Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Льготное приобретение жилья медработниками: как получить субсидию от государства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Во главу угла законодатель и правительство поставили программы для врачей по приобретению жилья. Получив бюджетные кредитные гарантии, специалист проработает на выбранном месте от пяти до десяти лет (зависит от региона). А это решает еще ряд задач, в том числе повышение уровня квалификации докторов.
Решение проблемы жилья
Врачам предлагаются участие в специализированных программах, позволяющих взять заем для покупки дома на льготных условиях.
Ипотека для медиков имеет ряд ограничений. В первую очередь она направлена на молодежь. Возрастной ценз для участия — 35 лет. Однако ряд регионов инициативно его увеличили до 40 лет. Документально утверждены дополнительные льготы для редких и востребованных специалистов.
Помощь на приобретение жилья выделяется из госбюджета, но распределением занимаются региональные власти. Они могут выдвинуть свои более мягкие условия для участия в программе. Узнавать подробности следует на местах.
Минздравом Московской области для работы в подведомственных учреждениях здравоохранения проводится отбор врачей, имеющих право на предоставление ипотечного кредитования. Правила ипотечного кредитования установлены Подпрограммой «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» (утверждена постановления Правительства Московской области от 25.10.2016 № 790/39), (далее – Подпрограмма).
Расчетная норма общей площади жилого помещения при выборе квартиры для ипотечного кредитования составляет:
Площадь приобретаемого жилья в расчете на одного члена семьи не должна быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения.
Приобретаемое жилое помещение оформляется в собственность на всех членов семьи.
Участниками реализации Подпрограммы могут быть граждане Российской Федерации:
а) врачи по следующим специальностям : врач-психиатр, врач-терапевт, врач-терапевт участковый, врач-гастроэнтеролог, врач-пульмонолог, врач-оториноларинголог, врач-офтальмолог, врач-хирург, врач-травматолог-ортопед, врач-рентгенолог, врач-эндоскопист, врач клинической лабораторной диагностики, врач функциональной диагностики, врач-педиатр, врач-педиатр участковый, врач-кардиолог, врач-невролог, врач скорой медицинской помощи, врач-фтизиатр, врач-радиолог, врач-онколог, врач-радиотерапевт, врач общей практики (семейный врач), врач ультразвуковой диагностики, врач-нейрохирург, врач по рентгенэндоваскулярным диагностике и лечению, врач-акушер-гинеколог, врач-неонатолог, врач-анестезиолог-реаниматолог, врач-гематолог, врач-дерматовенеролог, врач-колопроктолог, врач-нефролог, врач-патологоанатом, врач-ревматолог, врач-сердечно-сосудистый хирург, врач-торакальный хирург, врач-трансфузиолог, врач-уролог, врач-эндокринолог, врач-инфекционист;
б) фельдшеры скорой медицинской помощи (стаж не менее 3-х лет).
Требования к кандидатам на участие в Подпрограмме (учитываются при наличии следующих оснований в совокупности).
Для врачей:
— гражданин и члены его семьи, не имеющие жилого помещения (доли жилого помещения) на праве собственности или жилого помещения по договору социального найма в Московской области;
Примечание: В соответствии со ст.53 ЖК Российской Федерации граждане, совершившие действия в намеренном ухудшении своих жилищных условий, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
— имеющие первую или высшую квалификационную категорию или имеющие ученую степень (педиатры участковые, терапевты участковые, анестезиологи-реаниматологи, врачи скорой медицинской помощи, врачи по рентгенэндоваскулярным диагностике и лечению, фельдшеры скорой медецинской помощи могут стать участниками Подпрограммы, не имея категории);
— имеющие возможность получения ипотечного жилищного кредита
Участник Подпрограммы заключает соглашение по осуществлению трудовой деятельности в учреждении здравоохранения на территории Московской области в котором он будет осуществлять свою трудовую деятельность не менее 10 лет.
