Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нормы отступа для бань на участке – какие из них важно соблюдать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На любой территории есть соответствующие ограничения, и начинаются они со строительства изгородей. Определенные требования выдвигаются к их высоте, безопасности, проницаемости и удаленности от красной линии или проезда.
Вопросы читателя — ответы юриста
- Нужно ли получать разрешение для строительства бани?
Нет, сооружения вспомогательного характера, построенные на своем участке с соблюдением условий об их целевом использовании, не требуют разрешительных актов для их возведения или эксплуатации. Их разрешается строить даже без уведомления местной администрации.
- Можно ли оформить право собственности на баню?
Только если она является объектом капстроительства. В этом случае предусмотрен упрощенный порядок обращения в Росреестр.
- Требуется ли легализация для хозпостроек, если они уже построены?
Нет, как следует из ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, вспомогательные и хозяйственный объекты не требуют их узаконивания ни на первоначальном этапе, ни после их возведения.
- Как правильно соблюсти границы и нормативы удаленности при размещении бани?
Лучше всего в этих целях обратиться к специалисту из строительной или экспертной компании.
- Признают ли баню, подлежащей сносу, если не соблюдены требования о дистанции до границы соседнего надела?
Все зависит от обстоятельств дела. Если истец не предоставит доказательств правонарушения ответчика, реальных рисков для жизни/здоровья заявителя, то установить эти факты суд не сможет, и иск не будет удовлетворен. И даже если будут выявлены какие-то нарушения, предварительно будет решаться вопрос о возможном монтаже конструкции. Демонтаж — это последняя мера, применяемая по факту крайне редко.
- Можно ли размещать баню рядом с дачей?
Да, при соблюдении дистанционных условий ее установки касательно ограждений, жилого дома как на своем, так и на соседнем участках.
- Где по правилам предусмотреть вход в баню?
Унифицированных требований по расположению входа в такое помещение нет. Однако исходя из общей логики, вход не должен располагаться впритык к соседскому забору, особенно когда отступ всего 1 м. Свободному проходу также не должны препятствовать иные объекты. Специалисты рекомендуют размещать его с южной стороны.
- С кем надо согласовывать проект бани?
Действующее отечественное законодательство, в частности ГрК, не предусматривает таких обязательных правовых условий. Уточнить закладываемые в плане координаты допустимо с любыми специалистами в сфере строительства.
На каком расстоянии можно строить баню: нормы расположения
Соблюдение минимальных расстояний между баней, постройкой, водоёмом, забором необходимо. Цель строительных норм – во-первых, обеспечить безопасность эксплуатации парной на участке. И, во-вторых, сделать передвижение по территории удобным. Нормы расположения условно делят на:
- Пожарные требования – обычно они учитывают возгораемость материала построек. Соблюдение пожарных норм позволяет избежать пожаров и распространения огня между отдельными домами.
- Санитарно-эпидемиологические – учитывают возможность попадания слива в почвенные воды и питьевые колодцы. Эти нормы указывают минимальные расстояния для разного уровня организации водоотведения, слива, дренажа. Чем лучше и изолированнее отвод стоков, тем меньше может быть удалённость бани от водоёмов.
- Эксплуатационные – здесь соблюдение норм расстояний является рекомендованным. Его не оговаривают закон и акты. Вам никто не выпишет штраф за узкий проход между собственными постройками. Однако передвижение по участку может быть неудобным, ограниченным.
Какие принято соблюдать нормативы
Их можно обойти с помощью определенных нюансов или обоюдной договоренности с соседями. Когда на участке строится любое здание начиная с жилого дома и кончая туалетом, для каждого конкретного случая должно быть учтено, какое расстояние верное.
Оно определяется не только забором, но и другими сооружениями:
- жилой дом должен находиться на удалении не менее 5 метров от забора и не ближе к соседскому, чем на 8 метров (хотя есть и определенные нюансы в зависимости от материала);
- баня размещается не менее, чем в 3 метрах от забора, и желательно в 8 метрах – от дома соседей;
- если баня подключена к канализации, достаточно отступа в 1 метр от изгороди;
- гараж строится в метре до соседнего ограждения, причем метр отсчитывается от ската крыши, а не от фундамента;
- туалет на улице – на расстоянии метра от изгороди, но при этом не менее 12 метров – от источника водоснабжения;
- летние кухни, теплицы, кладовые можно тоже построить на расстоянии 1 м;
- беседки можно оборудовать на 3-метровом расстоянии;
- ставить сарай с домашней живностью разрешается не менее, чем в 4 метрах.
