Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура приватизации квартиры через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судебная практика изобилует исковыми заявлениями с требованием о признании права на приватизацию. В феврале 2018 года в Ставропольском крае был рассмотрен иск от двух жильцов, которые получили отказ от местной администрации на приватизацию квартиры. Истцы заявили о том, что проживают по указанному адресу на протяжении последних 18 лет и исправно выполняют все возложенные на них обязанности. Желая реализовать свое право на приватизацию, они обратились в жилищный департамент с заявлением о приватизации жилья, но получили отказ на основании того, что данный объект не значится на муниципальном или государственном балансе.
✅ Госпошлина, расходы
Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.
Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2023 году:
Государственные пошлины:
- за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
- за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.
Техническая и иная документация:
- техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
- выписка из домовой книги – от 200 рублей;
- выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.
Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.
Причины приватизации квартиры через суд
Стоит учитывать тот факт, что приватизация через суд это крайнее решение для доверителя, потому что традиционная процедура реализуется без обращения в судебный орган. Такой вариант приватизации можно назвать принудительным. Необходимость сотрудничества с судом обусловлена невозможностью пройти процедуру приватизации добровольно. Это происходит в описанных ниже случаях:
- Если многоквартирный дом не был прописан в ЕГРП из-за халатности застройщика, был не достроен и пр. Самостоятельно без суда оформить квадратные метры в собственность не получится из-за того, что номинально ее не существует. Осуществить приватизацию требуется, если доверитель желает распоряжаться недвижимостью;
- Если государственная инстанция отказывает в приеме документации, не объясняя при этом причин. Обращение за приватизацией по суду позволит отстоять свои права;
- Если кто-то из прописанных граждан на жилой площади отказывается принять участие в добровольной приватизации, либо если человек пропал без вести.
Ответчик не возражает против прав истца, но не имеет возможности реализовать его, поэтому в суде требования заявителя поддержал и согласен с ними. Суд выяснил, что оснований для отказа, таких как принадлежность к общежитию, аварийность или арест жилплощади, не имеется. Поэтому было принято решение удовлетворить требования истцов в полном объеме.
Основания для обращения гражданина в судебные органы
Наниматель жилого помещения имеет право на обращение в судебную инстанцию в случае, если законные интересы его или членов семьи были каким-либо образом нарушены.
Наиболее распространенными причинами для обращения в суд служит отказ муниципалитета в заключении договора передачи вследствие нижеуказанных обстоятельств:
- Отнесение жилого помещения к категории ведомственных. На основании ст. 4 Закона, ведомственное жилье не подлежит приватизации. Исключение – снятие с квартиры статуса служебной по причине ее передачи в ведение муниципальных властей. Именно споры с местной администрацией по поводу текущего статуса жилья и являются основной причиной для обращения в суд.
- Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В Законе ни слова не говорится о том, что муниципальные власти вправе постановить отказ в приватизации в случае, если на момент обращения нанимателя существует задолженность по ЖКУ. Тем не менее, на практике такая ситуация достаточно распространенная. У гражданина будут все шансы на восстановление справедливости при подаче иска в суд.
- Отказ администрации включить какое-либо лицо в договор передачи в качестве участника долевой собственности. Известно, что правом на приватизацию обладают члены семьи нанимателя, указанные в ч. 1 ст. 69 ЖК РФ (супруг или супруга, родители и дети). Иные родственники признаются членами семьи только с согласия наймодателя (ст. 70 ЖК РФ), а вообще посторонние лица – в исключительных случаях судом. Поэтому, возникновение споров относительно того, кто должен быть включен в распределение долей, тоже является одним из оснований для судебного решения вопроса.
- Отсутствие лица, имеющего право на приватизацию. Чтобы муниципалитет дал согласие на процедуру, требуется согласие от всех членов семьи нанимателя. Но что делать, если сведений о местонахождении какого-либо члена нет? В таком случае, потребуется сначала признать физическое лицо безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ), а далее – умершим (ст. 45 ГК РФ). Порядок признания без вести пропавшим и погибшим см. в Главе 30 ГПК РФ.
- Несоблюдение должностными лицами муниципалитета установленных сроков. В ст. 8 Закона четко сказано – с момента подачи нанимателем комплекта необходимой документации и до заключения договора передачи должно пройти не более 2 месяцев. Если сотрудники органа местной власти намеренно затягивают процедуру, ссылаясь на какие-либо несущественные факторы, наниматель приобретет право на обращение в суд и, скорее всего, выиграет дело.
- Требование, выдвинутое муниципалитетом, о необходимости оплаты заявителем государственной пошлины или нотариального заверения договора передачи. Все это – незаконно, поэтому может быть оспорено в суде.
