Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Риски продавца при продаже жилья по военной ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для освобождения от уплаты налога с продажи жилья, им необходимо владеть минимум 5 лет. На недвижимость, купленную до 01.01.2016, срок составляет 3 года (Налоговый кодекс РФ, ст. 217.1). Решив продать квартиру в залоге по военной ипотеке раньше, необходимо уплатить налог 13%. С какой суммы?
Когда продавец получает деньги при продаже жилья по военной ипотеке
Для расчета надо уточнить сроки отдельных этапов. Следующий пример демонстрирует приблизительные интервалы при отсутствии сложных ситуаций:
| Действия | Кол-во дней | Комментарий |
| Подготовка для подписания основного ДКП | 3-14 | Испорченные документы восстанавливают по архивным копиям. |
| Банковская проверка | 1-4 | Срок увеличивается при проведении экспертной оценки (2-7 дней). |
| Оформление ДКП, ипотечного договора | 1-2 | Кредиторы требуют страхование жизни заемщика, недвижимости (2-3 дня). |
| Согласование в «Росвоенипотеке» | 7 | Максимальный срок, установленный действующим регламентом |
| Перечисление денег по целевой программе | 10-30 | – |
| Регистрация в «Росреестре» | 1-7 | Минимальное время понадобится при оформлении продажи через нотариуса с применением электронного документооборота. |
| Окончательный расчет | до 2-3 | Немедленно можно получить деньги в сейфовой ячейке. Срок увеличивается при безналичном перечислении суммы на счет в другом банке. |
| Итого | 15-60 | – |
Плюсы и минусы от реализации квартиры
Стоит ли продавать недвижимость с применением военной ипотеки? Ответ можно сформулировать после анализа ряда нюансов. Главная особенность – участие надежного банка-заимодателя. Только проверенные кредиторы получают аккредитацию для выполнения сделок с привлечением средств ипотечной программы для военных.
Другие преимущества официального оформления выполняемых действий:
- юридическая чистота;
- надежность;
- высокий уровень безопасности.
Отрицательные детали:
- большая часть расчетов осуществляется в безналичной форме, поэтому не получится существенно уменьшить полученный доход для «экономии» на НДФЛ;
- обязательное участие нескольких сторон усложняет продажу квартиры, увеличивает срок полной оплаты.
Дополнительные проверки способны выявить недостатки жилплощади. Обнаруженные минусы покупатель может использовать для аргументированного снижения заявленной стоимости.
Риски продавца при продаже жилья по военной ипотеке
Военнослужащие не могут приобрести в ипотеку любую квартиру, которая им понравится. Для получения аккредитации жилье подходить под определенные параметры. Причем условия достаточно жесткие как по отношению к квартирам в новостройках, так и по отношению к жилью на вторичном рынке.
Для квартир на первичном рынке готовность жилья должна составлять не менее 70%. При этом реализация жилых помещений должна идти по договорам долевого участия. На вторичном рынке к жилью такие требования:
- оно не должно находиться в аварийном состоянии;
- должно быть без деревянных перекрытий;
- все перестройки и перепланировки, которые имеются, должны быть узаконены.
Для подборы жилья военные могут пользоваться специальными реестрами недвижимости, которые удовлетворяют условиям для покупки по военной ипотеке.
При оформлении недвижимости в ипотеку военнослужащему следует учесть срок действия сертификата НИС. Чтобы получить свидетельство, контрактник подает рапорт на имя командира той воинской части, в которой проходит службу. После этого документ попадает в ФГКУ «Росвоенипотека», там и начинается оформление сертификата.
От подачи рапорта до получения документа уходит до 3 месяцев. При этом сертификат действителен только на протяжении полугода с момента подписания. Бывает так, что документ доходит до владельца спустя 3-4 недели после его подписания, что еще сильнее сокращает время для сделки. Если срок истек, а квартиру купить не успели, сертификат придется оформлять повторно. На это может уйти несколько месяцев.
