Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Завещается ли имущество несовершеннолетнему?
Ответ на этот вопрос кроется в названии статьи: да. Маленький человек, не достигший 18 лет, ничем не отличается в праве получения наследства от своей матери или отца, соседки или 32-летней двоюродной сестры.
|
Общие положения о правах несовершенного на имущество |
|
Родители не имеют права собственности на имущество ребенка |
|
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 ГК РФ |
|
За несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны |
|
До достижения ребенком возраста 18 лет распоряжение его имуществом возможно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. |
|
Органы опеки и попечительства дают разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имущества подопечных |
|
Родители не должны совершать сделки, которые приведут к уменьшению или утрате имущества ребенка |
Наследственная трансмиссия
Непонятные на первый взгляд термины «трансмиттент» и «трассмиссар», закрепленные в статье № 1156 ГК РФ, регламентирующей наследственную трансмиссию, не деле означают весьма простые вещи. «Трансмиттент» — это наследник, скончавшийся до того, как успел вступить в права наследства. «Трассмиссар» — его наследник, правопреемник.
Если в вашей семье произошла подобная ситуация важно помнить, что:
- Для получения права наследования по трансмиссии необходимо уложиться в полугодовой срок после смерти первого наследодателя (или подать иск об уважительной причине нарушения сроков)
- Первоначальный наследник должен заявить о своем желании принять унаследованное имущество. Если он этого не сделал до своей смерти, условия для трансмиссии не наступают, и наследование происходит в обычном законном порядке, по очередям
- Транмиссар может вступить в наследство, только, если на момент смерти трансмиттента не был лишен права наследования (по завещанию трансмиттента, по закону или в результате собственного отказа от наследственных прав)
Человек заранее составляет завещание для того, чтобы распределить имущество между людьми после его смерти. При наличии завещания уже не важно, что прописано в законе ГК РФ 62, кто имеет больше прав, а кто меньше. Все имущество распределяется согласно составленному и заверенному у нотариуса документу. Завещание вступает в законную силу только после смерти его составителя. И у этого документа гораздо больше прав, чем может показаться.
Например, после смерти отца, жена и дети становятся полноправными владельцами его загородного дома в порядке первой очереди. Но если составлено завещание, все меняется.
Пример. Владимир составил завещание при жизни, т. к. тяжело болел. У него был взрослый сын, жена и пасынок. С родным сыном Владимир не общался и он жил в другом городе. После смерти в завещании было сказано, что квартира достанется жене, загородный дом перейдет пасынку, а родной сын в таком случае ничего не получает. Бывшая жена Владимира уже сама будет решать, как распоряжаться недвижимостью: разделить с сыном или оставить себе. Если бы имущество Владимира разделялось согласно порядку наследования, пасынку бы ничего не досталось, т. к. он не ближайший родственник. Но согласно завещанию, именно пасынок и получил загородный дом, а родной сын не получил ничего.
Зачем составлять завещание?
Если человек составляет завещание, это не значит, что он планирует уходить на тот свет. Завещание составляют люди средних лет, и даже молодые, которые беспокоятся о будущем своих близких. Никто не застрахован от несчастного случая или внезапной смерти, поэтому лучше все заранее предусмотреть. Но не будем о грустном, а перейдем к тому, как правильно и без ошибок составить завещание, чтобы не возникало никаких конфликтов между близкими людьми.
Завещание разрешается составлять в свободной форме. Никаких жестких формулировок и требований к документу нет. Но автор завещания должен четко формулировать свою волю и прописывать, что именно и кому он хочет передать после своей смерти. Документ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. И чтобы не было двусмысленных трактовок, лучше составить документ вместе с юристом.
Что обязательно указывать в завещании?
Если не собираетесь платить деньги за составление текста нотариусу, сделайте все самостоятельно. Просто оплатите госпошлину и заверьте у нотариуса. В завещании помимо самого текста о распределении имущества обязательно должно быть указано следующее:
-
Дата составления документа.
-
Ф. И. О. и контакты завещателя.
-
Паспортные данные автора.
-
Страна и город составления документа.
-
Подтверждение нотариуса и его подпись, что завещатель в здравом уме и памяти.
-
Сведения о наследниках: контактные данные, степень родства, даты рождения.