Дополнительные расходы на приватизацию
Итак минимальные затраты мы обсудили. Каковы же максимальные? Здесь все зависит от конкретных обстоятельств. Возможны следующие дополнительные расходы;
- Перед приватизацией необходимо оплатить все долги по квартплате. Если таковые имеются – плюсуйте их к обязательным расходам
- Не исключено, что в вашей квартире имеются несогласованные перепланировки (последние 30 лет за этим не очень пристально следили, и с проверками не ходили, как это бывало во времена СССР). Их нужно будет либо ликвидировать, либо согласовать задним числом с БТИ. Стоимость согласования может составлять несколько десятков тысяч. Если при этом будут выявлены нарушения, то в соответствии со статьей № 7.21 КоАП возможно наложение штрафа (1000-2500 рублей). В любом случае наличие перепланировок несколько удорожает бесплатную приватизацию
- Когда в квартире прописаны несколько человек, каждый из них имеет право на долю в приватизированной квартире. То есть, в приватизации должны участвовать все. Но тут возможны варианты. Те, кто не имеет времени, могут оформить нотариальную доверенность на другого члена семьи или постороннего человека (100-1000 рублей в зависимости от региона и нотариуса).
- Можно также оформить квартиру в собственность лишь одного члена семьи. Это рекомендуется сделать, если квартира приватизируется с целью дальнейшей продажи. Один собственник означает, что процедура продажи станет проще и обойдется продавцу дешевле. В таком случае все остальные должны написать нотариально заверенный отказ от своей доли в его пользу. Что обойдется каждому в 1000- 2000 рублей. Только имейте в виду, что при наличии в квартире детей, этот номер не пройдет. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают свою долю в приватизированной квартире, если они там прописаны.
- Получение некоторых документов требует либо нескольких дней ожидания, либо доплаты за срочность. Необходимость получить справку немедленно превращает бесплатные документы в платные, а платные делает вдвое — впятеро дороже. В этом случае выражение «время-деньги» имеет буквальный смысл. Если время для вас важнее – расходы возрастут
- Возможно также, что никто из семьи не горит желанием и не имеет свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми бюрократическими процедурами. Но при этом приватизация необходима, и хотелось бы, чтобы она не тянулась месяцами. В таком случае можно прибегнуть к помощи посторонних лиц или специальных агентств. И тем, и другим придется заплатить за труды. Сколько? Мы обсудим это подробнее в следующем разделе.
Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры
Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для приватизации заинтересованное лицо подает заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).
В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:
- жилье не значится в муниципальной собственности
- оспаривается правовой статус жилья
- есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации
Расприватизация квартиры через суд
Судебная расприватизация — признание недействительным договора о безвозмездной передаче муниципального жилья в собственность гражданина в судебном порядке (не путать с деприватизацией — добровольная передача квартиры в муниципальный жилой фонд). Заметим, что как такового термина «расприватизация» не существует, так как он не закреплён действующим законодательством РФ.
Само существование механизма расприватизации продиктовано нормами ГК, в котором указано, что любая сделка, совершённая с нарушением закона по своей сути недействительна. Она может быть оспорена или признана ничтожной. А приватизация является сделкой между гражданином и муниципалитетом или представителем государства.
Для того, чтобы признать договор приватизации жилого помещения недействительным, гражданину необходимо иметь веские основания.
Список необходимых документов
Чтобы пойти в суд, мало подать в него исковое заявление и копии документов, удостоверяющие личность.
Можете считать, что у вас началась генеральная репетиция перед самой приватизацией квартиры, потому что придется собирать практически все те же документы.
А почему репетиция и почему эти документы нельзя будет использовать для получения свидетельства о праве собственности на квартиру? А потому что многие из этих документов имеют срок действия в месяц-два, и пока вы будете судиться, он истечет. И если суд вынесет решение в вашу пользу, то в центре приватизации вас развернут идти и обновлять некоторые уже собранные вами документы.
К исковому заявлению, помимо документов, удостоверяющих вашу личность, нужны:
- документы, удостоверяющие личность жильцов; если меняли фамилию, имя или отчество (и такое случается), то нужны копии подтверждающих это документов;
- выписки из домовой книги, а также свидетельство о смерти, если кто-то из жильцов, прописанных в квартире, умер;
К исковому заявлению нужно прикладывать копии этих документов, но на судебное заседание нужно брать с собой оригиналы.
А далее пойдет список документов, которые нужно прикладывать к исковому заявлению в оригинале:
- ордер, или другой документ, на основании которого осуществлялось поселение в квартире;
- договор социального найма;
- справка о том, что заявитель не принимал ранее участие в приватизации;
- справка из Бюро технической инвентаризации, в которой бы были данные о перепланировке в квартире.
Для подачи иска этих документов будет достаточно, но в ходе судебных заседаний судья может потребовать взять и другие документы. Например, выписки из домовых книг со всех прежних мест проживания и истца, и ответчика, а также остальных жильцов квартиры.
