Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ломбардам запретили выдачу кредитов под залог недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существуют ситуации, когда деньги человеку срочно необходима значительная сумма денег. Он не может ждать несколько дней. В этом случае ломбарды предлагают срочный залог под квартиру. Соглашаясь на такую сделку, заемщик должен понимать, что процент пользования будет выше, чем при обычном займе.
Доля квартиры в ломбард
Достаточно часто супруги, прожив в браке, приобретают недвижимость на двоих. Иногда по завещанию умершего владельца квартиры его наследники получают право собственности только на одну часть или долю.
В этом случае можно оформить залог в ломбарде. Главное условие – согласие других совладельцев на данную сделку. Оформляя залог доли квартиры в ломбарде, заемщик должен понимать, что он получит не более 60% от рыночной стоимости его части.
После подтверждения права собственности на имеющуюся недвижимость и согласия совладельца, коммерческая организация приглашает независимого эксперта. Тот проводит оценку стоимости доли и выдает оценочный акт. По нему и будет производиться расчет конечной суммы займа.
Иногда необходима большая сумма денег – что заложить в этой ситуации всю квартиру или только долю? Совладельцы квартиры могут поступить следующим образом. Один из них оформляет договор дарения на свою часть. Это позволяет получить на руки большую сумму. После погашения кредита и возврата залога, договор дарения аннулируется по взаимному согласию. Каждый снова становиться владельцем своей части.
Ещё недавно доля в квартире считалась имуществом с низкой ликвидностью. Такой собственностью в качестве предмета залога не интересовались банки и прочие кредитные учреждения.
Но несколько лет назад ситуация стала меняться. На спрос со стороны населения финансовые компании откликнулись встречным предложением. Теперь доли (комнаты) принимают в залог не только ломбарды и МФО, но и вполне солидные банковские учреждения.
Чтобы стать полноценным предметом залога, доля в квартире обязательно должна быть выделенной. Если вы не в курсе, что это значит, я объясню.
Выделенная доля – это доля, по которой официально (документально) определён порядок использования. Иначе говоря, это конкретная комната, закреплённая за собственником. Или несколько комнат.
Невыделенную долю, то есть абстрактную часть конкретного объекта недвижимости, оформить в качестве залога будет проблематично.
Такое имущество банку или иному кредитному учреждению будет крайне сложно отсудить и реализовать в случае, если заёмщик не выполнит долговых обязательств. Кредиторов интересуют твёрдые гарантии ликвидности залога.
Если вы не знаете, выделена ваша доля или нет, сделайте запрос в Росреестр по интересующему вас объекту и получите документальные сведения о ваших правах как собственника. Услуга платная – не говорите потом, что я не предупреждал.
К комнатам у банков более строгие требования, чем к квартирам.
Финансовые компании обращают внимание на следующие параметры:
- объект пользуется спросом на жилищном рынке;
- никаких обременений и арестов на комнату нет;
- доля находится в официальной собственности клиента;
- объект расположен в зоне действия банковского продукта;
- комната пригодна для проживания в ней – есть все необходимые коммуникации;
- само здание не находится в аварийном состоянии и не подлежит сносу.
Будьте заранее готовы к тому, что сумма займа под залог долевой собственности всегда будет меньше реальной рыночной цены объекта. Вряд ли получите больше, чем 50-60% от стоимости.
К заёмщикам банковские требования стандартные – паспорт, второй документ, регистрация, справка о доходах, копия трудовой книжки или трудового договора. Компании, не имеющие статус банка, более лояльны – им достаточно 2-3 документов, но ставки и сроки кредитования в таких фирмах совсем другие.
Беспроцентный займ до продажи недвижимости
В компании ООО «ДОВСАЙТ» (она же Доверие-Недвижимость) могут предоставить не только услугу займа под залог недвижимости, но и быструю продажу вашего недвижимого имущества с предоставлением БЕСПРОЦЕНТНОГО займа до завершения сделки купли/продажи. Беспроцентный займ до продажи — это новая и очень удобная услуга, если Вам срочно нужны деньги, когда вы продаете недвижимое имущество (квартиру, комнату, дом, офис, склад и т.д.)