Военная ипотека: подводные камни для военнослужащих
Осуществить продажу жилья по ипотеке с передачей прав можно только тогда, если это закреплено в банковском договоре, а добиться одобрения весьма непросто. Без квалифицированной помощи не обойтись, поэтому решив продавать по этой схеме, стоит заручиться поддержкой хорошего юриста.
Продажа квартиры по переуступке для участника жилищной программы для военнослужащих влияет на снижение стоимости объекта, поэтому решив продать квартиру по военной ипотеке риски продавца нужно оценивать правильно.
Истории из жизни
Пять лет назад на меня был оформлен ипотечный кредит для военнослужащих, а прошлой весной супруга получила в наследство прекрасную квартиру в Подмосковье. Решили выйти из программы, а ипотечное жилье продать.
В реальности все оказалось не так-то просто: одни потенциальные покупатели не решались иметь с нами дело при одном упоминании о военной ипотеке, другие бессовестно снижали стоимость. Товарищ посоветовал обратиться в агентство, при участии которого сам продавал ранее дом. Так и сделали: позвонили, встретились, получили детальную консультацию, заключили договор.
Что ни говорите, а профессионал всегда лучше дилетанта умеет проконтролировать юридическую сторону сделки, поэтому все прошло гладко.
Почему, когда нужно продать квартиру в военной ипотеке, разумно выбирать сотрудничество с агентством недвижимости «Чистые Пруды»? Вот несколько аргументов:
- наш риэлтор умеет грамотно организовать торги;
- каждую сделку курирует команда специалистов;
- у нас обширная база недвижимости;
- мы присутствуем на рынке не один десяток лет и сотрудничаем с ведущими банками страны;
- предоставляем услугу, в рамках которой можно получить деньги до продажи.
Частный риэлтор работает вне зоны контроля, а у нас налажено тесное взаимодействие всех департаментов компании, поэтому с нами безопасно. Выбирайте надежность!
Финансовые организации считают, что реализация жилого помещения, приобретенного на ипотечные деньги, является выгодной для продавца. Это обусловлено тем, что банковским учреждением будет обеспечиваться безопасность взаиморасчетов и оформление бумаг.
К плюсам реализации ипотечного помещения можно отнести:
- Безопасность, обусловленная полным контролем каждого шага по передаче прав и взаиморасчетах;
- Доступность жилья в большинстве регионов РФ;
- Получение вырученных денег на расчетный счет или через сейфовую ячейку. В первом случае преимущество заключается в доступе к деньгам в любое время, во втором – в полной их сохранности;
- Уверенность в правомерности совершаемой операции.
Выступать в роли третьего лица банковские организации могут только после прохождения специальной аккредитации. Поэтому при оформлении ссуды не поленитесь уточнить о возможности дальнейшей перепродажи объекта кредитования.
Минусов у такой процедуры немного, они выражаются в:
- запрете приобретения жилого помещения на низком этапе строительства;
- ограничении, связанном с гарантией по займу. При ее наличии продать жилплощадь не представляется возможным;
- оплате налогов за полученный доход. Налогоплательщики не всегда откровенны в вопросе уровня своих доходов, но в данном случае операция является абсолютно прозрачной;
- сроки хоть и максимально сжаты, но для получения денег на руки придется придерживаться установленного законодательством расчетного порядка.
Так же к минусам можно отнести то, что если в жилых квадратных метрах кто-то зарегистрирован, или осуществлялась несогласованная перепланировка, продать их не получится.
Что касается рисков продавца, то они сведены к минимуму. По результатам статистического анализа, за последние несколько лет, случаев мошенничества с жилимы помещениями, приобретенными на условиях военной ипотеки, не установлено. Однако это не повод полностью забывать про бдительность.
Если взаиморасчеты будут проходить через сейфовую ячейку, до начала оформления соглашения купли-продажи не будет лишним уточнить, какие бумаги понадобятся для ее вскрытия. А после подписания нужных бланков не забудьте удостовериться в полноте вложенных в нее наличных денег.
Решить проблему в виде обременения можно согласовав с банком договор купли-продажи. Тогда финансовая структура будет выступать в роли третьего лица.