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
|---|---|---|---|
|
Об удостоверении факта нахождения гражданина в живых и в определенном месте |
100 руб. |
2 500 руб. |
1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
|
Об удостоверении тождественности фотографии |
1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
||
|
Об удостоверении времени предъявления документов |
1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
Принятие в депозит, совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
|---|---|---|---|
|
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг |
Для физических лиц: Для юридических лиц и ИП: Все вышеперечисленные документы необходимо представлять в подлинниках, а также подготовить их копии. |
||
|
За принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке |
1 500 руб. |
1 000 руб. |
|
|
За принятие в депозит денежных средств по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам |
0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб. |
2 000 руб. |
|
|
Денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых НПФ |
нет |
5 600 руб. |
|
|
Денежных средств и ценных бумаг в прочих случаях |
0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб. |
8 000 руб. + 1 200 руб. |
|
|
Совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств |
|||
|
Совершение исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество |
0,5%, но не менее 1 500 руб. и не более 300 000 руб. |
5 000 руб. |
|
|
Совершение иной исполнительной надписи о взыскании денежных сумм в размере: |
|
3 000 руб. |
|
|
– до 3 000 руб. |
300 руб. |
||
|
– от 3 001 до 10 000 руб. |
500 руб. |
||
|
– от 10 001 до 200 000 руб. |
1 000 руб. |
||
|
– свыше 200 001 руб. |
0,5% от суммы, но не менее 1 500 руб. |
||
|
Обеспечение доказательств |
3 000 руб. |
3 000 руб. за 1 стр. протокола или постановления, при наличии приложения – дополнительно 100 руб. за 1 страницу приложения |
Назначение исполнителя завещания
Наследодатель может назначить исполнителя завещания, чтобы защитить интересы несовершеннолетнего наследника или отказополучателя. Единственное условие – согласие человека, на которого возлагаются обязанности душеприказчика.
Об этом в завещании делается соответствующая отметка или душеприказчик пишет отдельное заявление, которое прилагается к распоряжению (ст.1134 ГК РФ). Если завещание составлялось без участия душеприказчика, то свое согласие он может подтвердить после того, как откроется наследство.
Для принятия решения исполнителю завещания дается 1 месяц. Если гражданин не подтвердит свою позицию в течение указанного срока, то он признается отказавшимся от возложенных на него обязанностей. Наследование имущества происходит без участия исполнителя завещания.
Должен ли душеприказчик входить в состав наследников? Нет. Исполнителем завещания может быть любое доверенное лицо.
Может ли быть несколько душеприказчиков в завещании? Да. Гражданский кодекс не содержит запрета на привлечения к процедуре наследования нескольких граждан.
Что входит в обязанности душеприказчика? Полномочия исполнителя завещания определяются самим документом. Сюда входит обеспечение сохранности имущества, переход наследства к претендентам, получение полагающихся наследодателю денег от третьих лиц. При необходимости душеприказчик может требовать от наследников исполнения завещательного возложения. Исполнитель завещания может рассчитывать на компенсацию расходов и вознаграждение за выполненную работу (ст.1136 ГК РФ).
Как происходит освобождение душеприказчика от возложенных на него обязательств? Один из способов – исполнение воли наследодателя. Если исполнитель завещания желает досрочно освободиться от взятых на себя обязательств, то он может подать исковое заявление в суд. Дополнительно инициировать судебное разбирательство могут наследники. Например, если возникли обстоятельства, которые препятствуют исполнению распорядительного документа душеприказчиком.
Как ребенку восстановить срок для оформления наследства?
Чтобы решить этот вопрос через суд надо написать заявление о восстановлении срока принятия наследства. Сначала нужно подать заявление об открытии наследства нотариусу и получить отказ. И только после этого обращаться в районный суд по месту нахождения имущества или смерти отца или матери.
В суде интересы подростков представляют их законные представители. Исковое заявление должно содержать ряд обязательных реквизитов.
В нем нужно указать:
- название городского суда;
- паспортные данные представителя;
- фамилию, имя и отчество наследника, место его проживания и иных правопреемников, получивших часть наследственной массы;
- календарную дату открытия наследства;
- установочные данные умершего;
- описание наследуемого объекта;
- уважительные причины, по которым срок был пропущен;
- список документов определяющих право собственности на жилье;
- дата написания.
К любому заявлению в суд, прилагается документы подтверждающие обоснованность требований.
При решении вопроса о восстановлении срока их перечень следующий:
- свидетельство о рождении;
- гербовое свидетельство о смерти;
- отказ нотариуса об открытии наследства в связи с пропуском 6-месячного срока;
- гражданский паспорт представителя и документ, подтверждающий его возможность защищать интересы несовершеннолетнего;
- справки, указывающие на уважительные причины пропуска;
- квитанция об уплате гос. пошлины – 300 руб.;
- выписка о правах из ЕГРП на квартиру, дом или земельный участок.
Указанные документы можно отправить в копиях, а оригиналы предоставить непосредственно в суде.
Перед тем как подать заявление судье, следует проверить правильность его заполнения, а также выявить наличие ошибок или исправлений. Иногда из-за незначительной помарки или ошибки заявление оставляют без движения и дают срок для устранения недостатков.
Желательно все исправить в срок иначе заявление будет возвращено. Однако это не решает возможности повторно подать документы в суд. Чтобы все было сделано правильно, лучше обратиться к адвокату.
Как оформить наследство и составить завещание
Можно ли написать завещание на ребенка, не зависит от наличия других претендентов на материальные блага. Но в будущем такие родственники могут инициировать процедуру аннулирования завещательного письма. Чтобы предотвратить такие судебные споры и лишение малыша положенного имущества, необходимо подходить к процедуре составления завещания очень внимательно.