Специалисты или ответственные кадровые работники учреждений здравоохранения Московской области представляют в Управление кадровой политики и образовательных учреждений следующие документы:
1.Заявление о включении в список граждан-участников подпрограммы «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище»;
2.Заявление о согласии на обработку персональных данных заявителя и членов семьи (можно перечислить банк через запятую. Например: АИЖК, ГАЗПРОМ, ВОЗРОЖДЕНИЕ);
4.Паспорт кандидата (все страницы) (все страницы должны быть заверены отделом кадров);
5.Копии паспортов (все страницы), супруга (супруги) и детей (при наличии) (все страницы должны быть заверены отделом кадров);
6.Свидетельство о рождении супруги кандидата, а также свидетельство о рождении женщин участников (все страницы должны быть заверены отделом кадров);
7.СНИЛС (всех членов семьи) (все страницы должны быть заверены отделом кадров);
8.Копия свидетельства о заключении брака при наличии (документ должен быть заверен отделом кадров);
9.Копия свидетельства о расторжении брака и решение суда о разделе совместного имущества (документ должен быть заверен отделом кадров);
10.Копия свидетельства о рождении ребенка (детей) (при наличии) (документ должен быть заверен отделом кадров);
11.Автобиографию и анкету с фотографией 4х6 см (подписывает сам участник);
12.Справка с места учебы, места прохождения военной службы для детей в возрасте до 23 лет (заверенную по месту получения, в случае если скан, то документ должен быть заверен отделом кадров);
13.Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета по месту жительства, а также если есть временная регистрация то и оттуда тоже (заверенную по месту получения, в случае если скан, то документ должен быть заверен отделом кадров) для всех членов семьи (супруг/супруга/детей); Супруг/супруга/ребенок-предоставляют перечисленные документы по регистрации в паспорте.
14.Копию диплома о высшем образовании (документ должен быть заверен отделом кадров);
15.Копию документов о получении послевузовской подготовки (интернатуре, ординатуре) (документ должен быть заверен отделом кадров);
16.Копии документов о дополнительной профессиональной подготовке (переподготовке, тематическом усовершенствовании знаний) (документ должен быть заверен отделом кадров);
17.Копию удостоверения о наличии квалификационной категории (документ должен быть заверен отделом кадров);
18.Копию трудовой книжки (все страницы) (все страницы должны быть заверены отделом кадров);
19.Характеристику с места работы (на официальном бланке учреждения, подписанную главным врачом с печатью учреждения);
20.Сведения о научных и практических публикациях в медицинских изданиях специальностями, иные сведения, связанные с трудовой деятельностью (сведения о внедрении специалистом или при его непосредственном участии новых технологий профилактики, диагностики и лечения, рационализаторских предложениях, участии в конкурсах профессионального мастерства и т.д.).
21.Справка от главного врача с подтверждением занимаемой должности, даты начала трудовой деятельности в учреждении стажа и врачебного стажа в РФ (на официальном бланке учреждения, подписанную главным врачом с печатью учреждения);
22.Справка о заработной плате (2 НДФЛ+ свободная форма на бланке организации за подписью главного врача).
Дополнительные документы (по запросу):
23.Справка БТИ о наличии недвижимого имущества (по месту жительства) в Московской области (только для жителей Московской области);
24.Копия свидетельства о собственности (только для жителей Московской области).