Покупать в таком случае получает 2 требования на оплату: одно платежное требование на полную сумму непогашенного кредитного обязательства будет составлено в адрес банка, второе – в адрес военнослужащего, осуществляющего продажу.
Стоимость квартиры при этом определяется как разница между полным размером ссуды и ее погашенной частью.
Второй вариант осуществления операции – оформление предварительного договора между физическими лицами. После уведомления банка о намерении преждевременно погасить ссуду, кредитополучатель осуществляет досрочное погашение деньгами, полученными от потенциально нового владельца.
После того, как кредитная задолженность будет погашена, банк снимает обременение, возвращает заемщику документы на жилье, и квартира может быть продана.
Существует и третий вариант – обмен. Однако сделку такого типа сложно осуществить из-за определения точной рыночной стоимости объектов обмена.
Для подготовки ко всем этапам продажи недвижимого имущества, приобретенного по ипотечному займу, первоочередному владельцу необходимо ознакомиться со всеми нюансами операции.
- После получения свидетельства по программе НИС, военнослужащему необходимо найти квартиру, подходящую под требования банка, или заключить для этого договор с агентством недвижимости;
- При личной встрече с риелтором оговариваются нюансы по предстоящей сделке, требуемый пакет документов и период осуществления операции;
- После уточнений всех вопросов составляется и подписывается предварительный договор;
- Продавец подтверждает факт права собственности на жилье световыми копиями документов, которые затем будут переданы в банк;
- Осуществляется подбор кредитной организации, прошедшей аккредитацию. Выбрав банк, военнослужащий оформляет заявление на выдачу займа на условиях ипотеки, предоставляет необходимый пакет документов;
- После того как документы будут проверены и проанализированы, выносится решение по заявке. Как правило, это занимает от 1 до 3 дней;
- При положительном решении кредитополучателю открывается дополнительный счет для перевода средств с накопительного счета в счет погашении первоначального взноса за квартиру;
- Параллельно с подачей заявки жилое помещение проходит риелторскую оценку. Затраты по данному действию несет покупатель;
- При соответствии недвижимости установленным требованиям, между банком и заемщиком оформляется договор на выдачу кредитных ресурсов и заключается соглашение о целевом использовании средств;
- Следующий обязательный шаг — страхование недвижимости;
- После заключении всех обязательных соглашений, бумаги перенаправляются в «Росвоенипотеку». Там они будут проверены на соответствие требованиям законодательства. Эта процедура может занять около 7 рабочих дней;
- Когда с документарной точки все улажено, на счет заемщика поступают средства для внесения первой части платежа за квартиру;
- Между собственником и покупателем осуществляется подписание соглашения купли-продажи. Затем оно должено быть зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации сделок;
- На заключительном этапе регистрационный учет продавца аннулируется и он получает деньги по сделке.
Ипотечная сделка состоит из нескольких этапов, которые являются неотъемлемыми в процессе покупки недвижимости.
- Обсуждение сделки.
- Согласование с банком.
- Оценка независимым экспертом.
- Передача банку документов на недвижимость.
- Подписание кредитного договора.
- Передача средств продавцу.
Продажа квартиры по военной ипотеке
С 2018 года доступно рефинансирование военной ипотеки под более низкий процент. Сегодня такая услуга есть у большинства банков, работающих по военной ипотеке. В 2021 году рефинансирование доступно по ставке от 6,75% годовых. По данным «Росвоенипотеки», такой возможностью воспользовалось уже более 45,8 тыс. участников НИС.
Если военнослужащий расторг контракт, отслужив менее 20 лет, он лишается права на средства и должен будет возвращать в течение десяти лет все, что ему предоставило государство, и выплачивать ипотечный кредит самостоятельно. При своевременном внесении платежей квартира остается в собственности бывшего военнослужащего.
Есть исключения — «льготные основания» увольнения. Например, если военнослужащий уволился после десяти лет службы по сокращению, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать предоставленные средства ему не придется, но если кредит к моменту увольнения был еще не погашен — гасить придется самостоятельно в соответствии с действующим графиком. В некоторых случаях таким уволившимся положена выплата за годы, недослуженные до 20 лет, с помощью которой можно погасить часть кредита или полностью.
