Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспертиза пригодности к проживанию дома, жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Экспертиза дома на пригодность к проживанию в Кургане
Заказать экспертизу жилого дома на аварийность целесообразно в таких случаях:
- Надо оценить качество проводимых строительных работ.
- Требуется оценить состояние дома после стихийного бедствия, серьезной аварии.
- Нужно зафиксировать дефекты и степень их опасности.
Если дом будет признан аварийным, его жильцы могут претендовать на получение новой жилплощади.
Затраты на экспертизу могут варьироваться в широких пределах. На цену исследования жилой постройки влияют следующие факторы:
- Высота и площадь здания.
- Объем работ.
- Сложность исследования.
- Регион оказания услуги.
- Удаленность объекта от экспертной организации.
- Срочность исследования.
- Время вызова эксперта.
- Тип исполнителя.
- Необходимость подготовки дополнительной копии протокола и заключения.
- Наличие необходимой документации для проведения исследования.
Инициатором исследования дома на наличие дефектов и соответствие нормам безопасности может выступать:
- Орган правосудия.
- Частные лица (жильцы квартир).
Межведомственная комиссия может быть создана по одобрению:
- Органа местного самоуправления.
- Органа исполнительной власти субъекта России.
- Федерального органа исполнительной власти.
Кто обязан одобрить работу межведомственно комиссии, зависит от типа собственности помещения.
Возможна экспертиза:
- Строящегося дома.
- Новостройки.
- Жилого многоквартирного дома.
- Частной постройки.
По выделенному времени на проведение исследования экспертиза может быть:
- Срочной.
- Обычной.
В зависимости от цели экспертиза может быть проведена для:
- Сохранения дома. Например, жилое помещение хотят снести, а его жильцов в принудительном порядке переселить в другое здание. Владельцы квартир против этого.
- Сноса дома и получения новой жилплощади. Например, здание сильно разрушено, является аварийным. Но власти отказываются его сносить и предоставлять жильцам новые квартиры.
Заказать экспертизу можно:
- В государственной компании.
- В частной фирме, имеющей необходимую лицензию.
Техническая экспертиза дома может обойтись в немалую сумму денег. Поэтому нужно заранее подготовиться к финансовым тратам. Цена обследования многоквартирного жилого дома на аварийность начинается от 5 000 рублей. В зависимости от объема и сложности работы стоимость экспертизы может доходить до 200 000 рублей. Частные дома обследуют за сумму денег до 5 000 рублей. Примерные цены на проведение исследования многоквартирного помещения приведены в таблице.
| Наименование услуги | Минимальная стоимость протокола испытаний (исследований) в рублях | Минимальная цена заключения (отчета) в рублях (в досудебном разбирательстве) | Минимальная стоимость экспертного заключения в рублях (в судебном разбирательстве) |
| Выезд специалиста в пределах города в праздничные, выходные дни | 5000 | 5000 | 5000 |
| Выезд эксперта поздно вечером, ночью | +25% к стоимости работ | +25% к стоимости работ | +25% к стоимости работ |
| Выезд специалиста за пределы города | +1000 к стоимости работ | +1000 к стоимости работ | +1000 к стоимости работ |
| Подготовка дополнительной копии экспертного заключения, протокола | 1000 | 1000 | 1000 |
Точную цену обследования эксперт назовет после выезда на объект и оценки объема работы. Если дом является муниципальным, то заказывает и оплачивает его исследование администрация соответствующего района или же сами жильцы.
Экспертиза деревянного дома
Использование древесины для строительства достаточно распространено благодаря дешевизне этого материала, его высокой экологичности и относительной простоте монтажа. Но дерево также имеет и некоторые недостатки – возможность рассыхания конструкции, появления грибка, длительный период усадки строения с возможной деформацией стен и перекрытий. Чтобы объективно оценить недвижимость и быть уверенным, что дом пригоден для проживания, необходимо проведение строительной экспертизы деревянных домов.
В процессе проведения обследования эксперты нашей компании выявят все дефекты строения и обозначат причины, которые привели к их возникновению. Во время строительной экспертизы частного дома из дерева исследуется:
- предельно допустимая нагрузка на перекрытия и опорные элементы;
- степень воздействия внешних факторов на состояние строения;
- состояние антикоррозионного покрытия бруса;
- соответствие здания изначальному проекту;
- физические и механические характеристики древесины.
Что представляет собой независимая экспертиза жилого дома
Независимая экспертиза жилого дома – услуга “Межрегионального центра экспертизы и оценки”, которая проводится, используя наиболее прогрессивные методы проверки и оценки опытными экспертами.
