Пошаговая инструкция, как купить квартиру с материнским капиталом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пошаговая инструкция, как купить квартиру с материнским капиталом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

Нюансы использования маткапитала

Обязательное условие использования маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».

Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.

Покупка жилья с материнским капиталом без ипотеки

Далее по инструкции разберем пошагово, на какую недвижимость можно претендовать, чтобы купить квартиру, не пользуясь при этом услугами банка. С учетом предоставляемых ПФР возможностей, материнский капитал можно потратить, если:

Заключить договор купли-продажи. Юридический документ заключается между покупателем и физлицом, при этом купить можно как недвижимости новостройки, так и на вторичном рынке. Часть от стоимости жилья оплачивается за маткапитал. Купить жилье у застройщика по ДДУ. Обычно этот вариант используется тогда, когда объект нужно купить в еще строящемся жилом комплексе. ДДУ регистрируется Росреестром, затем можно обратиться в Пенсионный Фонд России с заявлением о обналичивании материнского капитала. Если условия соблюдены, ПФР перечисляет деньги с сертификата напрямую застройщику. Право собственности оформляется уже при получении ключей от дома по факту его сдачи, а также при полном погашении задолженности, если купить жилье планируется в рассрочку. Доли для всех участников, прописанных сертификатом, должны быть выделены за полгода после сдачи объекта. Купить с помощью жилищного кооператива, ЖСК или ЖНК. Оплата в этом случае производится через паевые взносы. Часть из них может быть оплачена с использованием материнского капитала. При этом целевая выплата может быть потрачена как на выплату вступительного, так и паевого взноса. Доли для супруга и детей необходимо выделить в течение полугода. Точкой отсчета станет уплата паевого взноса в полном размере.

Какими законами регулируется

Законодательство Российской Федерации регламентирует вопросы, связанные с приобретением квартиры за семейный капитал следующими нормативными актами.

1. От 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ.
2. От 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ.
3. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г.

До настоящего времени в эти законодательные акты вносились изменения, направленные на их совершенствование.

Существует ряд требований, который необходимо знать родителям:

• средства можно добавить к уже имеющимся деньгам;
• использовать как первый взнос при ипотеке;
• погашать займ в банке, который был взят из-за нехватки финансов.

Заключение: важные моменты, которые нельзя оставить без внимания

Необходимо сказать, что приобретение жилья за счёт семейного капитала весьма выгодный вариант улучшения условий проживания. Использовать его следует максимально разумно и продуктивно, с учётом всех особенностей и нюансов.

Хотелось бы выделить следующие обстоятельства, на которые стоит обратить внимание:

1. При подаче заявления в ПФР на расходование средств, важно чётко расписать, на что они будут потрачены.
2. Сертификат на рождение второго ребёнка положен только гражданам России.
3. Деньги может освоить другой супруг, на которого не оформлен сертификат, но только при соблюдении условий предъявляемых государством.
4. Всегда следует предупреждать продавца о поступлении денег через некоторое время.
5. Обязательно должны быть учтены права детей.
6. Покупаемая недвижимость обязана отвечать всем требованиям, быть комфортной, места должно хватать всем. Нельзя покупать однокомнатную квартиру, так как она не будет отвечать метражу на всех членов семьи.
7. Внимательно выбирать застройщика или покупателя.

Условия для покупки квартиры на материнский капитал

В законах, действующих на государственном уровне, строго прописаны правила привлечения маткапитала к приобретению жилплощади. Использовать материнский капитал на покупку квартиры можно если:

• жилплощадь оформляется юридически равными долями на всю семью, включая маленьких детей;
• постройка, в которой располагается жилье, не должна принадлежать к категории аварийных или подлежащих сносу;
• можно приобрести только изолированную жилую единицу;
• все члены семьи имеют российское подданство;
• на момент распоряжения средствами младшему ребенку должно исполниться 3 года, однако на ипотеку такое ограничение не распространяется;
• жилье должно находиться в пределах России;
• ПФР оплачивает по счетам только безналичным способом.

Пошаговая инструкция по покупке: общая схема

За счет средств капитала можно приобрести квартиру или выделенную долю:

• вторичную или в новом доме (строящемся или только что построенном);
• в ипотеку или за наличные;
• уже приобретенную за счет ипотеки (в счет погашения текущего долга).

Каждый случай имеет свои особенности, однако схема действий в общем выглядит так:

1. Семья получает официальный сертификат на капитал (в отделении Пенсионного фонда).
2. Решает, какой именно объект приобрести, каким способом (в ипотеку, за наличные, в новостройке или на вторичном рынке).
3. Составляет договор, авансирует сделку (передает часть суммы в счет залога).
4. Подает заявление в Пенсионный фонд, чтобы получить разрешение на перевод всей (или части) суммы капитала на счет продавца. Срок рассмотрения заявления и принятия решения составляет 30 рабочих дней.
5. Затем стороны отправляются в Росреестр, чтобы оформить переход права собственности. Срок рассмотрения заявления – до 10 рабочих дней.
6. После этого покупатель получает выписку из ЕГРН (сегодня она полностью заменила свидетельство о собственности), в которой будет обозначен новый собственник. Если при этом жилье приобретено с помощью ипотеки, будет стоять соответствующая пометка («с обременением»).
7. На счет продавца поступает соответствующая сумма из средств семейного капитала (не позднее 10 рабочих дней с момента регистрации нового права собственности). Также на счет продавца должны поступить средства ипотечного кредита (если квартира приобретается таким способом).
8. После окончательной выплаты по кредитам покупатель должен в течение 6 месяцев официально оформить долю на своего супруга и всех детей. Для этого нужно снова обратиться в местное отделение Росреестра, после чего получают новую выписку из ЕГРН. В ней будут обозначены все дольщики (сособственники), а также будет удалена отметка об обременении объекта.