Когда военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.
Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development:
— Как часто военнослужащим, которые не включаются в НИС автоматически, дают право участия в военной ипотеке по рапорту? Что для этого нужно?
— Накопительная программа для военнослужащих была разработана в 2005 году. Чтобы стать участником НИС, заемщику необходимо числиться в рядах военнослужащих по контракту, иметь гражданство РФ и быть включенным в реестр участников программы. Закон дает возможность стать участниками программы сержантам, старшинам, солдатам, матросам, заключившим второй контракт, офицерам и выпускникам военных вузов и училищ, заключившим контракт, или сотрудникам Росгвардии, прапорщикам, мичманам, прослужившим по контракту три года. Отвечает за внесение этой информации в личную карточку НИС воинская часть.
Но программа появилась лишь в 2005 году, поэтому многие военнослужащие не попали в нее автоматически, но обладают правом воспользоваться установленными законом льготами. Для этого военнослужащему необходимо подать рапорт, в котором указываются личные данные и подтверждение того, что он ознакомлен со всеми правами и обязанностями, содержащимися в программе, и заявляет о своем желании быть включенным в реестр участников. Уведомление об открытии лицевого счета будет направлено на почту.
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:
— Включение в программу по рапорту — такая же стандартная процедура, как и автоматическое включение. Чтобы быть включенным в НИС по рапорту, военнослужащий должен соответствовать условиям одной из добровольных категорий участников НИС.
Для рефинансирования военной ипотеки обязательна хорошая кредитная история. Если ипотека оформлялась не на покупку квартиры, а на ИЖС, то выбор банковских программ будет ограничен.
После покупки квартиры в ипотеку у военнослужащего может возникнуть необходимость продать ее.
Причин для поиска возможных решений много: вынужденный переезд или увеличение семьи, более выгодная кредитная программа в другом банке или внезапное наследство.
Как продать квартиру по военной ипотеке, какие существуют подводные камни и риски в этом направлении, разъясняют опытные специалисты по недвижимости.
Программа «Военная ипотека» начала действовать в 2005 г. с целью удовлетворения первостепенных нужд российских военнослужащих. Если изначально решить квартирный вопрос можно было лишь спустя 20 лет после поступления на службу, то на сегодняшний день внести первоначальный взнос и приобрести жилье можно уже через три года.
Осуществить продажу жилья по ипотеке с передачей прав можно только тогда, если это закреплено в банковском договоре, а добиться одобрения весьма непросто. Без квалифицированной помощи не обойтись, поэтому решив продавать по этой схеме, стоит заручиться поддержкой хорошего юриста.
Продажа квартиры по переуступке для участника жилищной программы для военнослужащих влияет на снижение стоимости объекта, поэтому решив продать квартиру по военной ипотеке риски продавца нужно оценивать правильно.
Истории из жизни
Пять лет назад на меня был оформлен ипотечный кредит для военнослужащих, а прошлой весной супруга получила в наследство прекрасную квартиру в Подмосковье. Решили выйти из программы, а ипотечное жилье продать.
В реальности все оказалось не так-то просто: одни потенциальные покупатели не решались иметь с нами дело при одном упоминании о военной ипотеке, другие бессовестно снижали стоимость. Товарищ посоветовал обратиться в агентство, при участии которого сам продавал ранее дом. Так и сделали: позвонили, встретились, получили детальную консультацию, заключили договор.
Что ни говорите, а профессионал всегда лучше дилетанта умеет проконтролировать юридическую сторону сделки, поэтому все прошло гладко.
Почему, когда нужно продать квартиру в военной ипотеке, разумно выбирать сотрудничество с агентством недвижимости «МИЭЛЬ Чистые Пруды»? Вот несколько аргументов:
- наш риэлтор умеет грамотно организовать торги;
- каждую сделку курирует команда специалистов;
- у нас обширная база недвижимости;
- мы присутствуем на рынке не один десяток лет и сотрудничаем с ведущими банками страны;
- предоставляем услугу, в рамках которой можно получить деньги до продажи.
