Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в 2023.
Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же подпунктом статьи 7.21 КоАП РФ составлять уже 40-50 000 рублей, а это уже более существенная сумма. Правда, этот штраф за незаконную перепланировку также временно отменили до 2024-ого года.
Что можно делать с разрешением на перепланировку
Если у вас есть разрешение на перепланировку квартиры, то вы можете:
- Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
- Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.
- Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
- Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
- Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
- Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
Штрафы за незаконную перепланировку
Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.
Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.
Какие бумаги потребуются?
Чтобы согласовать перепланировку в 2023 году, следует подготовить следующий пакет бумаг:
- Заявление в письменном варианте, заполненное по форме, указанной в ПП №266;
- Общегражданский паспорт;
- Технический паспорт на жилой объект;
- Проект перепланирования;
- Документы, подтверждающие право собственности на жилой объект (оригинал и копия).
Также могут потребоваться дополнительные документы, к которым можно отнести:
- Письменное разрешение на перепланировку всех членов семьи (в случае договора социального найма жилья);
- Согласование органов по охране объектов истории и памятников культуры (когда жилой дом является историческим объектом).
Подводя итоги, отметим, что процесс получения разрешения на перепланировку является достаточно простым. Однако решение может приниматься полтора месяца. В любом случае лучше подать необходимые документы и подождать, чем получить штраф за незаконные действия.
Кратко: как продать квартиру с перепланировкой?
-
Обратитесь в Жилищную инспекцию и БТИ, чтобы получить одобрение на проведение работ.
-
Если оформляете согласование после проведения работ — есть вероятность отказа, и тогда придется обращаться в суд.
-
Квартиру разрешается продать с перепланировкой без согласования, но перед эти найдите покупателя, который возьмет на себя в дальнейшем все заботы по получению разрешения.
-
Стоимость разрешения перед проведением работ составляет 5 тыс. руб. Если дело рассматривается в суде, заплатите госпошлину (2 тыс. руб.) и штраф (2−2,5 руб.). Учитывайте возможные расходы на услуги адвоката, который потребуется для представительства в суде.
-
Некоторые виды работ не получится узаконить: снос несущих конструкций, перенос газового оборудования, монтаж батареи на балконе после объединения с комнатой.
Чем опасна перепланировка
Кто-то может подумать, что если «вот здесь чуть-чуть передвинуть стену», то ничего страшного не произойдет, а этому кому-то будет гораздо удобнее жить в своей квартире. Однако даже малейшая непродуманная перемена конфигурации может привести к печальным последствиям. Далеко не все владельцы квартир разбираются в проектировании домов и смогут сами рассчитать, как изменится нагрузка на стены или перекрытия, если что-то изменить в квартире. Выдержат ли несущие стены изменившиеся показатели нагрузки? Не произойдет ли обрушений? Не пойдет ли трещинами стена у соседей?
Важно! Самостоятельно решать, как можно выполнить перепланировку квартиры, не стоит. Важно обратиться в специальную проектную организацию, где смогут точно просчитать риски и уровень безопасности желаемой перепланировки. И если зданию ничего не будет угрожать, тогда перепланировку делать можно.
Также не стоит забывать, что вы здесь — далеко не один «самый умный», и кто-то из соседей тоже мог сделать перепланировку. А это уже — определенные перемены в распределении нагрузки на строительные конструкции. Добавим сюда ваши и в итоге неизвестно, к чему может привести такое самовольство, если не были проведены все необходимые расчеты и получены требуемые разрешения.
Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?
Квартиру с незаконной перепланировкой продать можно, но важно понимать, что ее стоимость может снизиться до 20 %, а это ощутимая сумма, особенно в крупных городах. Квартира с идеальными документами всегда стоит дороже. Это связано с тем, что любые действия с квартирой с неузаконенной перепланировкой нередко сложно, а порой и невозможно выполнить до момента узаконивания изменений.
Важно! Если вы захотите продать квартиру, то вам не обойтись без заказа техпаспорта, где факт незаконной перепланировки будет обязательно указан.
Кстати, в ипотеку такие квартиры тоже сложно купить. Банк может запросто отказать в выдаче кредита и, скорее всего, так и сделает. Либо выдаст кредит по очень невыгодным условиям.
Необходимые документы
Для осуществления перепланировки вам потребуется свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на жилое помещение, а также технический и кадастровый паспорт на него и документ, удостоверяющий вашу личность.
Чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, вам потребуется осуществить следующие действия:
- заказать в БТИ копию технического паспорта;
- заказать проект планировки. Составить его вправе только организация, обладающая соответствующей лицензией;
- собрать необходимые документы: заявление на проведение перепланировки, технический паспорт на жилое помещение, свидетельство, подтверждающее право собственника на жилое помещение.
Когда и куда обращаться
Эти вопросы регулируются статьей Жилищного Кодекса № 26, в которой прописано, что разрешения для проведения перепланировки выдают специальные местные органы.
Многие субъекты РФ имеют даже целые комиссии, занимающиеся только выдачей документов для проведения перепланировки жилья.
Есть регионы, где подобной практикой занимаются определенные инспекции.
Чтобы правильно оформить свою заявку, хозяину жилья нужно самостоятельно узнать о месте проведения сбора заявлений и документов для предоставления разрешения.
Важным моментом является то, что заявку следует направлять исключительно до проведения работ.
В противном случае строительные работы будут квалифицироваться проведенными без необходимых оснований, а сама перепланировка будет являться незаконной.
Чем эскиз отличается от Проекта
В Москве разрешение на перепланировку получают не только по Проекту, но и по эскизу.
Использование одного из санузлов под кладовку со стиральной машиной, перестановка сантехнического оборудования в пределах габаритов санузла – простейшие изменения в плане квартиры в Москве допускается согласовывать по эскизу. Такие работы собственник сначала осуществляет в натуре, а потом занимается оформлением документов.
Однако большинство изменений в плане квартиры разрешено проводить исключительно после согласования Проекта, иначе – штрафы и суд. Таким образом, нужно четко знать, что планируемые вами мероприятия разрешено согласовывать по эскизу, чтобы избежать последствий самовольной перепланировки.
Действия, перечисленные в пунктах 2 и 3 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, требуют подготовки Проекта, а мероприятия, не указанные в этих пунктах, допускается согласовывать по Эскизу.
Однако не во всех регионах действует подобный порядок. Общее правило подразумевает сначала получение разрешения на перепланировку, а потом выполнение строительных работ.
Проведение перепланировки и переустройства без согласования с уполномоченными органами является серьезным нарушением ЖК РФ. За такие действия можно не только получить штраф, но и лишиться собственной квартиры – наказание статьей 29 ЖК РФ предусмотрено серьезное.
Подробнее о последствиях незаконной перепланировки, а главное, о возможностях ее узаконения, читайте далее.
Как узаконить перепланировку
Для того, чтобы узаконить перепланировку, потребуется заказать в специализированной компании проект перепланировки, который и потребуется в последствии согласовать.
Нередко бывают и такие ситуации, когда орган, который занимается согласованием перепланировки, отказывается в согласовании и выдает решение об отказе. В этом случае владельцу квартиры не остается ничего, кроме как обратиться в суд. Законодательство не запрещает применять судебный механизм по защите самовольной перепланировки на случай отказа согласовывающих органов.
Важно! В том случае, если узаконить перепланировку не удается, собственнику квартиры придется привести переделанное помещение в то состояние, в котором оно находилось по проекту. Сделать это нужно в порядке и сроки, которые устанавливает орган, согласующий перепланировки.
Если в указанный срок владелец помещения не произведет необходимые изменения, то в судебном порядке к владельцу квартиры могут быть приняты следующие меры, в зависимости от того, кем проводилась перепланировка:
- Если незаконную перепланировку производил собственник квартиры, то продажа с торгов квартиры с последующей выплатой владельцу вырученных средств. При этом сумма выплачиваемых средств будет уменьшена на расходы, связанные с исполнением решения суда;
- Если наказание применяется в отношении нанимателя, сдающего жилье по договору социального найма, то суд обяжет его расторгнуть договор с жильцом, а также обяжет его привести жилье в исходное состояние, в котором оно находилось до перепланировки.
Факт приведения жилья в его прежнее состояние должен подтверждаться актом осмотра жилого помещения. Такой акт составляют органы местного самоуправления. Обращаться в суд с целью требований с лиц, самовольно перепланировавших жилье в праве также собственники иных квартир в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющихся собственниками, а также объединения собственников жилья в многоквартирных домах.
Нормативное регулирование вопросов, связанных с перепланировкой жилого фонда, содержится в следующих нормативных актах:
- Жилищный Кодекс РФ;
- Постановление Правительства от 2005 года № 266;
- Постановление Госстроя от 2003 года № 170.
В документах содержится нормативная информация:
- о правилах проведения перепланировки;
- перечень документов для согласования работ;
- основания для проведения;
- причины для отказа в согласовании;
- форма заявления в орган местного самоуправления;
- форма разрешения на перепланировку.
Перечень документов для согласования работ
Процедура по внесению изменений в конфигурацию жилого помещения включает:
- подготовка проекта перепланировки;
- согласование работ в СЭС, Горводоканале, пожарной службе;
- получение разрешения органа местного самоуправления;
- выполнение работ;
- оформление нового технического паспорта объекта в БТИ;
- оформление кадастрового плана в Росреестре.
Закон не ограничивает собственника в способах проведения работ. Владелец имеет право выполнять согласованные работы самостоятельно или с привлечением подрядчиков. Строительные компании предоставляют Услуги по проведению перепланировки начиная от составления плана до окончательного выполнения работ, включая согласование переделки в уполномоченном органе.
Незаконная перепланировка квартиры влечет привлечение к ответственности, которая в 2018 составляет до 50 000 р., в зависимости от правового статуса нарушителя. Чтобы избежать мер, необходимо собрать определенные перечень документов. Он включает:
- гражданский паспорт заявителя;
- правоустанавливающую документацию на квартиру или жилой дом;
- техническую документацию;
- проект запланированных работ;
- заявление;
- согласие на проведение перепланировки членов семьи нанимателя;
- разрешение от отдела по охране истории (при необходимости);
- согласие кредитной организации на проведение работ (если объект приобретен в ипотеку).
Жилое помещение, обремененное ипотекой, возможно перепланировать исключительно с согласия кредитной организации, так как объект находится в залоге. На практике, банки редко дают разрешение на внесение изменений в конфигурацию залоговых квартир.