Ипотечный кредит для медицинских работников в Москве на 2022 год
12.0 %
Ипотека с господдержкой
600 000 ₽ — 12 000 000 ₽
На срок от 3 лет до 30 лет
Возраст от 21 года2 документа
Показать условия
- Условия
- Требования
- Документы
- На покупку квартиры в новостройке
- Можно использовать материнский капитал
- От 600 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Возраст на момент получения
- Справка НДФЛ-2Выписка из ПФР
6.0 % — 7.0 %
Господдержка 2020–2022
600 000 ₽ — 3 000 000 ₽
На срок от 3 лет до 25 лет
Возраст от 18 лет4 документа
Показать условия
- Условия
- Требования
- Документы
- На покупку квартиры в новостройке
- От 600 000 ₽ до 3 000 000 ₽
- Возраст на момент получения
- Без подтверждения доходаСправка НДФЛ-2Справка по форме банкаВыписка из ПФР
11.3 % — 12.0 %
Господдержка — 2020
500 000 ₽ — 12 000 000 ₽
На срок от 3 лет до 30 лет
Возраст от 21 года6 документов
Показать условия
- Условия
- Требования
- Документы
- На покупку квартиры в новостройкеНа строящееся жилье
- Можно использовать материнский капитал
- От 500 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Возраст на момент получения
- Без подтверждения доходаСправка НДФЛ-2Выписка из ПФРСправка НДФЛ-3 / Выписка с расчетного счетаСправка по форме банкаДругие документы
11.5 % — 12.0 %
С господдержкой
500 000 ₽ — 12 000 000 ₽
На срок от 3 лет до 30 лет
Возраст от 18 лет5 документов
Показать условия
- Условия
- Требования
- Документы
- На покупку квартиры в новостройкеНа покупку таунхауса
- От 500 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Возраст на момент получения
- Без подтверждения доходаСправка НДФЛ-2Справка по форме банкаСправка НДФЛ-3 / Выписка с расчетного счетаВыписка из ПФР
300 000 ₽ — 12 000 000 ₽
На срок от 1 года до 30 лет
Возраст от 21 года4 документа
Показать условия
- Условия
- Требования
- Документы
- На покупку квартиры в новостройке
- Можно использовать материнский капитал
- От 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Возраст на момент получения
- Без подтверждения доходаСправка НДФЛ-2Справка по форме банкаСправка НДФЛ-3 / Выписка с расчетного счета
5.99 %
Ипотека с господдержкой для семей с детьми
300 000 ₽ — 12 000 000 ₽
На срок от 3 лет до 30 лет
Возраст от 20 лет4 документа
Показать условия
- Условия
- Требования
- Документы
- На покупку квартиры в новостройкеНа покупку таунхауса
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми
- Можно использовать материнский капитал
- От 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Возраст на момент получения
- Без подтверждения доходаСправка НДФЛ-2Справка по форме банкаВыписка из ПФР
11.69 % — 12.69 %
Ипотека с господдержкой
600 000 ₽ — 12 000 000 ₽
На срок от 3 лет до 30 лет
Возраст от 21 года4 документа
Показать условия
- Условия
- Требования
- Документы
- На покупку квартиры в новостройкеНа покупку таунхауса
- Можно использовать материнский капитал
- От 600 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Возраст на момент получения
- Справка НДФЛ-2Справка НДФЛ-3 / Выписка с расчетного счетаСправка по форме банкаВыписка из ПФР
5.0 %
Госпрограмма для семей с детьми
100 000 ₽ — 6 000 000 ₽
На срок от 1 месяца до 30 лет
Возраст от 21 года3 документа
Показать условия
- Условия
- Требования
- Документы
- На покупку квартиры в новостройкеНа покупку дома
- Госпрограмма для семей с детьми
- Можно использовать материнский капитал
- От 100 000 ₽ до 6 000 000 ₽
- Возраст на момент получения
- Справка НДФЛ-2Отчетность ИПСправка по форме банка
500 000 ₽ — 12 000 000 ₽
На срок от 1 года до 30 лет
Возраст от 18 лет5 документов
Показать условия
- Условия
- Требования
- Документы
- На покупку квартиры в новостройке
- Можно использовать материнский капитал
- От 500 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Возраст на момент получения
- Без подтверждения доходаСправка НДФЛ-2Справка НДФЛ-3 / Выписка с расчетного счетаСправка по форме банкаДокументы самозанятого
11.5 % — 11.75 %
Господдержка