Цены на услуги юриста по приватизации квартиры через суд
|
Проведение правовой консультации для вновь обратившихся граждан |
бесплатно |
|
Просмотр предоставленной документации |
бесплатно |
|
Сбор справок с последующей передачей в гос.органы |
20 000 |
|
Восстановление документов |
5 000 |
|
Приватизация квартиры через суд «под ключ» |
от 30 000 |
|
Подача искового заявления |
5 000 |
|
Написание ходатайства |
2 500 |
|
Представление клиента в процессе по приватизации по суду |
|
|
Ведение особо сложного дела |
35 000 |
|
Представительство в судах 2-й, 3-й инстанций |
20 000 |
|
Оспаривание решения суда |
15 000 |
|
Сопровождение регистрации жилого помещения |
10 000 |
|
Сопровождение регистрации участка земли |
15 000 |
Услуги юриста по приватизации через суд
- Разработка плана действий;
- Определение документов, которые понадобятся для суда;
- Составление документов, требующихся для оформления жилья в собственность;
- Проведение разъяснительных консультаций на протяжении всего процесса;
- Представительство в судах всех инстанций;
- Ведение судебных споров с представителями гос.органов;
- Инициирование судебного процесса;
- Обжалование неправомерных действий должностных лиц;
- Сопровождение процедуры по переоформлению прав на объект недвижимости;
- Установление лиц, которые могут принять участие в судебном процессе по приватизации;
- Отправка юридических запросов;
- Обжалование судебных решений;
- Взаимодействие с гос.органами;
- Контроль над исполнительным производством.
В каких случаях оправдана приватизация через суд
В большинстве случаев приватизацию можно оформить без проблем, если не имеется никаких нестыковок по законодательным нормам. Самое главное требование – человек может оформить госнедвижимость в свою собственность только один раз в жизни. Если он все-таки пошел на нарушение закона, то надзорные органы оспаривают приватизацию в судебном порядке. Также оформление невозможно без договора социального найма жилья, играет роль и статус помещения. Если все требования соблюдены, то человек имеет полное право на оформление квартиры в собственность. Однако в некоторых случаях ему придется осуществлять приватизацию через суд:
- Если жилое помещение было перепланировано, но на бумаге данный факт не отражен;
- Если один из родственников не согласен на оформление недвижимости;
- Если человек, претендующий на приватизацию, не зарегистрирован по адресу квартиры;
- Если на недвижимость претендуют наследники умершего человека, начавшего оформление собственности;
- Если государственные структуры отказываются выдать свидетельство о праве на недвижимость;
- Если объект приватизации является не государственным;
- Квартира не включена в реестр муниципальной собственности.
Все вопросы, касающиеся оформления государственных помещений в частное владение, регулируются законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно его нормам, существуют объекты, которые не могут быть переданы в частные руки. Это аварийное жилье, общежития, служебные помещения, а также недвижимость в военных городках.
Стоимость услуг юриста по приватизации через суд
| Консультации и помощь в сборе справок | Стоимость (в среднем, в рублях) |
| Правовая консультация в устном виде | бесплатно |
| Консультация юриста по приватизации с письменным заключением (для физических лиц) | 2 000-3 000 |
| Консультация с выдачей письменного заключения (для юридических лиц) | 3 000-5 000 |
| Ознакомление с пакетом документов, составление списка недостающих бумаг | от 6 000 |
| Работа по сбору справок и передача их в государственные органы (работа с Росреестром, БТИ, земельным комитетом, кадастровой палатой и др.) | от 20 000 |
| Юридическое сопровождение в процессе регистрации жилой площади | от 10 000 |
| Юридическое сопровождение в процессе регистрации земельного участка | от 15 000 |
| Помощь в восстановлении справок и иных официальных бумаг | от 3 000 |
| Полный пакет услуг юриста по приватизации квартиры | от 30 000 |
| Услуги адвоката в суде | Стоимость (в среднем, в рублях) |
| Помощь в написании искового заявления в суд | от 3 000 |
| Разъяснение порядка подачи жалобы на решения государственных структур | от 3 000 |
| Отправка ходатайств, заявлений, претензий | от 2 000 |
| Изучение материалов спорного судебного дела | от 7 000 |
| Составление иного процессуального документа | от 1 500 |
| Участие от имени заказчика в судах общей юрисдикции | от 10 000 |
| Участие от имени клиента в заседании Арбитражного суда | от 20 000 |
| Помощь в досудебном урегулировании вопроса | от 5 000 |
| Ведение сложного спора в суде | от 30 000 |
| Юридическое сопровождение в заседаниях апелляционной, кассационной и надзорной инстанций | от 20 000 |
| Действия по оспариванию решения суда | от 10 000 |
Какие документы потребуются для приватизации квартиры через суд
Пакет бумаг собирается, исходя из ситуации, в которой оказался доверитель. Стандартно в него могут входить следующие позиции. Предоставить потребуется документацию для каждого гражданина, прописанного на жилой площади:
- Копии удостоверяющих документов;
- Копии свидетельств о рождении;
- Копии документации, которая обозначает факт смены фамилии, если таковой был;
- Копии свидетельств, которые подтверждают участие в процессе приватизации на иную жилплощадь, если он проводился ранее. Важно отметить, что если гражданин приватизировал одну квартиру когда-то, по закону сделать это второй раз он не может;
- Копии документов, которые устанавливают факт смерти тех граждан, которые были прописаны на жилой площади;
- Документация из БТИ – потребуется в том случае, если в комнатах реализовывались какие-либо модернизации или перепланировки;
- На каждого гражданина, который прописан в жилой площади, но отказывается принимать участие в процедуре приватизации через суд, должен быть предоставлен нотариально заверенный отказ. Отказная бумага должна быть оформлена в пользу тех граждан, которые содержат помещения и занимаются их оформлением;
- Оригиналы всей документации, которая устанавливает право проживания на жилой площади. К таким документам можно отнести соглашение социального найма, технический жилой паспорт, а также другие бумаги.
В некоторых случаях перечень документации может быть расширен. Например, это ситуации, когда между проживающими лицами возникают конфликты относительно приватизации в суде. Обратитесь к юристу, если не хотите столкнуться с проблемами в процессе сбора необходимых бумаг и их оформления. Нужно также помнить о том, что одних документов недостаточно – потребуется также оформить исковое заявление, где будет прописана вся информация по квартире, а также основания приватизации через суд.
Основания приватизации в судебном порядке.
- Дом или квартира не включены в ЕГРП.
- Прописанный человек, будь-то родственник или посторонний, с точки зрения родства, имею права участия в приватизации, но отказываются и при этом не предоставляют нотариально заверенный отказ, тем самым не давая возможности произвести процесс другим нанимателям.
- Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.
- Прописанный в муниципальной квартире человек в ней не проживает долгое время, совместного хозяйства не ведёт, коммунальные платежи не оплачивает. Здесь два варианта: либо где он проживает известно, либо не известно, в любом случае данного гражданина возможно выписать из муниципальной квартиры через суд и далее её приватизировать.
- Если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.
Данный перечень оснований возможно разделить на две группы:
- Обращение в суд связано с технической ошибкой или разногласием возникшим с собственником жилья — городом или муниципалитетом. Такого рода дела в суде решаются значительно быстрее и проще в связи с тем, что достаточно предоставить необходимые документы для подтверждения возможности участия в приватизации, что бы получить положительное решение суда. В большинстве случаев никто не старается оспорить решение суда и апеллировать.
- Обращение в суд связано с нежеланием второй стороны давать возможность приватизировать квартиру. Данные бытовые конфликты тлеющие иногда долгие годы могут перенестись и в судебный процесс. Даже если ответчик будет неправ, затянуть весь процесс могут и до года, если не дольше.
Поводом для подачи искового заявления в суд на признание права приватизации жилого объекта выступает отказ в письменной форме, выданный муниципальным органом самоуправления. Он в обязательном порядке прикладывается к остальным документам.
Сам иск составляется в соответствии со строгими нормативными требованиями к его оформлению. Если он будет оформлен с ошибками, то суд откажет в проведении процедуры приватизации до начала рассмотрения сути самого дела.
Иск должен содержать в себе такие положения:
- полное название судебного органа;
- ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации истца;
- полное название учреждения или ведомства, от которого был получен отказ в приватизации жилой недвижимости (в этом пункте следует подробно указать дату и условия, послуживших основанием для направления заявления);
- ссылки на законодательные акты, в соответствии с которыми были нарушены права истца посредством отказа от разрешения на приватизацию жилплощади;
- суть требований истца. Предметом иска является признание права на приватизацию муниципальной квартиры.
- список приложенной документации;
- подпись заявителя и дата подачи его в организацию. Дата на документе должна совпадать с датой его приёма секретарём суда.
Заявление можно предоставить в письменной форме или напечатать на компьютере. Оба варианта будут приняты в суде.
Учитывая все вышеописанные требования, иск гражданин может составить самостоятельно. Если дело имеет специфические нюансы, которые необходимо учесть и представить в грамотной форме, лучше подстраховаться и прибегнуть к юридической помощи. Юрист подготовит нужные документы и правильно составит иск. Часто этот ход увеличивает шансы на благоприятный исход дела.
В исковом требовании необходимо как можно точнее указать доводы, служащие причиной отказа на приватизацию. Их можно списать с полученного документа об отказе. Его копию тоже необходимо приложить к иску.