Схема работы:
- У нотариуса заключается договор займа и вы получаете деньги
- Агент уточняет у вас цену продажи и приступает поиску покупателей
- Агент размещает и ведет рекламную компанию (объявления, растяжки, стритлайнеры и т.д.)
- И далее во время продажи оказывается полное юридическое сопровождение сделки
Залог квартиры в ломбарде
Существует ряд моментов, при которых получить кредит под недвижимость нельзя:
- квартира в залог расположена в строящемся доме; на жилплощади прописаны дети; на недвижимость наложены штрафы, арест и т.д.; произведенная перепланировка внутри помещения, не заверенная в БТИ; квартира приобретена в браке и ее владельцами являются муж и жена в равной мере.
Если подобных ограничений нет, документы на владение недвижимостью в порядке, а заемщик – единственный владелец, тогда предварительный ответ от ломбарда будет положительным.
После того, как клиент представит все необходимые документы, независимый эксперт проведет оценку квартиры и выпишет соответствующий акт. Завершающий этап – заключение договора и выдача средств.
Как оценивается жилая площадь?
Без особых проблем закладываются жилые городские квартиры. Если же человек является владельцем нежилой площади, то стоит заранее узнать, согласиться ли ломбард под залог недвижимости на такие условия. Далеко не все предоставляют суммы денег, если в качестве такой недвижимости выступают магазины, склады и другие помещения. Это же касается и недвижимости, расположенной за городом. Может дать деньги под залог квартиры ломбард, если человек является владельцем загородного дома в том случае, если он расположен в хорошем районе, где на него в случае непредвиденной ситуации будет спрос. Если же человек решил заложить долю в квартире ломбард может выдвинуть другие условия для заключения сделки.
Часто при оценке жилья ломбард недвижимости Москва – город, где данные требования особенно популярны, опирается на следующие параметры:
- Место нахождения недвижимости
- Наличие коммуникаций
- Степень развитости инфраструктуры
- Наличие документов
- Непосредственно технические характеристики помещений
Деньги под залог квартиры ломбард может выдать, если речь идет и о строящемся жилье. Однако в данном случае необходимо дополнительно уточнять условия, поскольку не все структуры идут на это. Это касается и тех случаев, когда помещение находится на стадии строительства. Ломбард недвижимости Москва где город расположения квартиры не всегда согласен предоставить финансы, если жилье уже имеется, но при этом с юридической стороны документы еще не все оформлены. Поэтому также как и в ситуации, если вы решили заложить долю в квартире в ломбард, требуется отдельное согласие организации.
В том случае, если собственник может заложить недвижимость в ломбард несколько жилых площадей, то это является возможностью увеличить сумму кредита.
Ломбардный кредит – это возможность получения заемных средств под залог любого имущества, в том числе недвижимых объектов, автомобилей, ценных бумаг.
Длительное время деятельность ломбардов вызывала настороженность. Сложилось мнение, что проценты по займам сотрудники ломбардов устанавливают самостоятельно, и заложенное имущество вернуть невозможно. Такие выводы ошибочны. Ставки по залогам утверждаются Центральным Банком. Сотрудники ломбардов могут ознакомиться с установленными процентными ставками на сайте государственного регулятора.
Статистика показывает, что обращаются граждане в ломбарды весьма неохотно, только когда ситуация безвыходная.
Причиной недоверия являются сложившиеся мифы:
- Отсутствие законодательного регулирования. Это главное заблуждение. Деятельность ломбардов строго контролируется. В Гражданском Кодексе РФ четко прописаны все права залогодателя.
- Заложенное имущество невозможно выкупить. По правилам ломбардов договор составляется на короткий срок, чаще всего на один месяц. В течение этого периода имущество не используется и не подлежит продаже. Дополнительной мерой сохранности является оформление для залогового имущества страхового полиса. Условия договора позволяют продлить срок залога, если уплачены проценты. В тех случаях, когда условия договора нарушены и займ не возвращен, нотариально заверяется документ о взыскании долга.
- Залоговое имущество реализуется, а требования остаются. Гражданским кодексом установлено, что все требования к залогодателю прекращаются после реализации имущества. Это требование действуют и в том случае, когда вырученной суммы не хватает на покрытие долга.