Как продать квартиру купленную по военной ипотеке
Решить проблему в виде обременения можно согласовав с банком договор купли-продажи. Тогда финансовая структура будет выступать в роли третьего лица.
Покупать в таком случае получает 2 требования на оплату: одно платежное требование на полную сумму непогашенного кредитного обязательства будет составлено в адрес банка, второе – в адрес военнослужащего, осуществляющего продажу.
Стоимость квартиры при этом определяется как разница между полным размером ссуды и ее погашенной частью.
Второй вариант осуществления операции – оформление предварительного договора между физическими лицами. После уведомления банка о намерении преждевременно погасить ссуду, кредитополучатель осуществляет досрочное погашение деньгами, полученными от потенциально нового владельца.
После того, как кредитная задолженность будет погашена, банк снимает обременение, возвращает заемщику документы на жилье, и квартира может быть продана.
Существует и третий вариант – обмен. Однако сделку такого типа сложно осуществить из-за определения точной рыночной стоимости объектов обмена.
Это второй доступный вариант продать имеющуюся недвижимость. Суть данного способа заключается в том, чтобы военнослужащий искал не деньги на погашение денежного займа, а покупателя, готового переоформить залоговую недвижимость. Таким лицом может стать другой участник НИС, ему передается долг по ипотеке и объект недвижимости. В этом случае обременение с квартиры снимать не нужно.
Достаточно сложно добиться разрешения от финансового учреждения на переуступку права. Но если удастся получить положительный ответ, то военнослужащий должен придерживаться определенного алгоритма:
- найти граждан, заинтересованных в покупке квартиры;
- заемщик с потенциальным собственником должны посетить банк и подать заявку;
- сотрудники банка проведут проверку нового клиента, и если тот вызывает доверие процедура будет быстро;
- далее идет подписание нового договора, при его подписании присутствуют все заинтересованные стороны;
- военнослужащий получает деньги.
Как мы собирали документы
Договор купли-продажи нам составила менеджер в банке. От обычного договора он отличается системой оплаты. Деньги перечисляются продавцу не с одного, а с двух счетов. На одном находятся кредитные средства, а на втором — средства Росвоенипотеки.
У меня не возникло проблем со сбором документов. Но поскольку я впервые столкнулась с продажей в ипотеку, была масса вопросов. А у менеджера было много клиентов, поэтому отвечала она с задержкой. Иногда перезванивала только на следующий день.
Когда я собрала все документы, отправила их менеджеру по почте на проверку. Но все равно не обошлось без ошибок: когда менеджер переносила данные в договор, то допустила много ошибок в паспортных данных. Перепутали даже пол. Поэтому я перепроверяла все документы дважды и вам советую.
Условия оплаты в договоре купли-продажи отличаются наличием двух счетов для перевода средств
Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца
- Вероятность того, что военнослужащий, который решил купить квартиру, уволится до того, как будет завершено оформление сделки. Но вероятность развития такой ситуации мала.
- Отказ военнослужащего от сделки в тот момент, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. В этом случае продавцу остается лишь ждать проведения реституционных действий. Пока процесс не завершится, он не сможет повторно реализовать недвижимость.
- Оформление продажи квартиры по военной ипотеке требует большего количества документов и затрат времени.
- Возможность участия в «серой схеме». Но этот риск ничтожен, ведь банк и Росвоенипотека пристально проверяют каждую сделку.
- Важно следить, чтобы приобретаемая недвижимость соответствовала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
- объект недвижимости должен находиться в хорошем состоянии.
- Инженерные системы должны также находиться в хорошем состоянии, это же стоит сказать и о состоянии коммуникаций.
- Перепланировки должны отсутствовать.
- У владельца должны быть на руках все правоустанавливающие документы.
- Третьи лица не должны иметь права собственности на объект.