Есть несколько универсальных требований, как правильно оформить письмо, чтобы снизить риск признания его недействительным в дальнейшем. К таковым относятся:
- прохождение предварительной консультации у юриста, который расскажет, какие есть основные ошибки и как их избежать;
- ознакомление с примерами завещаний из интернета, но за основу их брать не нужно, поскольку в таких образцах могут быть ошибки;
- организация встречи с нотариусом, который будет оказывать помощь при написании завещательного письма.
Как показывает судебная практика, причиной для отмены завещания могут стать юридические ошибки, использование двусмысленных фраз и, даже опечатки. Поэтому лучше несколько раз перепроверить документ.
Очередь на наследство
Существует очередь на наследство, которая зависит от кровных уз с умершим. Самые близкие родственники стоят первыми, а троюродные последними. Если законный наследник любой очереди умер раньше родителей или собственных детей, то имущество переходит к кому-то из них. Это называется правом представления. Вот список тех, кто может претендовать на наследство и в какой очередности:
- Родные и официально усыновленные дети, вдовец\вдова;
- Близкие родственники усопшего — братья и сестры, родители.
- Третье поколение семьи.
- Четвертое поколение семьи.
- Двоюродные бабушки и дедушки, внучатые племянники.
- Троюродные родственники, двоюродные тети, дяди и правнуки.
- Неофициально усыновленные дети, неродные родители.
В отдельную категорию заносятся иждивенцы, которые жили на попечении усопшего больше года и не могут сами о себе заботиться. Они тоже имеют право на долю, но только на половину того, что получили бы, находясь в официальной очереди на наследство.
Что говорит закон о завещании и дарении
Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.
Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.
Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.
Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.
Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.
Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.
Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.
Действующее завещание
Оно даст уверенность в том, что имущество человека (не важно, много его или мало) будет распределено в соответствии с его желаниями. Действующее завещание также уменьшает вероятность, что семья рассорится и будет оспаривать раздел наследства в суде. Оформление завещания дает человеку возможность отписать свою собственность тому, кому он пожелает, а также лишить права на получение его имущества конкретных лиц.
Вопросам правопреемства по завещанию посвящена гл. 62 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Чтобы документ имел юридическую силу, необходимо оформить его в установленном законом порядке.
Основные требования к завещанию:
- письменная форма, заверенная нотариусом или иным уполномоченным на такие действия лицом, либо двумя свидетелями;
- документ должен быть составлен гражданином лично и выражать его добровольное волеизъявление;
- процедура совершается лицом, дееспособным на момент ее проведения;
- завещать можно только то имущество, которое состоит в личной собственности гражданина.
Законодатель не ограничивает круг лиц, которым может быть завещана собственность. Помимо обычных граждан (которые не обязаны иметь родственные связи с умершим), завещатель имеет право передать свое имущество после смерти юридическим лицам и даже государству.
Имущество может быть передано правопреемникам как полностью, так и частично — все зависит от воли завещателя. В случае, если наследников несколько, он вправе указать, кому и какая часть собственности должна принадлежать после его смерти. Доли правопреемников по завещанию могут быть неравными. Завещатель также может предусмотреть передачу прав от одного наследника к другому, если первый умрет до вступления в наследство.
Если у гражданина при жизни имеются какие-либо обязательства, их выполнение он может наказать своим правопреемникам, оформив завещательный отказ (например, предоставить своему супругу право пожизненного проживания в квартире, отписанной по завещанию иным лицам). Такая форма позволяет защитить близких завещателю людей от изменения условий жизни в его отсутствие.
Порядок наследования без завещания (по закону) предполагает распределение имущества усопшего между его родственниками, поскольку он не оставил распоряжений о том, как должна быть поделена его собственность. Законные основания (гл. 63 ГК РФ) имеют силу даже при наличии завещания, если документ не учитывает обязательных долей, составлен в нарушение юридических норм, либо определяет претендентов только на часть имущества.
Кроме этого, наследование по закону при составленном завещании наступает при наличии следующих обстоятельств:
- к моменту вступления документа в силу наследников и их правопреемников уже нет в живых;
- наследники официально отказываются от получения наследства либо не заявляют о своих правах в положенный полугодовой период;
- правопреемники признаны недостойными и отстранены от наследования по завещанию.
Для наследования такого типа установлен принцип очередности: чем ближе степень родства правопреемника и покойного, тем выше вероятность получения наследства. Всего в законодательстве выделено 7 очередей родства (ст.1141—1145 ГК РФ). Они призываются по порядку, начиная с первой.
Первоочередное право имеет семья наследодателя — супруг или супруга, родители и дети умершего. Место проживания близких родственников и фактические отношения с покойным в данном случае не имеют значения. В рамках одной степени родства имущество делится на равные доли, в зависимости от количества правопреемников. Данный порядок не зависит от того, необходимо разделить все имущество или только его часть.