Условия выдачи кредита
Партнеры с кем сотрудничает наша компания предъявляет минимальные требования к уровню дохода заемщика. Потребуется предоставить паспорт, справку о доходах (если потребуется). Необходим любой из перечисленных документов: СНИЛС, ИНН, загранпаспорт, трудовая книжка! Мы сотрудничаем только с клиентами старше 18 лет и моложе 70.
К залоговой недвижимости требования низкие. Квартира (или комната) должна быть не под арестом или обременением, без прописанных несовершеннолетних жильцов. Не имеет значение состояние жилплощади, но необходимо, чтоб она была пригодной к использованию. Подготовьте документы, подтверждающие право использования квартиры: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, а также выписку из домовой книги, технический паспорт, страховой полис.
На каких условиях можно заложить квартиру банку
С одной стороны, получение кредита под залог имеющейся недвижимости – это та же самая ипотека. Но если посмотреть на условия кредитования, то они гораздо хуже. Суммы – меньше, ставки — выше, сроки – короче.
Например, Сбербанк выдает такой кредит минимум под 12% годовых, в то время, как процентная ставка на приобретение новостройки может составлять всего 7.4% годовых, а жилья на вторичном рынке – 8.9%. У ВТБ24 это 11.7% (10.7% на покупку жилья). У Райффайзенбанка разрыв между кредитными ставками меньше, но он все равно есть (10.99% под залог имеющегося жилья, 10.4% — на приобретение квартиры в новостройке и 10.5% — квартиры на вторичном рынке).
Далее, если на покупку недвижимости банки могут выдавать кредиты при наличии 10% первоначального взноса, то здесь – не более 70% от оценочной стоимости. А на практике часто гораздо меньше.
Почему так происходит? «Зачастую же кредит под залог квартиры или дома люди берут только потому, что нужда заставила: болезнь близкого человека, долговые проблемы и т.д. Берут, не имея средств, чтобы расплатиться, — говорит Владимир Лопатин.- Понятно, что риск неплатежей здесь весьма высок. Отсюда и условия кредита».
Конечно, иногда квартиру закладывают, чтобы начать новый бизнес. Но сейчас категория мелких предпринимателей постепенно исчезает или просто становится ненадежной. В любом случае – процент неплатежей или просрочек по кредиту здесь выше, чем при классической ипотеке.
Есть и еще одна причина, не столько экономическая, сколько политическая. Приобретение новостроек субсидируется государством, т.к. строительная отрасль сейчас является одним из драйверов развития экономики. Отсюда – выгодная заемщикам ставка.
Приобретение квартиры на вторичном рынке, конечно, работает на развитие строительной отрасли очень опосредовано (через поддержание спроса на построенное жилье). Но – работает. К тому же это помогает гражданам улучшать жилищные условия.
Государство субсидирует банки не напрямую, а через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое скупает миллиардными пулам ипотечные закладные у банков с премией. Банки, получив финансовые вливания от такой сделки, направляют эти деньги на выдачу новых ипотечных кредитов. Таким образом, банк, обладая одной единицей капитала может прокручивать его многократно, постоянно продавая пулы в АИЖК и получая премию, — рассказывает Ренат Бикбулатов, директор компании «Капитоль кредит».
АИЖК, в свою очередь, выпускает облигационные займы под залог ипотечных облигаций, которые продает крупным инвесторам (пенсионные фонды, страховые компании, частные фонды). Однако, АИЖК покупает не все ипотечные закладные, а только те, по которым заложено приобретаемое жилье.
То есть реализуется схема, когда заемщикам выгодно брать ипотеку, так как ставка допустимая; банкам выгодно, так как они делают прибыль выдавая кредиты и продавая право требования по ним в АИЖК, а государство фактически финансирует новое строительство внебюджетными деньгами (деньгами покупателей облигаций).
Но АИЖК не покупает закладные, по выданным кредитам в залог имеющегося жилья. То есть банк должен рассчитывать только на свои собственные средства. Отсюда – более высокие процентные ставки.
Конечно, кредит под залог имеющегося жилья иногда тоже берут для приобретения квартиры в новостройке. Процентная ставка здесь ниже, чем при ипотеке без первоначального взноса (одно из самых выгодных предложение – 13% годовых от банка «Возрождение» все равно достаточно высокое). Но все-таки такое случается гораздо реже.