Приобретение у родственников

Российские законы не препятствуют свершению сделок между родственниками разной степени близости. Сегодня это никак не регулируется законом на фазе согласования растрат и их совершения. Однако именно таким способом происходит так называемое обналичивание маткапитала. Причем не совсем в законном формате. Выкуп носит чисто номинальный характер, хоть и с фиксацией факта на документах. То есть загвоздка именно в этом случае заключается в том, что на практике такой переход является ответом на вопрос: как обналичивается материнский капитал при покупке квартиры. Только сами фигуранты или близкие к ним людям могут раскрыть этот мошеннический ход.

На сегодняшний день такие приемы с участием родственников вполне реальны. Запрет налагается лишь на приобретение недвижимости одним супругом у другого.

Как можно использовать материнский капитал?

Получить денежную выплату от государства и тратить ее на любые личные нужды не получится. Все деньги, полученные в виде материнского капитала, должны быть потрачены только на разрешенные государством направления.

Есть четыре основных направления, для которых можно использовать маткапитал:

Улучшаем жилищные условия. Вы можете использовать материнский капитал для погашения ипотечных кредитов, взятых ранее на покупку жилья, или же приобрести на него комнату, квартиру, дом, участвовать в долевом строительстве жилья на территории РФ. Помимо этого, вы можете использовать маткапитал на реконструкцию уже имеющегося у вас жилья, сделать в нем ремонт и улучшить его.

Оплачиваем образовательные услуги. Допустимо использование материнского капитала и на оплату образовательных услуг для ребенка. В этом случае вы можете оплатить образование любого ребенка в семье, не достигшего возраста 25 лет. Вы сможете оплачивать услуги яслей, детских садов, школ, дополнительных секций, техникумов и вузов, если они расположены на территории РФ.

Вкладываем капитал в накопительную пенсию матери. Когда ребенку, давшему право на сертификат, исполняется больше 3-х лет, его родители имеют право направить сертификат на пенсионные накопления. Такой вариант использования маткапитала позволяет увеличить будущую пенсию матери по старости, увеличить сумму маткапитала за счет инвестиционного дохода, увеличить компенсацию периодов ухода за детьми.

Компенсируем затраты на социальную адаптацию детей-инвалидов. Если в семье, получившей от государства материнский капитал, есть ребенок-инвалид, потратить денежные средства можно на все необходимое для его адаптации. Это может быть покупка технических средств или оплата медицинских и реабилитационных услуг.

Условия использования средств материнского капитала на жилье

В законодательстве оговорены некоторые условия, которые необходимо соблюсти, чтобы получить право использовать сертификат:

• покупаемый объект должен находиться на территории РФ;
• с помощью материнского капитала можно приобрести только отдельный жилой объект. Купить долю в праве собственности нельзя;
• нет четких требований, касающихся процедуры проведения сделки. Условие одно – соблюдение законов Российской Федерации;
• в заявлении на использование средств из материнского капитала должна быть указана цель. Кроме того, необходимо указать точную сумму, а также приложить все требуемые документы.

Покупаемое жилье должно быть оформлено в собственность каждого члена семьи. Учитываются и интересы несовершеннолетних детей. Это условие указывается в договоре, а также покупатель оформляет нотариальное обязательство.

• Обязательство должно быть выполнено не более чем спустя 6 месяцев после перевода денег из материнского капитала. Либо же после потери жильем статуса залога по ипотеке.
• Доля членов семьи определяется по соглашению.
• Жилье переводится и в собственность ребенка, который родился после оформления договора. Однако это правило не действует, если ребенок появился на свет после окончательного перехода жилья в собственность семьи.

С 2009 года сделки купли-продажи с привлечением средств материнского капитала может оформлять не только владелица сертификата, но и ее муж.

Покупка квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры с материнским капиталом — возможно лучшее применение средств МСК. Ведь до сих пор самой устойчивой валютой у нас в стране является квадратный метр.В этой статье вы получите пошаговую инструкцию к сделке и консультацию по составлению предварительного и основного договора купли-продажи.

Жилье — приоритетная ценность. И использование Материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий прямо сейчас оправдано состоянием экономики и рынка недвижимости.

Ведь деньги продолжают обесцениваться, а квадратный метр может стать дороже, в связи с изменением законодательства для застройщиков.Напомню, что с 01.07.2018 года разрешение на строительство будет выдано на условиях поступления средств от покупателей на эскроу-счета.