Проведение такой экспертизы возможно как для многоквартирных, так и частных домов.
Главная причина – проверка
пригодности строения для жилья. Однако, возможны и другие причины:
- обследование после стихийных бедствий, пожаров, других возможных разрушений;
- определение правильности расходования сметы при приемке строящего жилья либо во время строительства;
- строительная экспертиза частного дома для суда в случае возникновения споров при разделе между собственниками недвижимости;
- после восстановления капитального строительства и проведения иных строительных работ;
- при покупке или продаже жилья.
В любом из вариантов проведения строительной экспертизы частного дома цена услуги будет напрямую зависеть от объемов выполненных работ и срочности обследования объекта. Несмотря на использование современной техники и высокую квалификацию экспертов “Межрегионального центра экспертизы и оценки” до 5 дней может занимать независимая экспертиза дома, цена при этом оговаривается и будет предельно доступной.
Обратившись в МЦЭО, вы получите помощь профессионалов, которые смогут правильно оценить любую ситуацию. Кроме этого компания предлагает юридические и бухгалтерские услуги.
Ориентировочная стоимость
Техническая экспертиза дома может обойтись в немалую сумму денег. Поэтому нужно заранее подготовиться к финансовым тратам. Цена обследования многоквартирного жилого дома на аварийность начинается от 5 000 рублей. В зависимости от объема и сложности работы стоимость экспертизы может доходить до 200 000 рублей. Частные дома обследуют за сумму денег до 5 000 рублей. Примерные цены на проведение исследования многоквартирного помещения приведены в таблице.
| Наименование услуги | Минимальная стоимость протокола испытаний (исследований) в рублях | Минимальная цена заключения (отчета) в рублях (в досудебном разбирательстве) | Минимальная стоимость экспертного заключения в рублях (в судебном разбирательстве) |
| Выезд специалиста в пределах города в праздничные, выходные дни | 5000 | 5000 | 5000 |
| Выезд эксперта поздно вечером, ночью | +25% к стоимости работ | +25% к стоимости работ | +25% к стоимости работ |
| Выезд специалиста за пределы города | +1000 к стоимости работ | +1000 к стоимости работ | +1000 к стоимости работ |
| Подготовка дополнительной копии экспертного заключения, протокола | 1000 | 1000 | 1000 |
Точную цену обследования эксперт назовет после выезда на объект и оценки объема работы. Если дом является муниципальным, то заказывает и оплачивает его исследование администрация соответствующего района или же сами жильцы.
Как производится признание дома аварийным
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Важное отличие новой программы от той, что действовала ранее, заключается в том, что субсидию из областного бюджета через КИЖК получат производители домокомплектов, а участникам программы они будут предоставляться на бесплатной основе.
Скоро выходит новая версия. Она получит обновленный современный интерфейс, возможность удобной работы со смартфона, переработанный поиск и множество других улучшений.
В постановлении говорится, что если проводится оценка объектов жилищного фонда РФ, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, то решение принимает федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества.
Порядок проведения независимой экспертизы
Первым делом эксперт осуществляет визуальную оценку состояния сооружения — осматривает фундамент, несущие конструкции (стены, крышу, перекрытия), инженерные системы, определяет крен здания, который может появиться в результате неравномерного оседания фундамента или грунта (под воздействием больших нагрузок, или из-за неверных расчётов проектировщиков), осуществляет фотосъемку, фиксирует дефекты (например, глубины трещин на фундаменте), собирает данные для расчётов.
Если в доме были пожары, потопы, то специалист обязан осмотреть конструктивные элементы непосредственно в месте аварии, чтобы оценить возможность скрытых повреждений, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания в целом.
В процессе осмотра инженер использует специальные приборы (тепловизоры, теодолиты, склерометры и другие), чтобы получить точные данные о физическом износе сооружения. Критическая степень износа каменного или кирпичного дома — 70%, деревянного — 65%.
В специфичных случаях, специалист изучает информацию о районе, в котором расположен объект недвижимости, а также о близлежащих работающих предприятиях. Это нужно для проведения санитарно-гигиенического обследования, с учётом бактериально-вирусной нагрузки, чистоты воды и воздуха, наличия радиационного фона, постоянных шумов и вибраций.
Важно! Хотя переселение из аварийного жилья будет продлено после 2023 года по всей территории страны, каждый регион продвигается к поставленным целям в своем темпе, кто-то – опережая график, кто-то – несколько отставая от изначально установленных дат.