Особенности продажи квартиры по военной ипотеке в 2021 году
Стать участником накопительной системы, подав рапорт Основное условие – долгосрочная служба, наличие семьи или другой жилой площади значения не имеет Списки направляются в вышестоящие органы Где сведения об участнике тщательно проверяются Участнику присваивается номер Открывается счет на его имя и перечисляются деньги
- свидетельство о браке или его расторжении, если имеется брачный контракт, предоставить его копию;
- паспорт и свидетельство о рождении бывших владельцев квартиры;
- документы из бюро инвентаризации;
- свидетельство о регистрации прав собственности;
- документы, которые подтверждают передачу прав собственности на объект, например, договор дарения;
- справка из Реестра о том, что на недвижимости нет обременений;
- разрешение на продажу;
- оценка объекта недвижимости;
- справка о количестве граждан, прописанных в квартире;
- согласие супруга (супруги) на продажу;
- документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски
- Свидетельство о заключении или расторжении брака (при его наличии предоставляется копия). При наличии брачного контракта прикрепляется его копия.
- Свидетельства о рождении и паспорта бывших владельцев объекта недвижимости (оригинал и копия).
- Документы из БТИ.
- Свидетельство о регистрации права собственности (оригинал и копии).
- Документы, подтверждающие передачу прав собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
- Справка из госреестра с подтверждением отсутствий обременений на объект недвижимости.
- Разрешение на продажу объекта.
- Оценка объекта недвижимости в рамках проведения независимой экспертизы.
- Справка о количестве прописанных в квартире лиц.
- Согласие супругов продавцов на проведение сделки.
- Документы о полной оплате коммунальных услуг.
- Хорошее жилое состояние объекта недвижимости.
- Хорошее состояние инженерных систем и коммуникаций объекта недвижимости.
- Отсутствие выполненных перепланировок.
- Присутствие всех правоустанавливающих документов.
- Отсутствие прав на собственность у третьих лиц.
Что будет с накоплениями после погашения военной ипотеки
Как уже объяснялось выше, в случае досрочного погашения ИК военнослужащий-заемщик, не получивший права на использование своих ипотечных накоплений, обязан вернуть государству и ЦЖЗ на жилье, и все проценты, уплаченные по кредиту с его счета в НИС.
Однако в силу ст. 15 ФЗ № 117, свои ипотечные накопления участник НИС при этом вовсе не теряет. В случае если он не заканчивает служить в армии, то все возвращенные им государству средства восстанавливаются на его счету в НИС в полном объеме, и далее деньги Минобороны продолжают перечисляться на этот счет в обычном порядке, а сам военнослужащий получает возможность использовать средства НИС для приобретения ипотечного жилья повторно.
При этом следует понимать, что второй раз ИК будет предоставлен военнослужащему на гораздо худших условиях (в частности, срок кредита будет значительно уменьшен из-за увеличившегося возраста заемщика, а сами проценты по ИК могут быть повышены). С другой стороны, «в плюс» контрактнику может пойти его хорошая кредитная история, что и позволит ему взять военную ипотеку даже в возрасте 40 лет.
Как продать квартиру по военной ипотеке: схемы и риски
После покупки квартиры в ипотеку у военнослужащего может возникнуть необходимость продать ее.
Причин для поиска возможных решений много: вынужденный переезд или увеличение семьи, более выгодная кредитная программа в другом банке или внезапное наследство.
Как продать квартиру по военной ипотеке, какие существуют подводные камни и риски в этом направлении, разъясняют опытные специалисты по недвижимости.
Программа «Военная ипотека» начала действовать в 2005 г. с целью удовлетворения первостепенных нужд российских военнослужащих. Если изначально решить квартирный вопрос можно было лишь спустя 20 лет после поступления на службу, то на сегодняшний день внести первоначальный взнос и приобрести жилье можно уже через три года.
Сделка с жилой недвижимостью возможна только тогда, когда с нее сняты все обременения. Квартира, купленная по военной ипотеке, находится под обременением сразу двух организаций — банка и Росвоенипотеки.