500 000 ₽ — 12 000 000 ₽
На срок от 3 лет до 25 лет
Возраст от 21 года4 документа
Показать условия
- Условия
- Требования
- Документы
- На покупку квартиры в новостройкеНа покупку таунхауса
- Можно использовать материнский капитал
- От 500 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Возраст на момент получения
- Справка НДФЛ-2Справка по форме банкаСправка НДФЛ-3 / Выписка с расчетного счетаДругие документы
11.39 % — 11.59 %
Новостройки с господдержкой
500 000 ₽ — 12 000 000 ₽
На срок от 1 года до 30 лет
Возраст от 18 лет4 документа
Показать условия
- Условия
- Требования
- Документы
- На покупку квартиры в новостройкеНа покупку домаНа покупку таунхауса
- Новостройки с господдержкой
- Можно использовать материнский капитал
- От 500 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Возраст на момент получения
- Справка НДФЛ-2Отчетность ИПСправка НДФЛ-3 / Выписка с расчетного счетаСправка по форме банка
5.35 % — 5.75 %
Ипотека с господдержкой
500 000 ₽ — 3 000 000 ₽
На срок от 3 лет до 30 лет
Возраст от 21 года3 документа
Показать условия
- Условия
- Требования
- Документы
- На покупку квартиры в новостройкеНа покупку таунхауса
- Можно использовать материнский капитал
- От 500 000 ₽ до 3 000 000 ₽
- Возраст на момент получения
- Справка НДФЛ-2Справка НДФЛ-3 / Выписка с расчетного счетаСправка по форме банка
6.1 % — 6.6 %
Госпрограмма
100 000 ₽ — 3 000 000 ₽
На срок от 1 года до 20 лет
Возраст от 21 года3 документа
Показать условия
- Условия
- Требования
- Документы
- На покупку квартиры в новостройке
- Можно использовать материнский капитал
- От 100 000 ₽ до 3 000 000 ₽
- Возраст на момент получения
- Справка НДФЛ-2Справка по форме банкаСправка НДФЛ-3 / Выписка с расчетного счета
11.8 %
Новостройка с господдержкой
100 000 ₽ — 12 000 000 ₽
На срок от 1 года до 30 лет
Возраст от 22 лет5 документов
Показать условия
- Условия
- Требования
- Документы
- На покупку квартиры в новостройке
- Новостройка с господдержкой
- От 100 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Возраст на момент получения
- Справка НДФЛ-2Отчетность ИПСправка НДФЛ-3 / Выписка с расчетного счетаСправка по форме банкаВыписка из ПФР
От 5.55 %
Господдержка — 2020
500 000 ₽ — 3 000 000 ₽
На срок от 3 лет до 30 лет
Возраст от 21 года5 документов
Показать условия
- Условия
- Требования
- Документы
- На покупку квартиры в новостройке
- Можно использовать материнский капитал
- От 500 000 ₽ до 3 000 000 ₽
- Возраст на момент получения
- Без подтверждения доходаСправка НДФЛ-2Справка по форме банкаСправка НДФЛ-3 / Выписка с расчетного счетаВыписка из ПФР
Региональные программы
Власти регионов могут делать свои собственные льготные жилищные программы для определенного круга граждан.
Например, банк «Дом.РФ» в рамках программ субсидирования ставок в партнерстве с субъектами предоставляет ипотеку по ставке от 1,6%. Максимальная сумма кредита — 30 млн руб., первоначальный взнос — от 10%, срок предоставлений кредита — до 30 лет. Каждый субъект самостоятельно определяет категории граждан — участников программы. «Участниками региональных программ могут быть многодетные или молодые семьи, сотрудники бюджетной сферы и иные категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, — в зависимости от потребностей региона. На данный момент программы банка действуют в 23 субъектах, в ближайшее время планируется запустить субсидирование процентных ставок еще с десятью регионами», — рассказал директор ипотечного бизнеса банка «Дом.РФ» Игорь Ларин.
Куда обращаться за выделением средств
Распоряжаются выделением средств госорганы. Нужно пойти в местную администрацию и узнать о наличии в регионе действующей программы. Если таковая имеется – стоит написать заявление. Рекомендуется с собой иметь все документы, доказывающие нужду в улучшении условий проживания.
Кроме паспортов и свидетельств о рождении детей, к ним относятся:
- Справка о том, что семья стоит в очереди.
- Договор на ипотеку.
- Трудовая книжка (доказать стаж).