На каком расстоянии от забора можно строить баню: нормы и требования к строительству
До сих пор ещё многие домовладельцы и хозяева дачных участков очень легкомысленно относятся к вопросу, на каком расстоянии от забора можно строить баню. А между тем существуют четко установленные нормы, регламентирующие промежутки между жилыми строениями и объектами хозяйственного назначения. Ознакомиться с административными требованиями и узнать конкретное расстояние от забора до бани, наверное, никому не будет лишним. Учет строительных правил ещё на этапе проектирования поможет избежать возникновения конфликта с соседями, а при появлении на пороге дома пожарного инспектора не придется краснеть придумывать различного рода небылицы, почему так близко расположена баня от забора соседа, расстояние между которыми прописано в регламенте.
Даже самая маленькая и симпатичная с виду баня может оказаться в центре раздора между соседями
Данные нормативы для индивидуального дома на участке строго регламентированы и обязательны к исполнению.
К примеру, близко к забору не должно быть высоких растений и деревьев. Можно сажать лишь ягоды, овощи, травы и цветы. Так, для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра и более.
Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает, сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.
Но придерживаться рекомендаций санитарного и противопожарного характера относительно заборов и объектов на соседних участках необходимо обязательно!
Вследствие их нарушения может быть подан судебный иск, который повлечет за собой наложение штрафа. Или, возможно, снос или перенос объекта. Одним словом, нормы границ строительства важно соблюдать.
На заметку! Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, можно перестать волноваться. Срок подачи претензии истек. Закон отводит всего 36 месяцев для обращения с соответствующим иском в суд.
Однако гораздо лучше заранее все обсудить с соседями и закрепить ваши договоренности на бумаге. Это защитит обе стороны от недопонимания и взаимных обид. Правда, с появлением нового соседа проблема возникнет вновь. Если ваши постройки неправомерно близко расположены к его сооружениям, новый собственник может требовать их переноса.
Требования противопожарной безопасности
Повышенные требования к объектам с печным отоплением предъявляются обоснованно. Из-за нарушений правил пожарной безопасности происходят возгорания банных построек повсеместно, многие люди травятся угарным газом. Для предупреждения таких событий необходимо:
- На этапе проектирования предусмотреть соответствующее нормам СНиП расстояние между баней и постройками за границами участка. Также необходимо ознакомиться с дополнительными требованиями, которые может предъявлять садовое товарищество. Это предупредит распространение огня на соседский участок при возгорании объекта.
- Для возведения печи и организации дымохода пригласить опытного мастера – печника, который рассчитает необходимые для конкретного сооружения размеры топки, высоту трубы для отвода газа, а также предусмотрит возможность ограничения подъема пламени и вероятность обратной тяги.
- Перед топкой обязательно размещение металлического листа для предупреждения возгорания при выпадении из топки золы и горящих головешек.
- В месте прохождения трубы через перекрытие потолка должна организовываться термическая прокладка – прямой контакт чреват перегревом деревянных конструкций и их возгоранием.
- От организации системы вентиляции зависит эффективность освобождения помещения от угарного газа в случае критических ситуаций. Ее необходимо построить надежно, с использованием новых технологий.
Принципы проектирования
Баня классифицируется как вспомогательный объект домовладения. Согласно п.3 Градостроительного кодекса РФ, её возведение на территории усадьбы специального разрешения не предусматривает. Однако факт создания постройки необходимо зафиксировать в местной администрации с внесением изменений в план земельного участка.
При проектировании бани берутся во внимание:
- Свойства грунта.
- Местные традиции.
- Климатическая специфика.
- Ландшафтные особенности участка.
- Интенсивность предстоящей службы.
- Соседство с сооружениями и коммуникациями.
Что предпринять, если соседская баня построена слишком близко к забору между участками
Соблюдение нормативов призвано обеспечить соответствующий уровень безопасности при эксплуатации бани, а значит — лучшее качество отдыха и максимальную пользу от водных процедур. Однако нередко земельные участки имеют небольшие размеры, поэтому соблюдать в точности все нормы весьма сложно. Самый лучший выход — искать компромисс с соседями. Но если же нормы добрососедства нарушены, тогда следует:
- попытаться разрешить конфликт на уровне местных властей;
- а при отсутствии результате обращаться в суд, наняв для защиты своих интересов опытного в земельном законодательстве юриста.