Суть сделки по предоставлению займа с залогом
Основными актами, регулирующими процедуру выдачи банками займов, является Федеральный закон № 353-ФЗ «О потребительском займе» и статьи Гражданского кодекса РФ.
При оформлении займа под залог доли в квартире без согласия собственников других долей заемщик предоставляет банку свою долю как обеспечение сделки. Таким образом, банк страхует собственный риск невозврата заемщиком кредита.
В кредитном договоре подробно прописываются все условия и сам предмет залога. Заемщик берет на себя обязательства по возврату указанной суммы в конкретный срок (разово или частями), обозначенной в кредитном соглашении с банком. Стороны могут договориться об изменении условия договора, а также о заключении дополнительного соглашения, корректирующего эти условия.
Займы под залог доли в квартире в ломбардах
- Очень быстрое оформление. Клиентам не потребуется тратить много времени на ожидание ответа и подготовку бумаг.
- Низкие требования к заемщикам. Человек может быть безработным, не иметь официального источника доходов и так далее — и все равно сможет получить деньги.
- Гибкие условия кредитования. Доступны разные сроки займов, и удобные графики выплат.
Размер кредита под залог доли в квартире вряд ли будет большим. Сначала нужно отметить тот факт, что банк будет производить оценку доли с целью выявить ее рыночную стоимость. Далее, цена будет значительно снижена за счет того, что доля — это все же не вся квартира целиком.
Потом произойдет снижение за счет того, что банк никогда не выдает кредит в размере стоимости залога. Еще несколько поправочных коэффициентов, которые зависят напрямую от внутренних нормативов банка и в конечном итоге хорошо будет, если владелец доли получит хотя бы 50% от ее рыночной стоимости.
Согласие совладельцев требуется только в том случае, если в залог предлагается доля, принадлежащая заемщику на праве общей совместной собственности. Как было сказано выше, банк согласится на такой вариант только в исключительных случаях.
Если же доля выделена в натуре, такая недвижимость вполне может стать адекватным обеспечением (пусть и не самым приоритетным), и вот в этой ситуации разрешение совладельцев не требуется.
Далеко не каждый банк согласится на подобный вид обеспечения, однако строгих правил или ограничений тут нет. Как следствие, пробовать обращаться можно абсолютно в любой банк. Начать рекомендуется с той финансовой организации, в которой потенциальный заемщик уже обслуживается (например, получает зарплату).
Если не получилось, то следующий этап – обратиться в самые крупные банки. Как правило, они предоставляют больше возможностей, чем небольшие финансовые организации и, вполне вероятно, согласятся рассмотреть вариант с оформлением кредита под залог доли в квартире.
Примерный список банков, потенциально готовых кредитовать таких заемщиков:
- Сбербанк.
- Тинькофф.
- Совкомбанк.
- Открытие.
- Альфа Банк.
- ВТБ.
Кредит под залог доли в квартире с несовершеннолетним
Все сделки с жилплощадью с участием лиц, не достигших 18 лет, осуществляются в соответствии с ст. 60 СК РФ, а также 26, 28 и 37 статьями ГК РФ.
Указанные нормативно-правовые акты указывают на то, что подобные сделки происходят с участием органов опеки и попечительства, обеспечивающих защиту интересов несовершеннолетних граждан.
Во избежание нарушений имущественных прав лиц, не достигших 18 лет, все операции с недвижимостью должны согласовываться с указанным органом.
Закон однозначно указывает на то, что для передачи квартиры в залог требуется разрешение со стороны опеки и попечительства в том случае, если ребенок в ней зарегистрирован или является совладельцем.
Несовершеннолетние лица в нормативных актах делятся на две возрастные группы: малолетние (с рождения до 14 лет) и подростки (с 14 до 18 лет). Законные права и интересы первых должны обеспечивать родители или иные законные представители.
С 14-летнего возраста, граждане имеют определенные права, которые позволяют им принимать участие в сделках с недвижимостью путем подтверждения своего согласия в письменной форме. В указанном возрасте граждане получают паспорт.
Дети с 14 лет имеют право совершать сделки всех видов и ставить подпись в бумагах, их подтверждающих. Указанные действия возможны лишь при наличии письменного согласия родителей (законных представителей). Разрешительный документ необходимо заверить нотариусом. В этом случае, ставить в известность органы опеки и попечительства не нужно.
