Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры по доверенности с использованием материнского капитала». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существенное условие договора — предмет, то есть описание объекта сделки. В тексте соглашения укажите кадастровый номер, адрес, площадь. Если в договоре не будет необходимых для идентификации квартиры сведений, договор будет считаться незаключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
Шаг первый: выбрав квартиру, составляем договор
Обязательно должны быть прописаны:
· цена продаваемого имущества, согласованная сторонами (отдельно сумма, погашаемая материнским капиталом);
· сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением в силу разных оснований;
· порядок и сроки расчетов по сделке.
Договор заключается в простой письменной или в нотариальной форме, удостоверение сделки нотариусом может быть предусмотрено участниками сделки, а в ряде случаев является обязательным: при покупке долей квартиры, в случае, если продавец — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин. В договоре можно сразу распределить доли будущих собственников квартиры либо впоследствии обратиться к нотариусу, чтобы оформить соглашение о выделе долей детям и каждому из родителей.
Купля-продажа недвижимости с маткапиталом
Согласно ст. 42 закона №218-ФЗ все сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Семьи, покупающие жилье за маткапитал полностью или частично, обязаны оформить его в собственность всех членов семьи, включая детей. Таким образом, договор купли-продажи с материнским капиталом, удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.
В качестве собственников в ЕГРН приписываются родители и все дети. При этом размер долей устанавливается по соглашению. Понятно, то в данном случае родители являются законными представителями детей и самостоятельно решают вопрос. На практике встречается самый разный подход, особенно если жилое помещение покупается частично на собственные деньги, с дополнительным привлечением заемных средств и МСК.
Исходя из сложившейся судебной практики, самым правильным решением будет выделение долей, пропорциональных размеру материнского капитала, поделенного на всех членов семьи. Пример. Квартира куплена за 4 530 260 рублей, из которых 453 026 — маткапитал (10 %). В семье трое детей. На каждого члена семьи придется 1/50 доля, приобретенная за счет государственных средств.
Что нужно знать при покупке дома
Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.
Перед началом стройки собственник участка должен взять в администрации разрешение на строительство. Во время подготовки к сделке запросите этот документ у продавца, чтобы избежать отказа в распоряжении со стороны ПФР.
По закону судьба земельного участка и всех построек на его территории обязана быть единой. Поэтому в сделках этой категории в договор купли-продажи (ДКП) включают дом и земельный участок. Их стоимость в ДКП следует указывать отдельно, двумя пунктами.
Передача документации в пенсионный фонд РФ
Как только пакет документов будет сформирован, следует обратиться в территориальный Пенсионный фонд непосредственно по месту регистрации прописки. Как правило, перед обращением к специалистам необходимо сделать копии всех документов. Все подлинники, а также копии передаются в пенсионный фонд.
После того, как пакет документации и заполненное заявление будут предоставлены в уполномоченные органы, представитель получает на руки расписку, в которой указывается дата их подачи. С этого момента начинается исчисление месячного срока для рассмотрения Пенсионным фондом заявления и вынесения соответствующего решения. Кроме этого, необходимо обратить внимание на то, что уполномоченные органы также могут предложить заявителю оформить заявление на выдачу СНИЛС на ребенка.
Передача документации в пенсионный фонд РФ
Как только пакет документов будет сформирован, следует обратиться в территориальный Пенсионный фонд непосредственно по месту регистрации прописки. Как правило, перед обращением к специалистам необходимо сделать копии всех документов. Все подлинники, а также копии передаются в пенсионный фонд.
После того, как пакет документации и заполненное заявление будут предоставлены в уполномоченные органы, представитель получает на руки расписку, в которой указывается дата их подачи. С этого момента начинается исчисление месячного срока для рассмотрения Пенсионным фондом заявления и вынесения соответствующего решения. Кроме этого, необходимо обратить внимание на то, что уполномоченные органы также могут предложить заявителю оформить заявление на выдачу СНИЛС на ребенка.
Можно ли получить мат. капитал по доверенности?
Доверенность дает возможность представлять интересы человека, который по каким-либо причинам не может лично заняться оформлением документов и получением сертификата на материнский капитал. Прибегая к данному методу необходимо понимать, что сотрудники ПФ будут прежде всего смотреть на законный документ, зарегистрированный и составленный у нотариуса.
Доверенность, написанная от руки, без заверения является лишь бумажкой, не дающей никаких прав. Именно поэтому, при возникновении потребности в составлении доверенности необходимо обратится за услугами к государственному или частному нотариусу.
При визите в нотариальную контору женщина должна иметь при себе оригиналы своего паспорта и доверенного лица. Они необходимы для составления документа. Сразу отметим, что услуги нотариуса платные, поэтому за доверенность придется заплатить.
Доверенность выдается на определенный промежуток времени. Как правило, минимальный составляет четыре года. На протяжении этого времени, доверительное лицо вправе обратится в ПФ для получения сертификата на маткапитал. При наличии нотариально заверенной доверенности, сотрудники фонда не смогут отказать доверенному лицу.
