Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новостройки (ЖК) срок сдачи 2023 год в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Район Проспект Мира является весьма востребованным среди арендаторов жилья, благодаря таким факторам, как развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, сравнительная близость к центру Москвы.
Район Ленинский проспект
Район Ленинского проспекта традиционно привлекает большое количество как российских, так и иностранных арендаторов. Связано это и с его удобным местоположением, и с широкими возможностями выбора жилья – наряду с традиционным предложением в сталинских домах и других домах советского периода потенциальному арендатору предлагаются также объекты в современных элитных комплексах и домах бизнес-класса, таких как Квартал на Ленинском, Олимпийская деревня, Шуваловский и др.
Отличительными чертами этого района являются наличие нескольких живописных парков (Тропаревский, Воронцовский, Парк 50-летия Октября, Парк Культуры), иностранных школ и престижных российских ВУЗов (МГУ, МГИМО и др.). «Для потенциальных арендаторов район Ленинского проспекта привлекателен, прежде всего, разнообразием выбора предлагаемых объектов, прекрасной транспортной доступностью, близостью к центру и развитой инфраструктурой. К тому же, соотношение цена/качество здесь оптимальное».
В этом районе находится один из крупнейших спортивных комплексов столицы – Олимпийский, предлагающий посетителям не только спортивные сооружения, но и большую концертную площадку, магазины и рестораны. Проспект Мира располагает несколькими живописными парками (Ботанический сад МГУ, Екатерининский парк), местами для культурного досуга (Театр зверей «Уголок дедушки Дурова», Центральный академический театр Российской Армии), крупными международными медицинскими центрами (Европейский медицинский центр, Американский медицинский центр). Последнее, кстати, является дополнительным преимуществом для иностранных арендаторов.
Точный возраст и дата основания Москвы неизвестны. В конце первого тысячелетия до нашей эры здесь поселились славянские племена вятичей и кривичей. Археологические находки «говорят» о том, что поселение на месте современного города существовало уже в 11 столетии. Первые упоминания о Москве датируются 1147 годом, когда князь Юрий Долгорукий принимал здесь союзников во главе с новгородским князем Святославом Ольговичем. Через десятилетие поселение окружили деревянные укрепления. В 12 веке Москва упоминалась как Кучков. В 13 века во время татаро-монгольского нашествия городок был разграблен и сожжён.
В 13 веке Москва стала столицей одноимённого княжества. В этот период город быстро растёт и развивается. В 14 веке к Московскому княжеству были присоединены несколько других княжеств. Происходит возвышение Москвы как центра Руси. В 15 веке в период правления Ивана Калиты в будущей столице появляются первые каменные здания.
Как зарождался проект Новой Москвы?
11 июля 2011 года во всех СМИ появилась новость об инициировании правительством большого проекта, благодаря которому Москва приобретет совершенно новое лицо, появятся новые возможности для строительства жилья на менее заселенных территориях.
Властями было обещано то, что новые районы столицы не превратятся в очередные «спальники». Здесь будет создано полноценное продолжение Москвы – с предприятиями, офисами, развитой инфраструктурой, созданием многочисленных рабочих мест. Была информация и о том, что в присоединенные районы переедет жить и работать Правительство.
Спойлер: Очевидно, что что-то пошло не так… Но вернемся к истории.
С 1 июля 2012 года к Москве официально присоединили почти весь юго-запад Московской области. После чего и, без того, самый крупный российский город превратился в огромную агломерацию, сопоставимую с площадью маленькой страны.
Задачи расширения территории
Главный город России постоянно развивается. Все больше жителей страны и зарубежья желают переехать в мегаполис для работы и жизни. Также, многие отечественные и зарубежные компании различного профиля предпочитают вкладывать инвестиции для развития местной экономики и получения солидных дивидендов.
Ключом к дальнейшему развитию столицы становится присоединение территорий Московской области. Большинство людей, которые там проживают, и так ездят на работу в мегаполис, однако, не имеют таких социальных привилегий, как москвичи. С другой стороны, бизнес, который осуществляет свою деятельность за МКАД, платит налоги в казну области, а не города. Поэтому после осуществления присоединения, городская казна будет иметь больший доход.
Еще одной важной проблемой города и области является транспортное соединение. Многие жители Подмосковья испытывают ежедневные трудности во время поездок на работу и с работы. При этом, затруднения возникают как при пользовании общественным, так и личным транспортом. При расширении границ города планируется первостепенно улучшение транспортных развязок с добавлением новых автомобильных дорог, станций метрополитена, железнодорожных сообщений, наземного метро.