Инструкция для продавца по проведению сделки купли-продажи со снятием обременения:
- ищем покупателя, готового подождать ради покупки квартиры;
- сообщаем банку и Росвоенипотеке о том, что требуется снять обременение для проведения сделки;
- покупатель перечисляет деньги для погашения долга продавца;
- банк выдает документ, подтверждающий снятие обременения;
- происходит регистрация перехода права собственности в МФЦ.
Эта схема упрощенная. Многое будет зависеть от соотношения долга и цены квартиры. Если цена меньше долга, продавцу придется доплатить. Но такие ситуации редки. Что касается покупателя, он должен быть готов к ожиданию и необходимости отдать деньги вперед. Это основная особенность покупки квартиры под ипотечным обременением.
Важно: после того, как деньги от продажи квартиры вернутся на счет государства, военнослужащий снова сможет получить их на свой счет в НИС. Нужно только подать заявление о повторном участии в системе. Участник НИС имеет право воспользоваться этим методом сообщающихся финансовых сосудов неограниченное число раз до своих 42 лет. Это позволяет свести риски и потери от междугородних переездов к минимуму и гарантирует сохранение права военнослужащего на денежную субсидию при покупке жилья.
Как вывести квартиру из залога государства?
Учитывая нахождение квартиры в залоге у государства и банка одновременно продать такую недвижимость можно будет в следующих случаях:
-
Погашение задолженности перед банком и государством за счет собственных средств и продажа квартиры в обычном порядке;
-
Погашение задолженности за счет средств покупателя. Это можно сделать, заключив предварительный договор купли-продажи. Основной договор купли-продажи квартиры можно будет заключить после снятия обременения.
Достоинства программы «Военная ипотека»
- нет значения, в каком регионе страны будет приобретена жилая недвижимость;
- у военнослужащего есть возможность купить жилье, которое он выберет сам;
- право на участие в программе не связано с наличием жилья в собственности у военнослужащего;
- военнослужащий через 3 года участия в НИС может в любое время использовать право на покупку жилья;
- наименьшая процентная ставка за использование ипотечного кредита (от 8,7 до 10,5 процентов годовых); аналог «гражданской ипотеки» – от 13 процентов и выше (экономия в год от 77 тыс. рублей);
- при покупке квартиры военнослужащим отсутствует необходимость применять собственные средства для начального взноса.
Чем раньше воспользуется своим правом военнослужащий, тем выгоднее он свой жилищный вопрос решит!
Первичный рынок жилья имеет ряд достоинств
- низкая стоимость. Низкая цена за квадратный метр в начале строительства (с каждым этапом строительства цена квадратного метра увеличивается;
- экономия — дешевле жилье, как минимум, на 20 процентов в сравнении с вторичным «готовым» жильем;
- наименьшие затраты на сделку. В большей части случаев новостройки без участия риэлторов продаются;
- соседи военнослужащего, в основном, коллеги, или люди одинакового социального статуса;
- современный тип дома, новые коммуникации;
- юридическая «чистота» производимой сделки;
- простота сделки. В большей части случаев оформление документов проиодит без участия непосредственно военнослужащего;
- сведен до минимума риск срыва сделки ввиду действий застройщика (продавца);
- добавочное страхование рисков участника НИС (это является требованием ФГКУ «Росвоенипотека»);
- добавочная проверка строящихся объектов жилой недвижимости;
- сделки заключается согласно ФЗ-214 – закону «Об участии в долевом строительстве» (добавочные гарантии участнику НИС).
Недостатки первичного рынка жилья:
- расходы на отделочные работы;
- в среднем сроки строительства 1-1,5 года;
- небольшой выбор аккредитованных новостроек.
Вторичный рынок имеет ряд плюсов
- сформировавшаяся инфраструктура;
- наименьшие сроки заселения в квартиру ввиду ее приобретения;
- участник НИС имеет право приобрести жилье в каком-либо городе/районе.
Недостатки вторичного рынка жилья:
- более высокая стоимость жилья в сравнении с новостройками;
- скрытые дефекты;
- износ коммуникаций и самого дома;
- сложная и длительная (в сравнении с новостройками) процедура сделки, которая требует непосредственного участия военнослужащего.