Все граждане Российской Федерации, в т. ч. дети, должны иметь постоянную регистрацию. Прописку оформляют по месту жительства. Регистрация несовершеннолетних производится по адресу одного из родителей, согласно требованиям статьи 20 ГК и статьи 16 ЖК.
В обязанность родителей входит зарегистрировать своих детей вместе с ними. За нарушение этого требования предусмотрена административная ответственность.
Что это такое
Под залог недвижимости, кредитные организации предоставляют два вида ссуды:
- Целевой. Кредит на покупку недвижимости, которая сразу закладывается. Другое название процедуры: «залог в силу закона»;
- Нецелевой. Получение займа на любые цели. Гарантией возврата для банка становится недвижимое имущество клиента. Его еще называют «залог в силу договора».
При возникновении сложностей с возвратом долга, кредитная организация может обратиться с иском в суд. В первой ситуации, решение выносится в пользу банка, а во второй – процесс растягивается на годы, финансовое учреждение теряет возможность вернуть средства, поскольку суд встает на сторону заемщика.
Ради получения кредита, граждане стараются прописать детей в другом жилом помещении, принадлежащем одному из родителей, следуя правилам ФМС. При возникновении проблем с погашением займа, клиенту стоит обсудить с банком возможность реструктуризации залогового имущества с целью его сохранения. Большинство из них идут навстречу гражданам.
Во время реструктуризации, кредитное учреждение увеличивает срок выплаты долга, за счет этого уменьшается сумма ежемесячного платежа. В ряде случаев, заемщикам предлагается льготный период осуществления платежей.
В течение указанного временного промежутка, который больше известен под названием «кредитные каникулы», заемщик платит банку лишь проценты. После его окончания, клиент возобновляет погашение основного долга.
Куда следует обратиться
Гражданину, у которого возникла необходимость получить займ, стоит сначала оформить заявление в органы опеки и попечительства по месту нахождения недвижимости и собрать требуемый пакет бумаг. Написать его можно в свободной форме. Образцы подобных заявлений представлены на специализированных стендах рядом с примерами заполнения прочих бланков.
В орган опеки и попечительства необходимо предоставить:
- Свидетельство о браке;
- Паспорта родителей;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Справку о составе семьи;
- От подростков дополнительно требуется письменное согласие, которое должно быть нотариально заверено.
Залог квартиры с зарегистрированными лицами, не достигшими 18 лет
Интересы кредитной организации и органа опеки и попечительства часто не совпадают. Это влечет за собой сложности при оформлении сделок с жилой недвижимостью, в которой зарегистрированы несовершеннолетние граждане.
Ст. 292 Гражданского Кодекса России гласит, что указанный орган должен по заявлению оформить разрешительные документы. В противном случае, кредитная организация будет вправе отказать в выдаче ссуды.
Какие условия необходимо соблюсти
Заемщик имеет право выбирать банк в зависимости от его потребностей и стоящих перед ним задач. При оформлении ссуды составляется залоговый договор, в котором указываются все условия. В одном из пунктов прописана возможность продажи недвижимости в случае, если сроки погашения долга будут регулярно нарушаться.
В большинстве случаев заемщик, перед принятием решения об оформлении подобного кредита, рассчитывает свои силы и возможности для его погашения. Однако в реалиях сегодняшнего дня от возникновения финансовых трудностей не застрахован никто.
Для кредитной организации залоговая недвижимость – еще одна гарантия и страховка, поэтому без нее займ не оформить. Еще один риск, от которого страхует залог – утрата клиентом способности к труду.
Обычно банк требует от потенциального заемщика следующий пакет бумаг:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Справка по форме 2-НДФЛ;
- Ксерокопия трудовой книжки;
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость или иной правоустанавливающий документ.
Родителям не стоит забывать, что проведение разных сделок с квартирой, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, возможно лишь в строгом соответствии с требованиями закона. В случае нарушения положений нормативных актов, ст. 19.25 КоАП предусматривает наказание в виде административного штрафа.
Порядок оформления
В большинстве случаев, проценты за пользование займом, условия его предоставления, максимальная сумма и срок, на который он выдается, рассчитываются, исходя из КИ и уровня дохода клиента.
