрированное обременение в виде залога. Это происходит, если одновременно со средствами МСК был использован ипотечный кредит. Залог по ипотеке может быть снят только в двух случаях:
- при полном погашении кредитного обязательства гражданами;
- при согласии банка на такое действие.
Следовательно, участие граждан в программе материнского капитала может создавать ситуацию с одним официальным обременением (залог по ипотеке) и еще одним в виде собственности ребенка.
Как узнать, что квартира находится в обременении
Нужно сделать следующие шаги:
- Оформление запроса на сайте Росреестра или через организации.
- Нужно предоставить все требуемые сведения о квартире и лице, которое запрашивает информацию.
- Услугу следует оплатить госпошлиной 400 рублей для физических лиц. Юридические лица вносят 1100 рублей. Электронная форма получения ответа стоит 250 и 500 рублей соответственно для обоих случаев.
- Заявитель ждет, пока запрос будет обработан. В Росреестре срок – 3 дня, в МФЦ – 5 суток. Посредники могут назначить свои периоды ожидания.
- Получение выписки. В случае предоставления данных почтой к сроку добавляется время пересылки.
Практика показывает, что в среднем выписку можно получить за 2 дня в бумажной форме, за 1 – в электронном виде. Проверить жилье не трудно как до совершения сделки, так и после покупки квартиры.
Остались вопросы? Спросите у юриста!
Снять обременение с квартиры в мфц материнский капитал
Поэтому после погашения кредита и снятия обременения детям следует выделить доли. Устанавливаются следующие особенности:
- Один из родителей может оформить дарственную на детей;
- После того, как обременение с недвижимости будет снято, доли следует выделить в течение полугода;
- Все члены семьи должны получить доли в совместной собственности.
Если доли на детей не будут выделены, сделку могут отменить. А государственные органы могут усмотреть в ней мошенническую составляющую. Последовательность действий После перевода средств материнского капитала и до снятия обременения следует выполнить определенную последовательность действий. Она заключается в следующем:
- Сообщить в банк о том, что планируется досрочное погашение и снятие обременения.
Снятие обременения с квартиры после выплаты материнского капитала – обязательная процедура, в результате которой у собственника появляется возможность полноценно распоряжаться имуществом. До этого нельзя продавать жилье, чтобы улучшить свои условия проживания. Какие правила существуют? Правила предоставления маткапитала Материнский капитал – это денежные средства, которые можно направлять только на определенные цели. Законодательно установлены следующие возможности для направления получаемых средств:
- пенсия матери;
- образование для детей;
- улучшение условий проживания.
В большинстве случаев полученные средства направляют на то, чтобы улучшить жилищные условия. Государство дает возможность не только купить жилье с участием этих средств, но и погасить досрочно ипотечный кредит. На эти действия требуется согласие банка и органов опеки. получить отказ в оказании услуги. Такое решение должно быть письменным.Если причиной отказа послужило отсутствие какой-либо справки, есть возможность ее донести. Если отказали, не объяснив причину, заемщик имеет право обратиться с иском в суд. Какие нужно подготовить документы Чтобы восстановить полные права на собственность, необходимо собрать такие документы:
- заявление от банка и заемщика;
- заверенное нотариусом разрешение – если обременение снимает представитель заемщика;
- заявление от каждого совладельца квартиры (если имеются);
- если недвижимое имущество принадлежит супружеской паре, подготавливается заявление от одного из них;
- копия решения суда.