Москва – опасный город
Опасность города или региона не всегда заключается только в криминогенной обстановке. Самыми опасными районами Москвы для проживания являются также места с плохой экологией, высокой плотностью мигрантов.
Криминал процветает в основном там, где находятся старые застройки или самое дешевое жилье. В Москве в основном большая часть опасностей таится на Востоке столицы.
Там плохая экологическая обстановка, функционирует нефтеперерабатывающий завод, много несанкционированных мусорных полигонов. За счёт этих факторов жилье там стоит дешевле, чем, к примеру, на Востоке. Очевидно, что дешевое жилье покупают или снимают себе не самые благополучные граждане. Среди них больше всего и встречается преступных элементов.
Почему столичная недвижимость начала резко дешеветь?
Стоимость квартир в Москве и Подмосковье в конце осени 2022 года продолжает снижаться. Отрицательный тренд фиксируется и в новостройках, и во вторичном сегменте. Реализация пессимистичного сценария обусловлена влиянием нескольких негативных причин:
- в стране обвалился спрос, в т.ч. из-за частичной мобилизации и неуверенности граждан в завтрашнем дне;
- реальные доходы россиян снизились, что в совокупности с довольно высокой инфляцией вынуждает отказаться от необязательных и дорогостоящих покупок;
- банки начали сворачивать ипотечные программы с нулевыми ставками – ЦБ РФ выступил с жесткой критикой таких продуктов;
- растет объем предложения – за последний квартал на вторичном рынке Москвы он увеличился на 60%, в новостройках – в среднем на 10-15% в зависимости от класса;
- на рынке образовался пузырь – в условиях стагнации цены на недвижимость росли с 2020 года (подорожание на 50-100% было обусловлено политикой ЦБ РФ в ипотечной отрасли).
Какими скидками застройщики стимулируют покупателей?
Продажи новостроек тоже сокращаются, но просадка является не столь значительной: около 4,6% в сравнении с прошлым годом. В октябре же темпы снижения уже превышали 36% относительно сентября. Серьезную поддержку строительной отрасли оказывают льготные ипотечные программы с господдержкой и субсидированием ставок. Кроме того, застройщики предлагают кредиты со ставкой до 0,1%, что привлекает покупателей, хотя фактически и не является крайне выгодным предложением (из-за изначально завышенной цены на конкретный лот).
К какому прогнозу на 2023 году склоняются аналитики?
Цены на недвижимость в ближайший год или даже два года продолжат снижение. Негативное влияние окажут низкие доходы граждан, падение ВВП, неопределенность в обществе. Стоимость квадратного метра может вернуться к значениям на начало 2020 года (до реализации мер поддержки в пандемию). От максимального уровня дисконт составит до 30%, правда, около половины падения рынку уже удалось отыграть. Традиционно высокого сезона с февраля по июнь в следующем году может и не быть: скажется перенасыщение рынка. При этом ставки на ипотеку также могут вырасти, а банки начнут ужесточать требования к заемщикам.
Потенциальным покупателям новых квартир стоит присмотреться к ЖК, возводимым у строящихся станций метро и МЦД. Также определенный интерес представляют уникальные жилые комплексы, не имеющее аналогов на рынке – приобретение таких лотов способно принести прибыль. Вторичную же недвижимость стоит покупать только в условиях крайней необходимости, сейчас лучше не торопиться и подождать дальнейшего дисконта. Оптимальным решением станет обращение к опытному риэлтору, чтобы специалист подобрал перспективный лот с хорошей скидкой или нашел «горящее» предложение со срочной продажей.
Где будет возможна реновация
Пилотный проект уже проводится в пределах столицы. В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в программе смогут все субъекты РФ, в том числе в поселение Десеновское. Закон будет функционировать в соответствии с этапами:
- реконструкция жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные здания в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка из средств государственного бюджета будет выделяться после согласования целевой общегосударственной программы;
- в реестр объектов, участвующих в программе, попадает жильё в поселение Десеновское, являющееся ветхим либо аварийным на момент принятия программы реновации в каждом регионе.
Если дом зарегистрирован для участия в других государственных программах по переселению, он не подлежит сносу в рамках реновации.
Обновление жилого фонда в поселение Десеновское может проводиться по одному из трёх сценариев:
- снос и строительство на земельном участке нового жилого здания; капитальная реконструкция;
- снос с последующим изменением целевого предназначения освободившегося участка.