Оформления ссуды происходит в следующем порядке:
- Заполнение заявления;
- Выбор программы кредитования;
- Принятие банком решения;
- Оформление и подписание договора;
- Выдача ссуды;
- Погашение долга согласно графику, составленному кредитором.
Заемщик в отделении банка заполняет бланк анкеты, вписывая паспортные, личные и контактные данные, информацию о месте работы и заработной плате.
Стоимость залога обязательно должна покрывать сумму основного долга по кредиту, плюс положенные банку проценты за пользование кредитом, а также возможные расходы по реализации имущества. В связи с этим стоимость залога обычно превышает сумму кредита на 16-50%. При оценке закладываемого имущества банк должен учесть такие факторы, как срок кредита, процентная ставка по кредиту, кредитоспособность заемщика, финансовое положение эмитента (в случае залога ценных бумаг), расходы по оценке закладываемого имущества, уровень ликвидности залога, возможные расходы при невыполнении заемщиком своих обязательств.
При сделке по ломбардной ссуде кредитор (или банк) обязательно должен выдать вам на руки следующие документы: договор, квитанцию о выдаче ссуды и кассовый чек. В договоре указаны сведения о клиенте и описание качеств залога. Преимущественными видами залога для банка являются драгоценные металлы и бытовая техника.
Ломбардные кредиты имеют средние процентные ставки.Это обьясняется наличием легко ликвидного обеспечения с одной стороны, а с другой – очень короткими сроками и экспресс-выдачей денежных средств.
Оценочная стоимость залога практически всегда значительно ниже реальной стоимости товара, изделия или ценных бумаг.
Если срок кредитования, установленный по договору, вышел, в течение установленного срока от семи до тридцати дней наступает так называемый штрафной период, в который возврат обеспечения еще возможен, но, кроме выплаты необходимой суммы, начисляются дополнительно штрафы и (или) пеня, установленные договором.
В случае, если заемщик не выполняет свое обязательство, залог становится имуществом банка или кредитной организации и может быть реализован или использован по-другому на усмотрение организации.
Также ломбардным кредитом часто называют банковскую ссуду под залог автомототехники. При этом обеспечение все время кредитования часто находится на специальной штраф-площадке, и владелец не имеет доступа к нему.
Требования к получению займов без залога
Залоговая схема микрозаймов существует давно, но последнее время все чаще у граждан не имеется никакого имущества, чтобы обеспечить свои кредиты. Возникает вопрос о том, может ли в таком случае выдать ломбард займ? Современные реалии предоставляют такую возможность заемщикам.
Чтобы получить микрозаймы, необходимо прибегнуть к услугам микрофинансовой организации, так как именно она будет решать вопрос о выдаче кредита клиенту.
Не все ломбардные организации охотно выдают микрозаймы без залога. Им невыгодно выдавать кредиты без должного обеспечения. Высок процент отказов по таким займам, а получить их довольно трудно из-за жестких требований.
Обычно требования к подобному виду ссуд сводятся к предоставлению клиентами пакета документов. Это могут быть:
- паспорт заемщика;
- загранпаспорт или водительское удостоверение;
- документ о доходах заемщика (справка 2-НДФЛ).
Требования к документам довольно просты. Заемщику достаточно подтвердить работнику ломбарда свое финансовое положение, предоставив данные о доходе и месте трудовой деятельности. Также ломбарды запрашивают у своих клиентов телефонные номера для связи и на тот случай, если клиент не станет добросовестно отдавать долг с процентами.
Как продать залоговую недвижимость?
Оформить документы без участия банка не получится. А значит, и продать квартиру.
Чтобы решить этот вопрос, сообщите банку, что собираетесь продать квартиру покупателю, которого уже нашли. Банк откроет две ячейки: в одну вы внесете остаток долга, а во вторую — сумму, которую получите после заключения сделки купли-продажи.
Сделка оформляется при участии трех сторон: кредитор, покупатель и продавец. Когда договор купли-продажи подписан, деньги поступают в ячейки. Но воспользоваться деньгами получится только после того, как покупатель зарегистрирует права собственности в Росреестре.
Если досрочно оплатите ипотеку или кредит — автоматически снимите обременение и продадите квартиру без участия банка.