Требования к участку под застройку
Возведение бани возможно на участках различных типов. Место расположения– города, деревни, села. Разрешено строительство на площадях, предназначенных для личных садово-огородных работ. Согласно ФЗ №217 капитальные сооружения разрешается обустраивать на садовых землях. На огородных же допустимы исключительно временные и хозяйственные постройки.
Какие требования выдвигают нормы строительства к земельному участку, где будет установлена баня?
- возвышенность, это упростит организацию стоков, использованная вода будет уходить самотеком;
- уклон в любом направлении, кроме северного;
- грунт – плотный, без набухания и смещений.
Почему баню нужно строить на определенном удалении от других объектов на участке?
В Градостроительном кодексе РФ определено, что бани и сауны являются пожароопасными строениями. Такая классификация вытекает из того, что:
- в бане, как правило, используется печное отопление;
- при строительстве бани возможны ошибки в проектирование системы дымоотвода;
- в ходе эксплуатации неправильно установленный или построенной бани возможно загрязнение грунта по причине скопления сточных вод.
Объекты, представляющий собой пожароопасные постройки, должны размещаться с учетом особых требований и соответствовать всем предписанным нормам. В противном случае они признаются незаконно возведенными и сносятся (если по другому исправить нарушение не представляется возможным).
Рекомендации по размещению бани на участке
Чтобы возведенная баня являлась законной постройкой, а также дальнейшая ее эксплуатация не привела бы к бытовым проблемам, необходимо выполнять следующие рекомендации:
- Выдерживать минимально необходимо расстояние до границы соседнего участка, до капитальных строений на смежной территории, а также до объектов на своем наделе. Несоблюдение минимальной дистанции — это повышенная пожароопасность. Если сосед обратится в суд, то по его решению объект придется снести, и при этом никто не будет компенсировать собственнику расхода на строительства и расходы на снос.
- Оборудовать в бане канализационную систему или выдержать минимально необходимое расстояние до источников питьевой воды. Если в бане отсутствует канализация, а дистанция до скважины или колодца меньше 12 м., то в дальнейшем в ходе постоянной эксплуатации ухудшится качество питьевой воды, что напрямую скажется на здоровье лиц, употребляющих ее.
- Не размещать баню в низине. Если баня будет построена в низине, то осенью и особенно весной она будет отапливаться, что отрицательно скажется на прочности и долговечности строения. Если других вариантов размещения кроме как в низине нет, то настоятельно рекомендуется «поднять» ту зону участка посредством оборудования насыпи.
Законодательные и реальные различия между ИЖС, СНТ и ДНО
В документации под застройку могут фигурировать различные виды собственности на землю с разными подчинениями и правами:
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
- СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества;
- ДНО – дачные некоммерческие общества.
Некоммерческих обществ и товариществ несколько видов. Все они подчиняются внутренним правилам застройки и владения:
- не имеют милицейского адреса;
- на дом не требуется проект;
- строения сезонные, летнего типа проживания;
- прописка только в крайних случаях по решению суда;
- местная администрация не обеспечивает подвод систем энерго- и водоснабжения;
- ипотека на приобретение не выдается.
Строительство бани на участке, расположенном на земле некоммерческих объединений, согласовывается с правлением в соответствии с внутренними действующими правилами.
Неизменными остаются правила пожарной безопасности, касающиеся расстояния от бани до забора соседей сбоку и сзади:
- расстояние от забора более 1 м;
- от построек 8 м.
Строительные нормативы и правила, которые касаются возведения заборов и ограждающих конструкций в большинстве случаев носят только рекомендательный характер.
Но, все же есть некоторые правила, которые опытные специалисты советуют соблюдать:
- высота забора между участками должна составлять не более полутора метров;
- для того чтобы излишне не затемнять прилегающие территории ограждение не должно быть сплошным;
- материал для изготовления внешней изгороди нормами не установлен и может быть выбран по желанию;
- внешнее ограждение с высотой свыше двух метров в обязательном порядке согласовывается с архитектурной службой;
- в том случае, если ограда построена вдоль шоссе и превышает один метр, то она требует согласования в любом случае. Данное правило распространяется и на угловые участки, поскольку они имеют максимальную протяжность забора.
Рассмотрим санитарные нормы, актуальные сегодня при строительстве бань. Их назначение – сделать эксплуатацию постройки безопасной для здоровья владельцев. Если центральной канализации нет, необходима индивидуальная сточная система. Стоки попадают в герметичный колодец, а затем откачиваются. Второй вариант – предварительная фильтрация вод с последующим сбросом в почву. Если участок расположен в природоохранной зоне, действуют более строгие правила. Если центральная канализация оборудована, сток бани соединяется с ней.
Рассмотрим, какие санитарные нормы при строительстве бани надо соблюсти:
- Герметичность и работоспособность дымохода.
- Бесперебойное функционирование задвижек.
- Экологически чистые облицовочные материалы. Недопустимо выделение токсичных веществ при нагревании. ДСП, дешевый пластик не подойдут. Пенопласт в качестве утеплителя не используется.
- Грамотно оборудованная вентиляция. Она предотвратит образование повышенной влажности, конденсата.
За баню на дачном участке могут оштрафовать
Возведение бани имеет свои особенности, которые регламентируются нормами СНиП. Увы, но многие дачники сначала строят баню, а потом уже задумываются о правилах возведения. Иногда это приводит к штрафным санкциям, а при серьезных нарушениях объект придется ликвидировать. Соблюдение требований СНиП проверяется контролирующими органами.
Кроме того, например, если сделать вентиляцию плохо, особенно в маленькой бане, то это приведет к затхлости воздуха, вследствие чего отдыхать в такой бане не захочется. Да и долговечность конструкции на фоне постоянной влажности без должной просушки под вопросом.
При возведении бани в первую очередь надо учесть особенности проекта. Соблюдение норм необходимо не для того, чтобы усложнить жизнь собственнику. Их необходимость заключается в обеспечении максимального уровня безопасности в процессе использования. Любые отклонения от нормы могут сделать пребывание в бане опасным для жизни.
- От забора не менее трех метров. Если баня оснащена отдельным стоком, то это расстояние можно уменьшить на 50 см.
- Если вы планируете поставить баню ближе, то требуется обязательное согласие соседей в письменном виде.
- Минимально допустимое расстояние до забора составляет один метр, даже если соседи согласны, чтобы она стояла впритык.
Отдельного внимания удостаиваются дымоходы. Они должны быть оснащены разделками в местах прохода через перекрытия. Примыкание дымохода к потолку обязательно защищают по периметру с помощью песчаной ловушки. Это защитит баню от искр, если в дымоходе появятся трещины.
Важно сказать о том, сколько нужно метров отступать от забора своих соседей при строительстве помещений. Если вы планируете строить дом, то тогда он должен располагаться не ближе трех метров к соседскому забору. Хозяйские постройки такие как сараи, загоны для животных, гаражи, курятники по закону обязаны находиться на расстоянии не ближе четырех метров к соседскому забору. Нормы границ есть даже для высадки садовых деревьев и кустарников. Высокорослые деревья по нормам находятся в четырех метрах от соседей, среднерослые в двух метрах, а кустарники на расстоянии одного метра.
Бывает так, что несмотря на все увещевания соседи строят свои постройки фактически вплотную к забору. Тень от дома загораживает свет, с крыш может скатываться снег на ваш участок, из компостной ямы доноситься запах. Терпеть беспредел соседей в этом случае не надо и стоит защитить свои права законным образом.
Где можно строить гигиеническое сооружение
Постройка бани по закону возможна на любом участке, находящемся в личной собственности, при условиях, что она размещена в соответствии с существующими нормами и не используется в коммерческих целях. Понятие нормы и означает необходимость соответствия существующим правилам, которые предусматривают, на каком расстоянии следует размещать объекты.
Пожарные правила на небольшом дачном участке не всегда удается соблюдать из-за отсутствия пространства, так же как и санитарные. В таких случаях во внимание принимаются нормы СНиП. Начиная с 2010 года они рассматриваются на уровне законодательных постановлений.
В деревне
Разрешение на строительство бани можно получить при следующих формах землевладения:
- находящихся в частной собственности, с построенным частным жилым домом, независимо от его местонахождения (частный сектор в городе, ПГТ, районном центре, сельской местности или в деревне);
- форме владения – личном подсобном хозяйстве (ЛПХ), где разрешена не только постройка ИЖС, но и возведение хозяйственных строений, а также сельскохозяйственная деятельность;
- участке, состоящем в СНТ, где можно строить жилые дома, заниматься садово-огородными работами и в небольшом количестве держать домашний скот;
- дачных наделах, состоящих в дачном потребительском кооперативе (ДПК), если позволяют размеры участка и правила, предусмотренные уставом.