Эти средства застройщик сможет забрать себе только после передачи готовой квартиры покупателю.

В связи с этим обстоятельством застройщик будет использовать больше заемных средств, что приведет к повышению цены.

Нужно отметить: серьёзные застройщики подстраховались и получили разрешения на строительство максимально возможного количества объектов на следующие два года.Однако повышение цен не исключено!

Условия приобретения жилья

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

• банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
• доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
• приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
• местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

Риски для продавца, связанные с перечислением материнского капитала

Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должен
знать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:

1. После того, как найден клиент, продавцу нужно
   проверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немало
   случаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потом
   месяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
2. Приходится подстраиваться под условия программы
   материнского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. В
   этом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
3. Пенсионный фонд перечислит денежные средства
   только после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, что
   он является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40
   дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.

Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный
фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В
этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя
через судебные инстанции.

ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей. В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года. Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

Приобретение вторичной квартиры без ипотеки

Купить квартиру за материнский капитал можно у обыкновенного продавца – частного лица (на вторичном рынке). В наиболее простом случае покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, добавляя к материнскому капиталу собственные средства. Тогда пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

1. Семья выбирает объект, составляет с продавцом стандартный договор купли-продажи. По этому договору передается только часть средств (личные сбережения).
2. После этого покупатель обращается в Пенсионный фонд, чтобы получить разрешение на перевод оставшейся суммы (для полного расчета за квартиру).
3. Затем происходит регистрация права собственности в Росреестре или любом МФЦ (центр по оказанию госуслуг гражданам).
4. Последний этап – не позднее 10 рабочих дней деньги капитала поступают продавцу, после чего договор о покупке вступает в силу.

Список документов для разных ситуаций

Вне зависимости от конкретного случая, семья обращается в местное отделение Пенсионного фонда, где ранее был выдан сертификат на капитал. Это делается для получения согласия на проведение сделки (покупка с использованием займа или наличных средств).

Это заявление можно подать как в ходе личного визита (в том числе в МФЦ), так и по почте или онлайн через портал Госуслуги, на котором предварительно нужно зарегистрироваться и подтвердить свою личность. В случае отправки по почте все бумаги посылают заказным письмом в виде копий документов, заверенных нотариально. В конверт вкладывается опись вложения.

Образец заявления единый, он заполняется в печатном или рукописном виде. Пустой бланк выглядит так.

Вместе с этим заявлением подаются:

• паспорта обоих супругов (если семья неполная – только одного родителя);
• сертификат №
• СНИЛС его владельца (обычно матери);
• нотариальное заверенное обязательство собственника, согласно которому он выделит доли всем детям и супругу после того, как квартира окончательно перейдет в собственность (например, после полной выплаты ипотеки);
• свидетельства о рождении и паспорта детей (при наличии).

Набор других документов зависит от конкретной ситуации.

ситуация	набор документов
приобретение вторичной квартиры за наличные	только договор купли-продажи (КП)
приобретение новостройки за наличные	договор КП (или ДДУ) с застройщиком, акт приема-передачи
покупка вторичной квартиры в ипотеку	договор КП, договор ипотеки
покупка новостройки в ипотеку
погашение ранее оформленного ипотечного долга	договор КП, договор ипотеки, банковский документ об оставшейся задолженности на кредитном счете

На этапе регистрации собственности в местном отделении Росреестра (или МФЦ) понадобятся те же самые документы. Если квартиру купили с помощью ипотечного займа, после полного погашения займа собственник снова отправляется в Росреестр, оформляет доли в помещении на каждого члена семьи (не позднее 6 месяцев). Для этого он предоставляет тот же набор документов (плюс справка из банка о полном погашении займа). Затем в течение 5-10 рабочих дней заявитель получает на руки новую выписку из ЕГРН с указанием всех собственников и снятии отметки об обременении.

Покупка новостройки без ипотеки

Если речь идет о новостройке, возможны 2 ситуации:

1. Дом уже построен и сдан, тогда покупатель приобретает квартиру у компании-застройщика, составляется обыкновенный договор купли-продажи.
2. Дом в процессе строительства, готовность более 70%, назван примерный срок сдачи помещения. Тогда покупатель заключает со строительной компанией договор долевого участия.

В любом случае речь идет о покупке за наличные с использованием дополнительной суммы за счет капитала (полностью или частично). Поэтому пошаговая инструкция выглядит таким образом:

1. Стороны подписывают ДДУ (только для строящегося дома).
2. Покупатель подает заявление в Пенсионный фонд, получает одобрение.
3. После введения дома в эксплуатацию семья должна ознакомиться с соответствующими документами, тщательно осмотреть подъезд и саму квартиру визуально, осуществить приемку помещения в новостройке (подписывается соответствующий акт).
4. Затем с компанией-застройщиком подписывается договор купли продажи, покупатель передает часть средств (личные деньги).
5. Сделка регистрируется в Росреестре с участием обеих сторон.
6. После регистрации в пользу застройщика в течение 10 рабочих дней переводятся деньги из материнского капитала.

Похожие записи:

• Как перевести землю сельхозназначения в другую категорию
• Ответственность за неуплату алиментов
• Все изменения по УСН с 2023 года