Если дом запланирован под реконструкцию — граждане вернутся в свои квартиры после окончания модернизации. В остальных случаях владельцы и наниматели будут переселены в новое жильё, которое соответствует по уровню благоустройства, габаритам и району расположения.
-
Северный Аэропорт • Беговой • Бескудниковский • Войковский • Восточное Дегунино • Головинский • Дмитровский • Западное Дегунино • Коптево • Левобережный • Молжаниновский • Савёловский • Сокол • Тимирязевский • Ховрино • Хорошёвский Северо-Восточный Алексеевский • Алтуфьевский • Бабушкинский • Бибирево • Бутырский • Лианозово • Лосиноостровский • Марфино • Марьина роща • Останкинский • Отрадное • Ростокино • Свиблово • Северный • Северное Медведково • Южное Медведково • Ярославский Восточный Богородское • Вешняки • Восточный • Восточное Измайлово • Гольяново • Ивановское • Измайлово • Косино-Ухтомский • Метрогородок • Новогиреево • Новокосино • Перово • Преображенское • Северное Измайлово • Соколиная гора • Сокольники Юго-Восточный Выхино-Жулебино • Капотня • Кузьминки • Лефортово • Люблино • Марьино • Некрасовка • Нижегородский • Печатники • Рязанский • Текстильщики • Южнопортовый Южный Бирюлёво Восточное • Бирюлёво Западное • Братеево • Даниловский • Донской • Зябликово • Москворечье-Сабурово • Нагатинский Затон • Нагатино-Садовники • Нагорный • Орехово-Борисово Северное • Орехово-Борисово Южное • Царицыно • Чертаново Северное • Чертаново Центральное • Чертаново Южное Юго-Западный Академический • Гагаринский • Зюзино • Коньково • Котловка • Ломоносовский • Обручевский • Северное Бутово • Тёплый Стан • Черёмушки • Южное Бутово • Ясенево Западный Внуково • Дорогомилово • Крылатское • Кунцево • Можайский • Ново-Переделкино • Очаково-Матвеевское • Проспект Вернадского • Раменки • Солнцево • Тропарёво-Никулино • Филёвский Парк • Фили-Давыдково Северо-Западный Куркино • Митино • Покровское-Стрешнево • Северное Тушино • Строгино • Хорошёво-Мнёвники • Щукино • Южное Тушино Зеленоградский Матушкино • Савёлки • Старое Крюково • Силино • Крюково Новомосковский Внуковское • Воскресенское • Десёновское • Кокошкино • Марушкинское • Московский • «Мосрентген» • Рязановское • Сосенское • Филимонковское • Щербинка Троицкий Вороновское • Киевский • Клёновское • Краснопахорское • Михайлово-Ярцевское • Новофёдоровское • Первомайское • Роговское • Троицк • Щаповское 
Северо-Восточный административный округ (СВАО)
Район, поселение Население, чел. Академический 109 127 Басманный 110 083 Бибирево 159 811 Восточное Бирюлево 152 450 Богородское 107 697 Братеево 108 366 Вешняки 122 073 Выхино-Жулебино 224 366 Головинский 103 064 Гольяново 161 906 Зюзино 126 365 Зябликово 132 993 Ивановское 127 379 Измайлово 106 154 Коньково 155 966 Коптево 101 098 Кузьминки 145 277 Кунцево 150 513 Люблино 171 740 Марьино 252 597 Митино 188 671 Можайский 137 077 Нагатинский Затон 119 317 Новокосино 106 931 Ново-Переделкино 121 024 Северное Орехово-Борисово 131 891 Южное Орехово-Борисово 147 684 Отрадное 183 921 Очаково-Матвеевское 127 942 Перово 140 714 Пресненский 126 178 Раменки 137 093 Рязанский 108 542 Северное Медведково 126 694 Северное Тушино 164 770 Солнцево 123 371 Строгино 159 168 Таганский 118 989 Текстильщики 104 653 Теплый Стан 133 905 Тропарево-Никулино 121 754 Фили-Давыдково 114 573 Хамовники 107 821 Хорошево-Мневники 170 913 Царицыно 128 303 Черемушки 107 695 Северное Чертаново 114 388 Центральное Чертаново 116 575 Южное Чертаново 148 270 Щукино 109 321 Южное Бутово 205 064 Южное Тушино 108 312 Ясенево 177 596 С 1999 года город носит название Великий Новгород. До сегодняшних дней там сохранился Новгородский детинец (Кремль) 1044 года и Софийский собор, возведенный в 1045–1050 годах по указу князя Ярослава Мудрого.
Похожие записи: