Право собственности на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право собственности на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Процедура перерегистрации прав и получение свидетельства не является обязательной. Однако если планируется сделка с объектом недвижимости – купля-продажа, дарение, залог, то ранее возникшее право зарегистрировать необходимо. При этом регистрация освобождается от уплаты государственной пошлины.

ДОГОВОР ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТЫ

на оказание юридических услуг

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   • Данный документ является официальным предложением (публичной офертой) Акционерного общества «Семейный юрист» (АО «Семейный юрист»), именуемого в дальнейшем «Исполнитель», в лице Директора Петровой Екатерины, действующей на основании Устава, и содержит все существенные условия договора о предоставлении юридических услуг.
   • В соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса РФ, в случае принятия изложенных ниже условий, юридическое или физическое лицо, производящее акцепт данной оферты, становится «Заказчиком». Согласно п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ, акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте.
   • Принимая данную публичную оферту (в дальнейшем по тексту – «Оферта»), Заказчик выражает свое согласие с тем, что он безоговорочно принял условия Оферты.
   • Акцепт Оферты осуществляется путем оплаты услуг Исполнителя.
   • Настоящая Оферта, перечень юридических услуг и прайс-лист Исполнителя публикуются на официальном сайте АО «Семейный юрист», размещенном в информационной телекоммуникационной сети Интернет: https://мойсемейныйюрист.рф.
   • На услуги по судебному представительству интересов Заказчика и комплексному сопровождению интересов Заказчика (представление интересов Заказчика в государственных органах (кроме органов государства, осуществляющих правосудие) и (или) перед третьими лицами, с Исполнителем заключается двусторонний договор на оказание правовых (юридических) услуг.
   • В связи с вышеизложенным внимательно прочитайте текст данной публичной Оферты. Если Вы не согласны с каким-либо пунктом настоящей Оферты, Исполнитель предлагает Вам отказаться от ее акцепта и использования услуг Исполнителя.

Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода

Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.

• 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
• 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
• 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
• 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
• 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.

Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.

Нужно ли регистрировать ранее возникшее право?

22 ноября

Нередко заявители задают вопрос: как быть тем собственникам, у которых право на недвижимость появилось до момента образования органа регистрации прав (до 1998 года) и на руках имеются документы либо с соответствующим штампом БТИ, если речь идет об объектах капитального строительства (домах, квартирах и т.д.), либо государственные акты или свидетельства о праве на землю.

В таких случаях право собственности на объект недвижимости считается ранее возникшим и признается юридически действительным даже при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Важно учитывать, что сведения о ранее возникших правах на недвижимое имущество автоматически в ЕГРН не вносятся, в связи с чем правообладатель обращается с заявлением о государственной регистрации ранее возникших прав и необходимыми для такой регистрации документами.

Для этого заявителю (правообладателю или его представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности) необходимо обратиться в любой офис приема документов многофункционального центра (МФЦ) независимо от места нахождения объекта недвижимости и представить соответствующий пакет документов:

1. Заявление о государственной регистрации права (формируется сотрудником МФЦ при подаче документов).

2. Документ, из которого следует, что заявитель приобрел право на данный объект недвижимости, например:

—договор купли-продажи, мены, дарения;

-свидетельство о праве собственности, выданное уполномоченным органом государственной власти до момента создания органов регистрации прав;

-свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию);

-решение суда, вступившее в законную силу, об установлении права собственности;

-документ о предоставлении гражданину земельного участка (например, постановление администрации города, администрации муниципального района о предоставлении земельного участка) и т.п.

Обращаем внимание, что за государственную регистрацию права должна быть уплачена государственная пошлина.

Например, если надо зарегистрировать ранее возникшее право на квартиру, то к заявлению необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя, документ об уплате госпошлины, а также документ, подтверждающий наличие права на объект недвижимости, с отметкой о регистрационной записи (штампа) органа, осуществлявшего регистрацию права до 1998 года (договор мены, дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.).

При этом, законодателем установлены случаи, когда регистрация ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества является обязательной:

1) если предполагается государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества, например, в связи с его отчуждением (продаже, дарении).

2) если предполагается государственная регистрация ограничения права на объект недвижимого имущества, например, в связи с его передачей в залог по договору ипотеки;

3) если предполагается государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества, например, в связи с его передачей в аренду.

Допускается одновременная регистрация ранее возникших прав на объект недвижимого имущества, перехода прав на него, а также регистрация ограничения права либо сделок с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, с целью установления законности прав лица на принадлежащее ему недвижимое имущество и исключения рисков мошеннических действий с Вашей недвижимостью, рекомендуем осуществить регистрацию раннее возникших прав.

Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок

18.04.2018

Правоустанавливающие документы на земельный участок- это документы, на основании которых возникают права на земельный участок. Правоустанавливающие документы необходимы для госрегистрации прав.

В большинстве случаев таким документом является договор. В зависимости от ситуации это также может быть решение суда, акты органов власти и так далее.

Для представления на госрегистрацию правоустанавливающие документы должны соответствовать установленным требованиям.

Общий перечень правоустанавливающих документов на недвижимость приведен в ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости. Исходя из этого перечня правоустанавливающими документами на земельный участок являются, в частности:

договор в отношении земельного участка (п. 2 ч. 2 ст. 14 названного Закона). В большинстве случаев это договор купли-продажи. Он будет правоустанавливающим документом, если вы приобрели частный земельный участок или участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

·акт органа госвласти или местного самоуправления, если участок из государственных или муниципальных земель предоставлен бесплатно (пп. 1, 6 ч. 2 ст. 14 указанного Закона);

·решение суда, вступившее в законную силу, если право собственности на земельный участок установлено в суде (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости);

·правоустанавливающий документ на исходный земельный участок и соглашение о разделе земельного участка — при образовании земельного участка, если исходный участок принадлежит нескольким лицам, а новый участок образуется путем раздела исходного (п. 8 ч. 2 ст. 14, ч. 8, 11 ст. 41 названного Закона);

·решение о реорганизации организации и передаточный акт, если организация реорганизуется в форме разделения или выделения (п. 9 ч. 2 ст. 14 указанного Закона, п. 1 ст. 57, п. п. 3, 4 ст. 58 ГК РФ).

Перед тем как представить комплект документов на госрегистрацию, рекомендуем проверить, соответствуют ли правоустанавливающие документы необходимым требованиям. По общему правилу они должны содержать описание земельного участка и вид регистрируемого права. Также они должны быть (ч. 1 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости);

1) нотариально удостоверены в установленных законом случаях. Например, это обязательно:

— для договора, по которому продается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Это правило не применяется, если продается земельная доля, или в случае, когда сделка связана с имуществом, которое составляет паевой инвестиционный фонд или приобретается для включения в его состав (ч. 1 ст. 42 названного Закона);

— для договора, если документы направляются на госрегистрацию почтой (пп. 2 ч. 12 ст. 18 указанного Закона);

2) заверены печатями (при их наличии — п. 7 ст. 2 Закона об АО, п. 5 ст. 2 Закона об ООО);

3) подписаны сторонами или должностными лицами, определенными законодательством.

Какое количество наделов может находиться в собственности у гражданина

После того как СССР распался, многие люди остались с наделами, которые им удалось приватизировать. Никакого учета их количества не велось, поэтому после принятия нового Земельного кодекса такое положение вещей осталось неизменным.

Чтобы в дальнейшем исключить проблемы, связанные с невозможностью осуществить уход и эксплуатацию за большим количестве наделов, было введено условие, позволяющее участвовать гражданам в приватизации только один раз бесплатно. В остальных случаях процедура отличается высокой стоимостью.

В итоге, можно сказать, что сегодня граждане вправе приватизировать лишь один земельный надел. Вместе с тем, выкупать земли в большом количестве не воспрещено. Единственное требование, которое должно соблюдаться владельцем, – это правильное оформление необходимой документации и своевременная уплата налогов за землю.

Когда нужно регистрировать ранее возникшие права

Процедура перерегистрации прав и получение свидетельства не является обязательной. Однако если планируется сделка с объектом недвижимости – купля-продажа, дарение, залог, то ранее возникшее право зарегистрировать необходимо. При этом регистрация освобождается от уплаты государственной пошлины.

Закон не устанавливает сроки перерегистрации, и собственники могут сделать это в любое время.

Документы, необходимые для регистрации ранее возникших прав:

• заявление;
• удостоверение личности собственника, справки о смене фамилии, свидетельства о браке, разводе;
• правоустанавливающие документы на объект – договор купли-продажи, ренты, мены, дарственная, свидетельство о приватизации, праве на наследство, решение суда;
• документы БТИ (на квартиру), кадастровый план или паспорт (на земельный участок);
• если потребуется, справка о выплате паевого взноса(для жилищных кооперативов);
• решение местных властей об утверждении акта приема-передачи в эксплуатацию – для зданий и сооружений, с приложением самого акта;
• для земельных участков – постановление местных органов власти о предоставлении земли на праве собственности в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение и документ о правах на землю из земельного комитета;
• при необходимости – доверенность, если процедуру осуществляет представитель.

Подобная структура наделена компетенциями:

1. Проводить проверку того, являются ли действительными документы, которые подает заявитель, и было ли лицо, которое осуществляло подготовку документального пакета, наделено правами, которые этому соответствуют;
2. Проводить проверку тех прав, которые были зарегистрированы или заявлены в более ранние периоды;
3. Проводить непосредственную регистрацию прав;
4. Проводить выдачу документальных подтверждений подобной регистрации и выдачу информации о ней;
5. Принимать на учет;
6. Осуществлять выдачу каждому правообладателю, а также лицам, его представляющим на законной основе, копий документальных форм и договорных документов, для совершения которых была использована письменная форма, — если для этого будет предоставлено их заявление.

Подать документальный пакет для инициации такого процесса, как оформление земельного участка в собственность, в современных условиях осуществляется и при помощи почты, с обязательным заверением его в рамках нотариата.

Регистрация ранее возникшего права

Права на недвижимость, возникшие до принятия федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до 31 января 1998 года), признаются действительными. По большому счету, такие права не нуждаются в регистрации. Однако такое положение накладывает существенные ограничения на распоряжение недвижимостью – например, вам обязательно придется заняться регистрацией права собственности на квартиру, дом или земельный участок, чтобы продать их, подарить или передать по наследству . Конечно, мы можем взять на себя и саму регистрацию ранее возникшего права.

Наши специалисты проанализируют все представленные документы, сделают их копии и нотариально удостоверят их, составят необходимые заявления и доверенности и оплатят госпошлины – вам останется только

Особенности процедуры регистрации

Признание ранее приобретенных прав на недвижимое имущество обладает рядом особенностей. Закон гласит, что все регистрирующие записи, которые были осуществлены до вступления в силу данного законодательного акта, имеют юридическую силу и признаются. Это значит, если сделка с недвижимостью получила учет в субъекте Российской Федерации, она имеет юридическую силу.
Закон также признает юридическую силу тех сделок, которые не были записаны в субъекте РФ. Но необходимо отсутствие подобного требования. Например, если согласно действующему порядку в субъекте РФ требовалось зарегистрировать сделку продажи недвижимости, а этого не было сделано, то данная сделка не может быть признана и не имеет юридической силы. Соответственно, ранее возникшее право собственности не может быть признано, так как был нарушен действующий порядок регистрации.

Отказ и приостановка регистрации

Росреестр может приостановить регистрацию или отказать в ней при возникновении сомнений в подлинности предоставленных документов или достоверности сведений, а также в иных оговоренных законом случаях (ст. 19 и ст. 20 ФЗ «О регистрации»). Чаще всего это происходит в случае, если в поданном комплекте документов будут обнаружены ошибки. Причиной приостановки может быть неверное указание в документах адреса дома, в котором находится квартира, несоответствие площадей, не правильное оформление документов или истечение срока их действия. Поэтому перед подачей документов необходимо убедиться, что они соответствуют всем требованиям и вся указанная в них информация идентична.

В случае приостановки регистратор в письменной форме уведомляет заявителя об основаниях своего решения и ему предоставляется месячный срок на исправление найденных ошибок. Если претензии устранены не были, то оформляется отказ в регистрации.

Регистрация прав также может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя или одной из сторон сделки. В заявлении указываются причины и срок, необходимый для приостановления. Если же одна из сторон сделки заявляет о возврате документов без проведения регистрации, то регистратор приостанавливает процедуру регистрации на срок до месяца и если изменение ситуации не последовало, отказывает в регистрации.

Государственная регистрация также может быть приостановлена на основании решения суда, что сопровождается внесением отметки в ЕГРП. Аналогичное происходит, если на этапе регистрации поступит постановление о наложении ареста, запрета на определенные действия с объектом, либо об избрании меры пресечения в виде залога.

Росреестр может отказать в регистрации, если часть документов признано не действительными или отсутствуют, если лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, признано не полномочным в части распоряжения объектом, если документы составлены не надлежащим образом, например, в них отсутствуют указания на ограничения прав при их наличии, заявление подало ненадлежащее лицо, имеются противоречия между заявлением и существующими в ЕГРП записями.

При отказе Росреестр письменно уведомляет заявителя о причинах, копия сообщения приобщается к делу объекта в архиве Росреестра. Отказ может быть обжалован в суде.

После проведенной регистрации ваших прав получите на руки правоустанавливающие документы и самое главное – свидетельство о государственной регистрации. Это документ строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер. Свидетельство содержит:
– данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства);
– описание объекта недвижимости: назначение (жилой дом, квартира, гараж и др.), адрес, площадь, этажность, (условный) кадастровый номер;
– вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);
– основание приобретенного права, т.е. указание на тот документ, который был представлен в качестве правоустанавливающего (например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
– ограничения зарегистрированного права, зарегистрированные на момент его выдачи;
– также будет указано ФИО сособственника, если собственность общая.

Даже если вы потеряете свидетельство, его легко восстановить, получив дубликат.

Информация о необходимости регистрации ранее возникшего права

В статье расскажу, как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы нужны для госрегистрации и какие есть варианты подачи.

Граждане, проживающие в государственной или муниципальной квартире по договору социального займа, могут оформить эту недвижимость в свою собственность. Совершеннолетние лица участвуют в этой программе только один раз, а вот дети до 18 лет могут приватизировать квартиру два раза – вместе с родителями до совершеннолетия и после, уже самостоятельно.

Игорь, а мне сказали, что с нового года теперь новые правила и во всех таких случаях будут в администрацию направлять запрос… К этому способу относится приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. От того, где вы приобретаете квартиру, зависит и тип договора-основания. Вторичка подразумевает договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Похожие записи:

• Единое пособие с 1 января 2023 года в Санкт-Петербурге
• Детская социальная карта в 2023 году в Санкт-Петербурге
• Вода попала под ламинат водостойкий