- Диплом об образовании (продемонстрировать, что имеете необходимую квалификацию).
- Документы о нынешнем месте жительства (его отсутствии).
- Льготные справки (при наличии).
Какие льготы получает участник программы?
Понятие льготной ипотеки для медицинских работников подразумевает следующие условия кредитования:
- сумма первичного взноса по займу – не более 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости;
- процентная ставка – 5-7% (в зависимости от банка);
- упразднение критерия платежеспособности, по которому банк определяет финансовую состоятельность заявителя (гарантом выплаты долга в данном случае является государство);
- возможность получения субсидии на погашение кредита в размере 30% от первоначальной суммы долга на основании выслуги лет (20 и более лет трудовой деятельности в сфере здравоохранения).
Для того чтобы получить субсидию врачам Москвы и области нужно обратиться в Министерства здравоохранения или социального развития. Там находится жилищная комиссия, которая производит отбор. Порядок выдачи субсидии следующий:
- подготовить необходимый перечень документов;
- представить пакет документов и заявление на рассмотрение комиссии;
- дождаться ответа на заявку. Заявление претендентов на включение в программу рассматриваются каждые три месяца;
- подписать трехстороннее соглашение, обязывающее врача отработать в бюджетной сфере положенный срок;
- получить свидетельство. Как только вынесен положительный вердикт, претенденту присваивают номер и ставят в очередь. Длительность ожидания может составлять несколько месяцев;
- оформить ипотеку. Свидетельство необходимо использовать в течение 3-х месяцев.
При выборе недвижимости необходимо учитывать нормативы, установленные правительством. Субсидирование будет осуществляться только из расчета установленных норм, если площадь квартиры будет больше, разницу оплатит сам медицинский работник.
Установлены следующие критерии по жилой площади:
- 33 кв. м. для одного человека;
- 42 кв. м. положено семье из двух человек;
- если семья насчитывает три и более человека — 18 кв. м. на каждого.
В качестве собственников недвижимости выступают все члены семьи.
Претенденты на государственную помощь должны представить комиссии следующие документы:
- Анкету с фотографией;
- Паспорта всех членов семьи + копии всех страниц;
- Копии свидетельств (заключение брака, развод, рождение детей);
- Справку с места работы, в которой должна быть указана должность и стаж работы;
- Согласие на обработку личных данных;
- Выписку из домовой книги;
- Копии документов об образовании и интернатуре. Если имеется дополнительная профессиональная подготовка, представляются документы и по ней;
- Копию трудовой книжки;
- Автобиографию;
- Характеристику с рабочего места;
- Информацию о публикациях в медицинских изданиях.
Решив воспользоваться бонусами программы, следует проверить, отвечаете ли вы ее условиям. Одним из них является нуждаемость в более комфортном жилье. Этот статус должен подтверждаться официально.
Поэтому сперва нужно встать в местной администрации в очередь нуждающихся в улучшенном жилье. Далее необходимо действовать следующим образом.
- Подать в муниципалитет заявление на предоставление помощи в получении соц. ипотеки. Для этого предоставляются бумаги о личности заявителя, его жилищных условиях, образовании, месте и стаже работы. Получив положительное решение руки, можно идти в банк.
- Предварительно следует узнать обо всех действующих в регионе по программе банках, условиях предоставляемых в них соц. займов. С полученным от администрации сертификатом и указным выше списком бумаг, нужно отправляться в выбранный банк. Написав заявление, следует дождаться положительного ответа. За время ожидания можно подыскать варианты жилья, если они еще не найдены.
- Затем следует непосредственное оформление соц.ипотеки. Помимо подписания самого договора, нужно будет провести оценку выбранного жилья, получить согласие банка на его покупку.
- С поЛученным согласием оформляется сделка купли-продажи. Переход прав по ней следует регистрировать в Росреестре. Ипотека также подлежит регистрации и страхованию.
Требования к участнику
Чтобы принять участие в рассматриваемой программе, медработник должен соответствовать определенным требованиям. Среди них:
- Наличие гражданства РФ.