Найти полный список адресов объектов, которые участвуют в программе и узнать, когда именно по графику наступит ваша очередь, можно на официальном сайте своего региона или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Очередь на отселение формируется по нескольким принципам:
- дата признания объекта не пригодным для проживания;
- состояние дома (в приоритете дома, в которых есть угроза обрушения).
Есть возможность ускорить процесс отселения вашего дома. В ходе реализации программы переселения граждан из здания, непригодного для проживания, доступны несколько источников финансирования на возведение новых квартирных объектов либо ремонт имеющихся. Это могут быть денежные средства, которые перечисляют:
- бюджеты всех уровней;
- кредитные организации;
- причастные инвесторы;
- сами жильцы аварийного дома.
Правила, по которым можно признать жилое помещение или дом непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС13 – 21.2007 № 47.
Из названия Положения № 47 следует, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, а МКД — аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Эти различия важны, чтобы понимать, каких результатов необходимо добиваться.
В первом случае будет оцениваться состояние индивидуального жилого дома, отдельной квартиры или комнаты с точки зрения пригодности для проживания. Во втором — состояние многоквартирного дома в целом, необходимость его сноса или реконструкции.
МКД в целом может быть пригоден для проживания, но отдельная квартира в нём может быть непригодна. Тогда речь пойдёт о признании непригодной для проживания только этой квартиры.
В случае если аварийным и подлежащим сносу или реконструкции признан МКД, все жилые помещения, которые находятся в доме, являются непригодными для проживания.
К жилым помещениям закон относит:
- жилой дом — индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования;
- квартиру — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в таком доме и которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования;
- комнату — часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для проживания граждан в жилом доме или квартире.
Экспертиза о пригодности дома для проживания
Проводятся поверочные расчеты конструкций, теплотехнический расчет. Оформляется графическая часть заключения и выдаются рекомендации в случае, если здание не соответствует по каким-то параметрам требованиям, предъявляемым к жилым зданиям.
Дачные дома, расположенные за городом, чаще всего используются для временного пребывания. По крайней мере, так было раньше. Сегодня всё больше появляется желающих признать такие постройки годными для поселения. Одним из обязательных пунктов в этом случае является экспертиза о признании дома жилым для проживания. Во многом на её основании выносится положительное решение компетентных органов о возможности получения прописки в конкретном доме. Эксперт в своем заключении отражает сведения о технических показателях постройки и её эксплуатационных характеристиках.
Экспертиза пригодности здания для проживания
Во время проведения официальной независимой экспертизы помещений определяется текущий уровень износа объекта недвижимости и пригодности к проживанию. Есть четкие формулы и правила расчета этого показателя, которые прописаны в СНиП, государственных стандартах. Эксперты с лицензией на осуществление деятельности отлично знакомы с этими правилами расчета. Они регулярно проходят проверки, переаттестации, повышение квалификации, следят за изменениями действующего законодательства.
После официальной экспертизы выносится окончательный вердикт в письменной форме. Заказчику передается отчет о признании помещения потенциально опасным. К нему прилагаются подробные многочисленные фото. Этот документ можете использовать в суде. Если результаты независимой экспертизы не совпадают со сведениями проведенных ранее мероприятий, может назначаться дополнительное обследование.
Экспертиза Жилья На Пригодность Для Проживания Екатеринбург
Обследованная квартира расположена в мансардном этаже дома по адресу:. При обследовании зафиксировано следующее: стены жилой комнаты квартиры образованными гипсокартонными листами по деревянному каркасу, в качестве утеплителя использован плитный утеплитель типа ROCKWOOL, заполняющий пространство образованное конструкцией крыши, перекрытиями и гипсокартонными листами образующие стены жилых комнат квартир мансардного этажа в пространствах (фото № 13,22). Это противоречит данным проекта: лист 1058-Д 16-06-АР, в качестве стен мансардного этажа должен быть использован кирпич.
В рамках строительной технической экспертизы проводиться комплекс исследований определяющий пригодность для проживания жилых помещений и зданий в целом. Постановление Правительства Российской Федерации определяет критерии пригодности для проживания жилых помещений, квартир и домов. Подобные исследования проводятся по определению судов с целью установления возможности проживания в конкретных помещениях и квартирах. Зачастую суды сталкиваются со спорами о признании пригодным к проживанию индивидуального загородного дома расположенного на землях садовых некоммерческих товариществ. Разрешение споров о пригодности к постоянному не сезонному проживанию дачного дома необходимо для разрешения вопроса о возможности постоянной регистрации собственников загородных домов по адресу их фактического местоположения.