Как составить доверенность на получение маткапитала?
Доверенность на получение сертификата МК составляется в печатном виде нотариусом. Таким образом, заполнять документ лично женщине не придется, от нее попросят лишь проверки сведений, указанных в документе и его заверении подписью.
После составления, доверенность регистрируется в журнале. Благодаря этому, в случае потери можно затребовать ее дубликат.
При составлении доверенности присутствие лица, на которого она составляется не обязательно, главное – наличие оригинала его паспорта.
В доверенности указываются:
- полное наименование населенного пункта;
- дата составления;
- паспортные данные сторон, включая место регистрации;
- передача прав на получение и использование выплат;
- информация о детях;
- срок действия.
После составления доверенности, женщине желательно лично посетить ПФ и написать заявление, уведомляющее о том, что она передает все полномочия по получению и использованию сертификата МК своему доверенному лицу.
Правила составления и образец доверенности на получение материнского капитала
Если родители детей желают оформить сертификат или воспользоваться им для каких-либо целей, но при этом не могут заниматься процессом самостоятельно, то они могут попросить об этом знакомого или родственника, оформив на него доверенность на получение и распоряжение.
К этапам выполнения процедуры относится:
- нахождение представителя, которому доверяет мать детей, причем можно пригласить не только родственника, но и постороннего человека, представленного другом семьи;
- оговариваются условия сотрудничества;
- подготавливаются документы, нужные для оформления сертификата;
- женщина составляет заявление, содержащее сведения о выбранном представителе, которое передается сотрудникам ПФ;
- граждане приходят в нотариальную контору, где формируется доверенность, причем в текст включаются основные полномочия, передаваемые доверенному лицу;
- документ заверяется нотариально, после чего представитель может выполнять разные действия с сертификатом на маткапитал при посещении ПФ.
Доверенность включает следующие данные:
- дата формирования;
- паспортные данные и ФИО доверителя и представителя;
- точные полномочия, передаваемые доверенному лицу;
- правила использования выплаты;
- сведения о детях;
- срок действия документа, который может варьироваться от нескольких дней до трех лет;
- подпись женщины, у которой имеется право на маткапитал.
Кроме доверенности мать составляет заявление, передающееся работникам ПФ, причем оно содержит сведения о выбранном представителе.
В заявление включаются данные:
- ФИО и реквизиты паспорта женщины;
- место и дата рождения, гражданство и пол заявителя, а также номер СНИЛС;
- адрес проживания;
- сведения о представителе;
- реквизиты нотариально заверенной доверенности.
Заявление включает таблицу с информацией о каждом несовершеннолетнем ребенке, воспитывающемся женщиной. Работники ПФ проводят проверку, чтобы убедиться в наличии права на государственную льготу.
Если мать лишена родительских прав или совершила преступление против несовершеннолетнего, то она не сможет получить маткапитал.
Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году
- 70% готовности сооружения (или более);
- наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.
Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2022 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:
- супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
- государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
- в сговор входят родственные лица;
- порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
- целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .
Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
- Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
- Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
- Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
- Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.
- российский паспорт владельца сертификата;
- сертификат;
- кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
- справка банка с указанием суммы остатка долга;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
- паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
- копия и оригинал свидетельства о браке.
Как представитель может распоряжаться средствами по доверенности
Даже если реализацией маткапитала занимается доверенное лицо, оно может направить средства исключительно на цели, указанные в доверенности и разрешенные требованиями законодательства.
Распоряжаться деньгами разрешено только для улучшения условий жизни семьи, которой выдается сертификат, поэтому представитель не сможет получить их в наличной форме или потратить на личные цели.
Важно! Запрещено пользоваться незаконными способами, позволяющими обналичить сертификат, так как это приводит не только к принудительному возврату средств, но и к привлечению к уголовной ответственности.
Поверенный может распоряжаться средствами на стандартные цели:
- покупка или строительство жилья, оформляемого непосредственно на владельца сертификата и всех несовершеннолетних, воспитываемых в семье;
- покупка предметов для детей-инвалидов, причем деньги перечисляются на счет продавца;
- оплата обучения детей;
- вложение средств в фонды, на основании чего увеличивается будущая накопительная пенсия владелицы сертификата;
- оформление ежемесячных выплат, перечисляющихся на счет пенсии матери.
Допускается воспользоваться государственными средствами не только для покупки, но и для возведения жилого объекта, а также на его реконструкцию.
Используются средства через три года после рождения малыша, на которого оформляется сертификат. Исключением выступает погашение или оформлении ипотеки.
Крупная сумма может использоваться для частичного погашения имеющегося займа или в качестве первоначального вложения. ПФ перед выдачей средств тщательно изучает выбранный объект недвижимости, так как запрещено, чтобы он находился в аварийном строении или за пределами города.