- Ограничение по предельному возрасту заемщика – не старше 50 лет (ранее было не более 45-ти лет).
- Наличие профессионального диплома в сфере медицины и первой квалификационной или высшей категории, а также ученой степени.
- Положительная или нейтральная кредитная история (главное условие, чтобы не было негативных финансовых отношений с банками и другими кредитными учреждениями).
- Отсутствие у врача и членов его семьи жилой недвижимости в собственности на территории Москвы и Московской области.
- Стаж работы в государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения от 3-х лет.
- Готовность и возможность заключения трудового контракта на работу в подмосковном медучреждении сроком минимум 10 лет.
К квалификации медработника также предъявляются установленные законодательством требования. Участниками могут стать сотрудники медучреждений следующих специализаций и направлений:
- врачи скорой помощи;
- терапевты;
- хирурги;
- врачи функциональной диагностики;
- педиатры;
- акушеры-гинекологи;
- неонатологи;
- врачи УЗИ;
- патологоанатомы;
- эндокринологи;
- врачи сердечно-сосудистой хирургии;
- урологи;
- неврологи;
- анестезиологи;
- рентгенологи;
- фтизиатры;
- офтальмологи;
- психиатры и т.д.
Именно в медработниках перечисленных специальностей больше всего нуждаются подмосковные больницы.
Региональные особенности получения льгот на покупку жилья для врачей
Регионы самостоятельно принимают решения о стоимости квадратного метра дотационного помещения, подбирают и утверждают место строительства новостроек, порядок утверждения и согласования необходимой документации для участников государственной программы.
Некоторые регионы для привлечения узких специалистов предлагают дополнительные условия по приобретению жилья или вносят изменения в требования к статусу участника. Например, в Калужской области оплачивается дополнительно сумма равная трем квадратным метрам по коммерческой стоимости в области. Во Владимирской области медицинским специалистам узкого профиля предоставлена дополнительная безвозмездная ссуда, позволяющая оплатить 20 процентов первоначального взноса. Москва и Московская область в региональной программе устанавливают возрастной ценз до пятидесяти лет для медперсонала первой и высшей категорий. В льготном кредитовании в Москве и Московской области для медиков лидируют АО «АИЖК » и Банк Москвы с целевой ипотечной программой «Люди дела».
Ипотеку можно оформить в любом банке, принимающем государственное свидетельство. Например, по социальной программе работают:
- Сбербанк. Врачам банк предлагает кредит на вторичный рынок недвижимости с процентной ставкой от 9,5%. Аванс должен составлять не менее 10%. Займ выдается на срок до 30 лет. Оформить ипотеку на новостройку можно от 7,5%.
- ВТБ Банк Москвы. Ставка от 9,5%, независимо от вида недвижимости.
- Газпромбанк. Ставка от 9,2%, первоначальный взнос — 10%. Максимальный срок кредитования — 30 лет.
- Банк Возрождение. Ставка зависит от размера аванса. Если первоначальный взнос составляет 10-20%, ставка — 11,7%. При авансе в 20-80%, ставка составит 9,95%. Деньги можно получить на срок до 30 лет.
- АО «АИЖК». Здесь установлены ставки по ипотеке в размере 8,75% для строящихся квартир и 9,0% для вторичного жилья.
Министерство подписало соглашение о представлении социальной ипотеки и с некоторыми застройщиками.
Повышать благосостояние своих граждан – одна из приоритетных целей любого государства. Аспектов у этой проблемы много, в такой категории как медицинские специалисты можно выделить:
- Важность обеспечения населения сельской местности и отдалённых регионов квалифицированными медицинскими услугами;
- Привлечение врачей и специалистов среднего звена к работе в не самых престижных регионах;
- Создание медработникам соответствующих условий для эффективной профессиональной деятельности;
- Укрепление кадровой базы в медицинской отрасли;
- Экономическое развитие регионов (в т. ч. – в строительной и банковской сфере).
Программы лояльности работают с 2014 года и уже показали свою эффективность: дефицит медицинских кадров в некоторых регионах снизился с 80% до 15%.