К преимуществам привлечения доверенного лица относится:
- увеличивается количество лиц, которые могут обращаться к работникам ПФ для получения разных услуг;
- освобождается время матери, так как она может не приходить в отделение ПФ в первые годы после рождения младенца, доверяя эту работу знакомым или родственникам;
- доверенное лицо наделяется ограниченными полномочиями, закрепляемыми текстом доверенности, поэтому действует исключительно в интересах доверителя;
- на составление документа не тратится много времени;
- стоимость заверения считается доступной, причем варьируется от 500 до 2 тыс. руб., а также зависит от тарифов выбранной конторы.
Составление доверенности не сопровождается появлением каких-либо рисков, поэтому все равно представитель сможет воспользоваться средствами исключительно в интересах реального владельца сертификата.
- Так, в пункте девятом оглашаются сведения о законном представителе. Инициалы вашего доверенного лица, а также адрес его места жительства или фактического проживания. И контактный телефон, по которому сотрудники смогут связаться с ним.
- В десятом пункте указывается дата рождения доверенного лица, место его рождения, с указанием республики, края или области.
- В пункте 12, указываете серию и номер паспорта, который удостоверяет личность вашего законного представителя.
- В следующем пункте вы указываете номер и серию документа, который подтверждает полномочия доверенного лица. Речь идёт о заверенной бумаге, выданной нотариусом. Кроме того, не забывайте писать, кем именно выдана бумага, а также когда.
Договор купли-продажи с использованием материнского капитала: нюансы оформления
Гражданско-правовые нормы установили в России институт доверенности. Гражданин РФ вправе передавать свои полномочия и права по сделкам другим лицам. Этот факт закрепляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению.
Доверенность на получение материнского капитала — официальная бумага, на основании которой гражданин вправе оформить либо получить единовременную помощь от государства в 2021 году. Обязательное условие ее составления — добровольное соглашение матери (или иного получателя) и доверенного лица.
Мать ребенка (иной получатель средств МСК) вправе написать такую доверенность на любого дееспособного гражданина России (мужа, брата, родителей, лицо, не состоящее с ней в родстве), если они:
- болеют;
- уезжают в другой город;
- заняты и не хотят оформлять бумаги лично.
Внимание! Доверенность на получение сертификата материнского капитала или реализации средств МСК составляется в нотариальной конторе. Но деньги переводятся в рамках законных направлений реализации в любом случае с указанием в качестве правообладателя реального держателя сертификата.
Женщине нужно предоставить нотариусу свой паспорт и полные данные поверенного лица (инициалы, сведения о месте, дате рождения, прописка, гражданство).
- Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости
- Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика. Как сократить стоимость страхования или вообще отказаться от страховки описано здесь. Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.
Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз. В тексте договора обязательно указываются следующие данные:
- данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
- данные продавца;
- предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
- сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
- способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
- сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
- реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).
Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки.
Если при покупке квартиры вы планируете воспользоваться маткапиталом, вам понадобится оформить договор, пройти регистрацию в Росреестре и получить разрешение ПФ РФ.
Закон о материнском капитале
Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.
Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей статье.
В обычной сделке купли-продажи участвуют только две стороны: собственник квартиры и покупатель. Если при покупке недвижимости используется маткапитал, то в сделке уже принимают участие не две, а три стороны: собственник дома, покупатель и Пенсионный фонд. В этом и заключается главная особенность договора купли-продажи с использованием маткапитала.
Документ составляется и заверяется на бумажном носителе. Если доля оформляется на малолетнего, от его имени действуют родители. Гражданин старше четырнадцати лет самостоятельно ставит свою подпись, но с одобрения обладателей родительских прав.
При обычной сделке в случае возникновения финансовых проблем, продавец имеет право остановить продажу. Если купля-продажа производится с участием маткапитала, это можно сделать только через суд.
Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Для собственника квартиры, выступающего продавцом:
- внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
- документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
- сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.
Для покупателей:
- документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
- материнский сертификат.
- если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.
Кто может выступать поверенным?
Мать ребенка, которая по какой-либо причине не может лично посетить ПФР и оформить все бумаги, может выбрать в доверенные лица любого человека.
В законе нет четких градаций по предпочтению поверенного. Нет указаний того, что этот человек должен быть родственником. Единственное условие – его Совершеннолетие и Дееспособность.
Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом
Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.
- сроки подготовки документов для сделки,
продавец должен в обязательном порядке предоставить реквизиты банковского счета, так как средства Материнского капитала не выдаются покуупателям наличными, а перечисляются напрямую, на банковский счет продавца - сроки получения денежных средств тщательно просчитайте,
после подписания договора купли-продажи он передается в Росреестр для перевода права собственности от продавца к покупателю.
Если в договоре вы пропишите возникновение обременения в пользу продавца, то такая сделка будет зарегистрирована за 5 рабочих дней, в противном случае — 7 рабочих дней.
При передаче документов через МФЦ добавьте еще 3 рабочих дня.
Не забудьте включить выходные и праздничные дни. - Затем возьмите время для предоставления пакета документов в Пенсионный фонд
- Далее регламент рассмотрения заявления о перечислении денег: 30 рабочих дней
- Сроки перечисления — 10 рабочих дней